Решение от 28 октября 2025 г. по делу № А33-37125/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

29 октября 2025 года Дело № А33-37125/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 октября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Толстых А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени, в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 14.03.2024, личность удостоверена паспортом; посредством сервиса «Онлайн-заседания» информационной системы «Картотека арбитражных дел»: ФИО2, представителя по доверенности от 11.10.2024, личность удостоверена паспортом, наличие высшего юридического образования подтверждено дипломом.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 по 29.09.2024 в размере 175 082,22 руб., по пени в размере 12 029,87 руб. за период с 11.07.2024 по 29.09.2024.

Определением от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.02.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 22.04.2025.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, рассмотрение дела продолжено в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 22.04.2025.

Судебное заседание откладывалось.

Иные лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явились, представителей не направили. Код доступа к материалам дела -

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца.

Представители ответчика иск признали в части, ответили на вопросы суда, возражения на исковые требования, а также дополнительные документы по делу.

Суд исследовал письменные материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании протокола рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе 27.09.2022, распоряжения администрации города Красноярска от 09.08.2022 № 5402-недв, извещения о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 05.10.2022 № 232, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 27.09.2022, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), с кадастровым номером 24:50:0600050:1496, площадью 1 620 кв. м, находящийся по адресу: г. Красноярск, Кировский район, пер. Кочубея (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объекта: амбулаторное ветеринарное обслуживание (код - 3.10.1). В границах участка расположены инженерные сети. Участок передается в состоянии, изложенном в извещении о проведении аукционов на право заключения договоров аренды земельных участков, опубликованном в газете «Городские новости» и размещенном официальных сайтах: Российской Федерации и администрации города.

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 05.10.2022 № 232 настоящий договор является актом приема-передачи участка указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Согласно пункту 2.1 договора от 05.10.2022 № 232 срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на пять лет и шесть месяцев.

Как установлено пунктом 3.1 договора от 05.10.2022 № 232, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 80 750 руб. в месяц.

В силу пункта 3.4 договора от 05.10.2022 № 232 арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.

В силу пункта 5.2 договора от 05.10.2022 № 232 за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.09.2024 № 441, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0600050:1496,

находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, пер. Кочубея, общей площадью 1 620,00 (одна тысяча шестьсот двадцать целых) кв.м. (далее -участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0600050:1499. Участок находится в границах зоны санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Енисей АО «Красноярская ТЭЦ-1», в зоне с особыми условиями использования территории: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (реестровый номер границ 24:00-6.19038).

Договор заключен с учетом урегулирования сторонами разногласий. 27.06.2024 ответчиком составлен протокол разногласий к договору аренды № 441, 30.09.2024 сторонами подписан протокол согласования разногласий к договору № 441, согласно которому согласованная редакция – в редакции арендодателя: пункт 2.1 договора «Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора сторонами на сорок девять лет.» Согласно протоколу согласования разногласий пункт 2.1 принят в редакции арендодателя.

В соответствии с пунктом 1.2 договора от 30.09.2024 № 441 участок передан по акту приема-передачи договора аренды земельного участка от 05.10.2022 № 232.

Согласно пункту 3.1 договора от 30.09.2024 № 441 размер арендной платы за участок составляет 7 129,50 руб. в месяц.

Ссылаясь на образование задолженности по арендным платежам и пени по договору аренды земельного участка от 05.10.2022 № 232, истец направил в адрес ответчика претензию от 27.09.2024 № 16226-ги.

Поскольку претензионные требования ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на наличие разногласий при подписании договора от 30.09.2024 № 441, считает, что задолженность по арендной плате за период с 30.08.2024 по 29.09.2024 должна быть рассчитана исходя из размера, установленного договором от 30.09.2024 № 441, поскольку договор аренды от 05.10.2022 № 232 был расторгнут ранее; просил уменьшить размер арендной платы до 6 899,51 руб.

Ответчик также представил в материалы дела платежное поручение от 09.10.2024 № 276 на сумму 34 459,25 руб. с назначение платежа «Начисление основного платежа по договору 2024-441 от 30.09.2024 за июнь, июль. август, сентябрь, октябрь УИН 0210186600000000207870138. НДС не облагается». В обоснование наличия задолженности по договору от 05.10.2022 № 232 истец представил в материалы дела информационные справки по арендным платежам к договорам, выписки из лицевого счета в отношении ответчика. Согласно представленной информации, платежное поручение ответчика от 09.10.2024 № 276 на сумму 34 459,25 руб., в соответствии с указанным назначение платежа учтено в счет оплаты по договору от 30.09.2024 № 441.

