Решение от 3 июня 2021 г. по делу № А05-2921/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-2921/2021
г. Архангельск
03 июня 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 27 мая 2021 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2021 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; адрес: 165300, Архангельская область, город Котлас, площадь Советов, дом 3)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

третье лицо – муниципальное казенное учреждение городского округа Архангельской области «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества» (ОГРН <***>, адрес: 165300, <...>)

о признании права муниципальной собственности,

при участии в заседании представителей: не явились (извещены),

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее – заявитель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе (далее – ответчик) о признании права собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение общей площадью 73,1 м2, расположенное по адресу: <...>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное казенное учреждение городского округа Архангельской области «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества».

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей сторон и третьего лица.

Третье лицо в отзыве на иск заявило об отсутствии притязаний на спорный объект.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из исковой заявления, на территории городского округа Архангельской области «Котлас» по адресу: <...>, расположено нежилое встроенное помещение общей площадью 73,1 кв.м., 1964 года постройки. Нежилое помещение входит в состав помещений первого этажа 32-квартирного жилого дома с кадастровым номером 29:24:030204:170.

На основании решения Исполнительного комитета Котласского городского совета народных депутатов от 07.08.1962 № 416 по адресу: <...>, по типовому проекту № 1-447С-2 был построен 32-квартирный жилой дом с встроенным помещением молочной кухни (помещения №№ 44-53 согласно экспликации технического паспорта)

С момента строительства многоквартирный жилой дом был принят на баланс Домоуправления № 1 Котласского городского управления коммунального хозяйства, то есть в муниципальную собственность, о чем свидетельствует соответствующая запись в техническом паспорте на жилой дом от 10.01.1981.

Решением Исполнительного комитета Котласского городского совета депутатов трудящихся от 25.04.1975 № 190 улица Коммунальная в городе Котласе была переименована в улицу Мелентьева, при этом технический паспорт на указанный многоквартирный жилой дом от 18.05.1992 указывает адрес объекта: улица Мелентьева, дом 12а.

Сведения об изменении адресной нумерации дома с 14а на 12а отсутствуют, однако иных многоквартирных домов, построенных по типовому проекту № 1-447С-2 по улице Мелентьева (бывшая Коммунальная) с встроенным помещением молочной кухни, не имеется.

В техническом паспорте на многоквартирный жилой дом от 18.05.1992 имеется запись о том, что балансодержателем объекта являлся Котласский жилищно-эксплуатационный участок (организация муниципальной формы собственности). Также паспорт содержит информацию о том, что нежилое встроенное помещение первого этажа площадью 73,15 м2 (молочная кухня) числится в техническом паспорте как шахматный клуб.

На основании распоряжения Главы МО «Котлас» от 29.12.2003 № 699/1р нежилое помещение было принято в состав казны МО «Котлас».

На основании постановления администрации МО «Котлас» от 16.12.2010 № 3067 балансодержателем помещения шахматно-шашечного клуба определено муниципальное учреждение «Спортивный клуб «Салют».

В связи с ликвидацией МУ «Спортклуб «Салют» на основании постановления от 29.07.2015 № 1878 помещение передано в оперативное управление администрации МО «Котлас», а на основании постановления администрации городского округа «Котлас» от 28.12.2020 № 2713 изъято из оперативного управления администрации городского округа «Котлас» и передано в оперативное управление муниципальному казенному учреждению городского округа «Котлас» «Центр мониторинга жилищного фонда и эксплуатации муниципального имущества».

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 29:24:030204:149, разрешенное использование которого – эксплуатация многоквартирного жилого дома.

С целью государственной регистрации права собственности на объект, истец обратился с настоящим иском в суд.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

В соответствии с Приложением № 3 к Постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» к объектам муниципальной собственности относятся объекты государственной собственности, расположенные на территориях, находящихся в ведении соответствующего городского (за исключением городов районного подчинения), районного (за исключением районов в городах) Совета народных депутатов, в том числе объекты инженерной инфраструктуры городов (за исключением входящих в состав имущества предприятий), городского пассажирского транспорта (включая метрополитен), внешнего благоустройства, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов.

Спорный объект был принят в муниципальную собственность на основании названного постановления.

Передача имущества в муниципальную собственность соответствует закону, не оспорена и не признана недействительной в установленном законом порядке.

С учетом указанного, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом приобретения им права собственности на спорное имущество. Право собственности истца не оспаривается никем из участвующих в деле лиц, в реестрах муниципального, областного, федерального имущества спорный объект не значится. Из выписки из ЕГРН следует, что права на спорный объект не зарегистрированы. Сведений о наличии споров о правах на него либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов по государственной пошлине суд учитывает положения статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороны освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать право собственности городского округа Архангельской области «Котлас» на недвижимое имущество – нежилое встроенное помещение общей площадью 73,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Т.Л. Булатова