Решение от 23 марта 2019 г. по делу № А39-6834/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6834/2018

город Саранск23 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 23 марта 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Табаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Пивооптторг", г.Саранск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, г.Саранск

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 28.05.2018 № 13/046/001/2018-5862, № 13/046/001 /2018-5863, № 13/046/001/2018-5864,

и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрационные действия по переходу права собственности с общества с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), адрес: 430000, Республика Мордовия, г. Саранск, С.Напольная Тавла, ул. Московская, д.2 на следующие объекты недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

индивидуальный предприниматель ФИО2, г.Саранск,

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", г.Москва,

при участии:

от заявителя: ФИО3 – представителя, доверенность от 01.12.2017,

от заинтересованного лица: ФИО4 – представителя, доверенность от 18.02.2019 №54,

ФИО2, предъявлен паспорт,

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии": представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" (далее - ООО "Пивооптторг", общество, заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (далее - Управление, Управление Росреестра по Республике Мордовия, регистрирующий орган, заинтересованное лицо) о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66, выраженного в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 28.05.2018 № 13/046/001/2018-5862, № 13/046/001 /2018-5863, № 13/046/001/2018-5864, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрационные действия по переходу права собственности с общества с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), адрес: 430000, Республика Мордовия, г. Саранск, С.Напольная Тавла, ул. Московская, д.2 на следующие объекты недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении, в дополнениях к заявлению.

Представитель заинтересованного лица возражал против заявленных требований, по доводам, изложенным в отзыве, дополнениях к отзыву.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии".

Индивидуальный предприниматель ФИО2 в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание не явился, в отзыве на заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие третьего лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

При рассмотрении дела установлено, что определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.08.2015 по делу №А39-2130/2015 в отношении должника ООО "Пивооптторг" (ОГРН <***>, ИНН <***>) была введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 15.04.2016 по делу №A39-2130/2015 ООО "Пивооптторг" было признано несостоятельным (банкротом), в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО5

В рамках процедуры конкурсного производства была осуществлена следующая реализация имущества ООО "Пивооптторг", указанного в Лоте №1:

- Здание склада №6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1998 кв. м., инв. №19514, лит.5 (адрес: <...>); право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания складских помещений общей площадью 3771 кв. м, кад. №13:24:0108047:0004 (адрес: <...>); Часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 385,7 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 410,5 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений общей площадью 7040 кв.м., кад. №13:23:0910245:116, общая долевая собственность, доля в праве 14408064/70400000 (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, уч.66).

В соответствии с протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Пивооптторг" от 05.12.2017 №4430-ОТПП/2, победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения был признан участник торгов - ИП ФИО2, с предложением о цене имущества должника в размере 10 577 372,00 рублей (НДС не облагается).

06 декабря 2017 года между ООО "Пивооптторг" (Продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО5, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Покупатель), в соответствии с Протоколом о результатах торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ООО "Пивооптторг" №4430-ОТПП/2 от 05 декабря 2017 года, был заключен договор купли-продажи имущества, указанному в Лоте №1: Здание склада №6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1998 кв. м., инв. №19514, лит.5 (адрес: <...>); право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания складских помещений общей площадью 3771 кв. м, кад. №13:24:0108047:0004 (адрес: <...>); Часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 385,7 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 410,5 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений общей площадью 7040 кв.м., кад. №13:23:0910245:116, общая долевая собственность, доля в праве 14408064/70400000 (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, уч.66).

19 декабря 2017 года сторонами был подписан акт приема-передачи вышеуказанного имущества.

12 февраля 2018 года продавец и покупатель обратились в Управление Росреестра по Республике Мордовия с заявлениями о регистрации перехода права собственности и права собственности на недвижимое имущество.

26 февраля 2018 года Управлением Росреестра по Республике Мордовия вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации за №13/046/001/2018-5862, №13/046/001/2018-5863, №13/046/001/2018-5864, согласно которым земельный участок с кадастровым номером №13:23:0910245:116, расположенный по адресу: <...> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 13:23:0910245:120, 13:23:0910245:112, 13:23:0910245:113, 13:23:0910245:2. На основании указанного регистрация права собственности (перехода права) в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 13:23:0910245:687, 13:23:0910245:684, и самого земельного участка №13:23:0910245:116 приостановлена до устранения причин приостановления, но не более чем до 26 мая 2018 года.

В течение срока приостановления осуществления государственной регистрации права причины, повлекшие принятие решения о приостановлении, заявителем не были устранены.