В материалы дела представлены платежные поручения, отраженные в расчете департамента по представленным договорам.

В отсутствие доказательств принятия к производству Арбитражного суда Красноярского края дела № А33-17970/2025 правовые основания для приостановления производства по настоящему делу у суда отсутствовали, ходатайство отклонено на основании статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от

должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 05.10.2022 № 232 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.3 договора от 05.10.2022 № 232 настоящий договор является актом приема-передачи участка указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно пункту 2.1 договора от 05.10.2022 № 232 срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на пять лет и шесть месяцев.

Как установлено пунктом 3.1 договора от 05.10.2022 № 232, размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 80 750 руб. в месяц.

В силу пункта 3.4 договора от 05.10.2022 № 232 арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет.

Согласно расчету истца за ответчиком по договору от 05.10.2022 № 232 числится задолженность по арендной плате за период с 01.08.2024 по 29.09.2024 в размере 175 082,22 руб.

В ходе судебного разбирательства сторонами произведена сверка и разногласия в части отнесения платежей в счет договоров сняты.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, ссылаясь на наличие разногласий при подписании договора от 30.09.2024 № 441, считает, что задолженность по арендной плате за период с 30.08.2024 по 29.09.2024 должна быть рассчитана исходя из размера, установленного договором от 30.09.2024 № 441, поскольку договор аренды от 05.10.2022 № 232 был расторгнут ранее; просил уменьшить размер арендной платы до 6 899,51 руб.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 30.09.2024 № 441, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0600050:1496, находящийся по адресу (местоположение): Красноярский край, г. Красноярск, Кировский район, пер. Кочубея, общей площадью 1 620,00 (одна тысяча шестьсот двадцать целых) кв.м. (далее - участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1 к настоящему договору). На участке расположен объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности: нежилое здание с кадастровым номером 24:50:0600050:1499. Участок находится в границах зоны санитарной охраны III пояса поверхностного водозабора на р. Енисей АО «Красноярская ТЭЦ-1», в зоне с особыми условиями использования территории: зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения (реестровый номер границ 24:00-6.19038).

Договор заключен с учетом урегулирования сторонами разногласий. 27.06.2024 ответчиком составлен протокол разногласий к договору аренды № 441, 30.09.2024 сторонами подписан протокол согласования разногласий к договору № 441, согласно которому согласованная редакция – в редакции арендодателя: пункт 2.1 договора «Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора сторонами на сорок девять лет.» Согласно протоколу согласования разногласий пункт 2.1 принят в редакции арендодателя.

Доказательств бездействия арендодателя, неразумного срока рассмотрения заявления ответчика при заключении договора аренды земельного участка от 30.09.2024 № 441 не представлено. Вопреки доводам ответчика обстоятельств просрочки кредитора по правилам статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Вместе с тем, в материалы дела представлен подписанный сторонами 30.09.2024 протокол согласования разногласий, согласно которому пункт 2.1 принят в редакции арендодателя. Из представленных документов следует, что договор аренды от 30.09.2024 № 441 начинает свое действие с 30.09.2024, прекращая действие договора аренды от 05.10.2022 № 232. Доказательства расторжения договора аренды от 05.10.2022 № 232 ранее указанной даты (с учетом назначения построенного объекта – нежилое здание) в материалы дела не представлены.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о необходимости расчета арендной платы за период с 30.08.2024 по 29.09.2024 по ставке, установленной договором аренды от 30.09.2024 № 441, подлежат отклонению как необоснованные.

Согласно представленной истцом информации, платежное поручение ответчика от 09.10.2024 № 276 на сумму 34 459,25 руб., в соответствии с указанным назначение платежа учтено в счет оплаты по договору от 30.09.2024 № 441.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств оплаты задолженности в спорном периоде ответчиком не предоставлено, суд считает требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 05.10.2022 № 232 за период с 01.08.2024 по 29.09.2024 в размере 175 082,22 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 12 029,87 руб. за период с 11.07.2024 по 29.09.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная

сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2 договора от 05.10.2022 № 232 за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы. Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на календарный день просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Размер государственной пошлины за рассмотрение искового заявления составляет 14 356 руб.

Истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы государственная пошлина в размере 14 356 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью» «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 175 082,22 руб. долга и 12 029,87 руб. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью» «ЕНИСЕЙЭЛИТПРОЕКТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 14 356 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья А.С. Толстых