Решение от 9 февраля 2024 г. по делу № А81-10449/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-10449/2023
г. Салехард
09 февраля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 30 января 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуренгойская геологоразведочная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 3 138 502 рублей 92 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель не явился;

от ответчика - представитель не явился;

установил:

Департамент муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуренгойская геологоразведочная компания» о взыскании долга по арендной плате и пеней за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 3 138 502 рублей 92 копеек

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Во исполнение определения суда от 30.10.2023 от истца поступили дополнительные документы по делу.

Ответчик направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку задолженность перед истцом оплачена в полном объеме.

Истец возражений на отзыв ответчика не представил.

В определении от 30.10.2023 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание по первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по делу стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершает предварительное судебное заседание и переходит к рассмотрению дела по существу по имеющимся в деле документам.

Оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арндатор) заключен договор аренды земельного участка № 2016-1 от 08.02.2016 (договор), на основании п.1.1 которого истец предоставил в аренду ответчику земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения с кадастровым № 89:04:020602:9 (далее - Участок), находящийся по адресу (имеющие адресные ориентиры): Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский р-н, п.Ягельный, общей площадью – 246 174 кв.м.

На земельном участке расположено недвижимое имущество принадлежащее ответчику на праве собственности.

Договор аренды, в соответствии с п. 2.1, заключен сроком на 10 (десять) лет: с 20.10.2015 по 19.10.2025.

В пунктах с 3.1 по 3.7 договора аренды определены размер и условия внесения арендной платы арендатором.

Согласно п. 3.1. договора аренды и приложения № 2 к договору, размер ежегодной арендной платы составляет 4 431 руб. 13 коп.

С 01.01.2020 размер арендной платы изменен на основании уведомления № 89-174/1001-08/2431 от 24.05.2023 и составил 4 564 руб. 07 коп.

С 01.01.2021 размер арендной платы изменен на основании уведомления № 89-174/1001-08/2431 от 24.05.2023 и составил 1 959 505 руб. 65 коп.

С 01.01.2022 размер арендной платы изменен на основании уведомления № 89-174/1001-08/2431 от 24.05.2023 и составил 346 440 руб. 60 коп.

С 01.01.2023 размер арендной платы изменен на основании уведомления № 89-174/1001-08/2431 от 24.05.2023 и составил 1 018 812 руб. 41 коп.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды предусмотрено внесение арендных платежей ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

В связи с неисполнением своих обязательств по уплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность перед Администрацией по договору аренды в размере 3 138 502 руб. 92 коп., согласно прилагаемому к исковому заявлению расчёту, в том числе:

- сумма основного долга за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 3 046 309 руб. 56 коп.;

- сумма долга по пени за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 составляет 92 139 руб. 36 коп.

08.08.2023 ответчику была направлена претензия от 28.07.2023 № 89-174/1101-09-01/2750/38 о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

Данная претензия ответчиком получена 14.08.2023.

Задолженность перед истцом не погашена, претензионные требования ответчиком не исполнены, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением.

Разрешая спор по существу, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 7 ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей является платным, а формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Правоотношения сторон возникли из договора аренды земельного участка, правовое регулирование которого осуществляется общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах и их исполнении, Главы 34 ГК РФ о договоре аренды, Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и условиями заключенного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно положениям статей 424 ГК РФ, 39.7, 65 ЗК РФ и пунктам 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является регулируемой ценой и ее размер определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Исходя из положений статей 614, 622, 655 ГК РФ арендная плата подлежит внесению до момента прекращения договора и прекращения пользования имуществом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление, согласно акту сверки по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 10.07.2020, подписанного сторонами, переплата ответчика на конец проверяемого периода, т.е. по состоянию на 10.07.2020, составила 24 013 руб. 16 коп.

Ответчик также сообщил, что оплата по договору была произведена в полном объеме.

В подтверждение указанных доводов, ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения на сумму 3 046 309 руб. 56 коп. и 92 139 руб. 36 коп.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика истцом не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика основного долга не имеется 9 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Поскольку в материалы дела ответчиком представлены доказательства оплаты начисленной истцом неустойки, оснований для ее взыскания у суда также отсутствуют.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определён статьёй 110 АПК РФ.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу статьи 110 АПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества Администрации муниципального образования Надымский район (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Новоуренгойская геологоразведочная компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 2016-1 от 08.02.2016 за период с 01.01.2021 по 30.09.2023 в размере 3 046 309 рублей 56 копеек и пеней, начисленных за период с 11.07.2023 по 10.10.2023 в размере 92 139 рублей 36 копеек, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

Е.В. Антонова