В соответствии с вышеуказанным, Управление Росреестра по Республике Мордовия 28 мая 2018 года:

-отказало в регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66 (уведомление об отказе в государственной регистрации за № 13/046/001/2018-5862);

-отказало в регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66 (уведомление об отказе в государственной регистрации за №13/046/001/2018-5863);

-отказало в регистрации перехода права и права общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66 (уведомление об отказе в государственной регистрации за №13/046/001/2018-5864).

Полагая, что решения уполномоченного органа являются незаконными, нарушающим его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

С 01.01.2017 вступили в силу положения Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ), регулирующего отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащие в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с прямым указанием части 5 статьи 72 Закона №218-ФЗ по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, его положения применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (пункт 3 статьи 1 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 1 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования (часть 1 статьи 18 Закона №218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, согласно части 1 статьи 21 Закона №218-ФЗ должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Государственная регистрация осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 Закона №218-ФЗ.

Одним из этапов государственной регистрации является правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Закона №218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом.

В соответствии с пунктом 20 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости;

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 закона №218-ФЗ).

Согласно части 12 статьи 29 закона №218-ФЗ приостановление государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

Из материалов дела следует и установлено судом, ООО "Пивооптторг" принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910245:116, доля в праве 14408064/7040000 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.01.2013 13ГА 718672), на праве собственности часть нежилого здания (цех №4) площадью 48 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2005 13ГА 031076), на праве собственности часть нежилого здания (цех №4) площадью 410,5 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права от 26.09.2005 13ГА 031075). Указанные объекты расположены по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66.

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910245:116 имеет пересечения с иными земельными участками с кадастровыми номерами 13:23:0910245:120, 13:23:0910245:112, 13:23:0910245:113, 13:23:0910245:2, что подтверждается кадастровым паспортом участка от 27.02.2018, от 22.05.2018.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910245:120, общей площадью 3 041 кв.м., расположенном по адресу: <...>. Сведения о данном объекте недвижимого имущества были внесены в Реестр на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 04.07.2005 № 661 и представленного совместно с ним Описания земельных участков от 12.05.2005.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910245:113, общей площадью 762 кв.м., расположенном по адресу: <...>. Сведения о данном объекте недвижимого имущества были внесены в Реестр на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 14.03.2006 №445 и представленного совместно с ним Описания земельных участков от 28.02.2006.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910245:112, общей площадью 898 кв.м., расположенном по адресу: <...>. Сведения о данном объекте недвижимого имущества были внесены в Реестр на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 22.02.2007 №193 и представленного совместно с ним Описания земельных участков от 22.02.2007.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 13:23:0910245:2, общей площадью 277 кв.м., расположенном по адресу: <...> «а». Сведения о данном объекте недвижимого имущества были внесены в Реестр на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет от 19.10.2005 № 4008 и представленного совместно с ним Описания земельных участков от 19.10.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:0910245:116, расположенный по адресу: <...> участок 66, общей площадью 7040 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления от 03.06.2005 №537 и представленного совместно с ним Описания земельных участков от 12.05.2005.

Внесение в Реестр сведений о координатном описании местоположении границ земельных участков в период с 2000 по 2008 годы осуществлялось с соответствии с нормами Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре". В соответствии со статьей 19 указанного закона для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица обязаны были подать в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (Описание земельных участков). В период действия указанного нормативного правого акта пересечение границ земельных участков не являлось основанием для отказа в постановке земельного участка на кадастровый учет.

Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ содержит норму, в соответствии с которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре (пункт 20 части 1 статьи 26).

Таким образом, при пересечении границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН собственнику необходимо провести процедуры повторного уточнения границ земельного и представить в орган регистрации прав документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и содержащие достоверные сведения об описании местоположении границ земельных участка (межевой план).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Орган регистрации прав направляет такое решение заинтересованным лицам для исправления такой ошибки (часть 6 статьи 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ).

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки орган регистрации прав вправе самостоятельно внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. При этом изменение сведений о границах земельного участка осуществляется органом регистрации прав с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка может отличаться от исходной не более чем на 5 % (часть 7 статьи 61 Закона о регистрации № 218-ФЗ).

Необходимо иметь ввиду, что самостоятельно орган регистрации прав способен исправить выявленную реестровую ошибку только в случаях, когда у него имеется такая возможность, то есть когда он может вычислить (определить) новые (правильные) точки (значения координат характерных точек границ земельного участка) (абзац 8 пункта 2 Порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Сотрудниками Управления наличие реестровой ошибки было выявлено в отношении пересечения с земельным участком 13:23:0910245:120, о чем государственным регистратором прав принято соответствующее решение о необходимости устранения реестровой ошибки от 04.02.2019 №05-05/791. С иными земельными участками (:23:0910245:112, 13:23:0910245:113, 13:23:0910245:2) в пересечениях границ наличие реестровых ошибок не выявлено.

