Решение от 23 ноября 2023 г. по делу № А40-108566/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-108566/23-135-842
г. Москва
23 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2023 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Арт Криэйшн"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

третье лицо: Департамент культурного наследия г. Москвы

об урегулировании разногласий при заключении договора

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов., ФИО3 по дов.

от ответчика – ФИО4 по дов.

от третьего лица: не явился, извещен

эксперт: ФИО5



УСТАНОВИЛ:

ООО "Арт Криэйшн" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при между ООО "Арт Криэйшн" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Петровка, д. 19, стр.1, с кадастровым номером 77:01:0001041:1856, общей площадью 228,80 кв.м. в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив:

П. 3.1. договора в следующей редакции: "Цена объекта 40 970 000 (Срок миллионов девятьсот семьдесят тысяч) руб. в соответствии с заключением эксперта по арбитражному делу №А40-108566/23-135-842 по иску ООО "Арт Криэйшн" к ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, выполненным АНО "Центр Проведения Независимых Судебных Экспертиз" ФИО5 является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на даты проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты заключения договора, цена объекта (п. 3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п.2 ст. 146 НК РФ не начисляется".

Пункт 3.4. договора в следующей редакции: "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п. 1.8. договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 487 738 (Четыреста восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 10 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п. 3.1. договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении оплаты по договора производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга.", с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик дал пояснения по иску.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центр Проведения Независимых Судебных Экспертиз».

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Какова рыночная стоимость без учета НДС нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001041:1856, общей площадью 228, 80 кв. м. по состоянию на 10.07.2023 года?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001041:1856, общей площадью 228,80 кв.м. на основании договора аренды от 27.06.2016г. №1-752/16.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 29.11.2022г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Ответчик направил истцу проект договора купли-продажи, установив выкупную цену объекта в размере 68 691 000 руб.

Не согласившись с ценой объекта, истец представил ответчику протокол разногласий, который отклонен ответчиком.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0001041:1856, общей площадью 228,80 кв.м. на дату 10.07.2023г. составляет 40 970 000,00 руб.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при между ООО "Арт Криэйшн" и ДГИ г. Москвы при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001041:1856, общей площадью 228,80 кв.м. в соответствии с Законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ, изложив:

П. 3.1. договора в следующей редакции: "Цена объекта 40 970 000 (Срок миллионов девятьсот семьдесят тысяч) руб. в соответствии с заключением эксперта по арбитражному делу №А40-108566/23-135-842 по иску ООО "Арт Криэйшн" к ДГИ г. Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <...>, выполненным АНО "Центр Проведения Независимых Судебных Экспертиз" ФИО5 является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на даты проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты заключения договора, цена объекта (п. 3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 12 п.2 ст. 146 НК РФ не начисляется".

Пункт 3.4. договора в следующей редакции: "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения договора (п. 1.8. договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 487 738 (Четыреста восемьдесят семь тысяч семьсот тридцать восемь) руб. 10 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п. 3.1. договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ при поступлении оплаты по договора производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части – в счет оплаты основного долга.".

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "Арт Криэйшн" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В.В. Дудкин