Таким образом, на момент принятия оспариваемого отказа (28.05.2018) в ЕГРН имелись сведения о наличии пересечения с иными земельными участками.

Как установил суд, предметом договора купли-продажи от 06.12.2017 является: Здание склада №6, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1998 кв. м., инв. №19514, лит.5 (адрес: <...>); право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания складских помещений общей площадью 3771 кв. м, кад. №13:24:0108047:0004 (адрес: <...>); Часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 385,7 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 410,5 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); часть нежилого здания (цех №4), инв. 17160, назначение: нежилое, площадь 48 кв.м. (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений общей площадью 7040 кв.м., кад. №13:23:0910245:116, общая долевая собственность, доля в праве 14408064/70400000 (адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, уч.66).

Согласно Договору купли-продажи № лот 1 от 06.12.2017, вместе с указанными объектами, покупатель принимал в собственность часть нежилого здания (цех №4), кадастровый №13:23:0910245:357, адрес: <...> Согласно заявлению, представленному на регистрацию 12.02.2018, заявитель просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, регистрацию права собственности в отношении объекта недвижимости - помещения.

При проведении правовой экспертизы документов, на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости, государственным регистратором было установлено, что объект недвижимости с кадастровым №13:23:0910245:357 имеет вид: помещение; назначение: нежилое помещение. Основание указанных технических характеристик - кадастровый паспорт помещения, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Республике Мордовия на 14.02.2018, предоставленный по запросу государственного регистратора. Вид объекта недвижимости - помещение, не является зданием, сооружением и его отчуждение не требует отчуждения земельного участка.

Согласно заявлениям от 12.02.2018, заявители просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, регистрацию права собственности на здание с кадастровым №13:23:0910245:687 и здание с кадастровым №13:23:0910245:684. Также, по данным ЕГРН указанные объекты являются зданиями и имеют назначение нежилое здание согласно кадастровым паспортам от 14.02.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При этом пунктом 2 той же статьи предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, в случае, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

Соответственно, заинтересованное лицо правомерно приостановило государственную регистрацию на основании пункта 20 части 1 статьи 26 Закона №218-ФЗ, а впоследствии правомерно отказало в государственной регистрации в связи с неустранением данных обстоятельств.

Установив фактические обстоятельства по делу, суд пришел к заключению о том, что Управление Росреестра располагало правовыми основаниями для принятия решений от 28.05.2018 № 13/046/001/2018-5862, №13/046/001 /2018-5863, № 13/046/001/2018-5864.

В соответствии со статьей 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданам, организациям и иным лицам предоставлено право обращения в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных актов, если они полагают, что оспариваемый ненормативный акт не соответствует закону или иному нормативному акту и нарушает права и законные интересы граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установленные арбитражным судом в ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства и представленные в дело доказательства не свидетельствуют о наличии со стороны Управления нарушений законов или иных нормативных правовых актов, прав и законных интересов ООО "Пивооптторг".

В части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Следовательно, требования ООО "Пивооптторг" о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66, выраженные в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 28.05.2018 № 13/046/001/2018-5862, № 13/046/001 /2018-5863, № 13/046/001/2018-5864, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрационные действия по переходу права собственности с общества с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), адрес: 430000, Республика Мордовия, г. Саранск, С.Напольная Тавла, ул. Московская, д.2 на следующие объекты недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66, подлежат отклонению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей (платежные поручения №51 от 09.08.2018, №62 от 09.10.2018, №63 от 09.10.2018) подлежат отнесению на ООО "Пивооптторг".

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 13.03.2019 до 20.03.2019.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

отказать обществу с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" в удовлетворении заявленных требований о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в государственной регистрации перехода права собственности в отношении следующих объектов недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66, выраженные в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 28.05.2018 № 13/046/001/2018-5862, № 13/046/001 /2018-5863, № 13/046/001/2018-5864, и об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить регистрационные действия по переходу права собственности с общества с ограниченной ответственностью "Пивооптторг" на индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>), адрес: 430000, Республика Мордовия, г. Саранск, С.Напольная Тавла, ул. Московская, д.2 на следующие объекты недвижимости: кадастровый номер: 13:23:0910245:687, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 410,5 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:684, часть нежилого здания (цех №4), назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 48 кв.м., инв. №17160, адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66; кадастровый номер: 13:23:0910245:116, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации производственных помещений, общая площадь 7040 кв.м., адрес: Республика Мордовия, г. Саранск, Ленинский район, ул. Кирова, д.66.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9000 рублей отнести на общество с ограниченной ответственностью "Пивооптторг".

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова