Решение от 15 апреля 2018 г. по делу № А40-36452/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-36452/18-150-248
г. Москва
16 апреля 2018 г.
Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальным имуществом г. Владимира (ОГРН 1033302008233, 600005, ОБЛАСТЬ ВЛАДИМИРСКАЯ, ГОРОД ВЛАДИМИР, ПРОСПЕКТ ОКТЯБРЬСКИЙ, 47)

к ООО «ВАБЗ» (ОГРН 1123326001226, 121552, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА ЕЛЬНИНСКАЯ, ДОМ 15, КОРПУС 2, КВАРТИРА 32)

о взыскании 2 239 963руб. 92коп. долга, 274 130руб. 20коп. процентов за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г., 1 066 366руб. 31коп. пени за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г. по договору купли-продажи от 01.12.2015г. № 1,

без участия представителей

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом г. Владимира обратилось с иском в суд о взыскании с ООО «ВАБЗ» 3 580 460руб. 43коп., в том числе: 2 239 963руб. 92коп. задолженности по внесению платежей за период с марта по ноябрь 2017г., 274 130руб. 20коп. процентов за предоставление рассрочки за период с 28.02.2017г. по 15.11.201г., 1 000 026руб. 71коп. пени за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г. в связи с нарушением сроков оплаты стоимости объекта купли-продажи, 66 339руб. 60коп. пени за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г. в связи с нарушением сроков оплаты процентов на основании договора купли-продажи от 01.12.2015г. № 1, в соответствии со ст. 309 ГК РФ.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени, дате и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания по делу в соответствии со ст.ст. 121, 122 АПК РФ, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили, в связи с чем предварительное судебное заседание и судебное заседание проведены в их отсутствие.

Определениями суда от 06.03.2018г., от 02.04.2018г. стороны извещены о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания при отсутствии возражений сторон. Ни ответчиком, ни истцом возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после завершения предварительного судебного заседания не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, дело рассмотрено в судебном заседании суда первой инстанции непосредственно после завершения предварительного судебного заседания, при отсутствии возражений сторон.

Истец в обоснование исковых требований сослался на уклонение ответчика от исполнения обязанности по своевременной оплате ежемесячных платежей.

Ответчик отзыва или возражений на исковые требования не представил.

Исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Управлением муниципальным имуществом г. Владимира (продавец) и ООО «ВАБЗ» (покупатель) заключен договор купли-продажи от 01.12.2015г. № 1, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает следующие объекты недвижимости: нежилое помещение 1, общей площадью 465,2 кв.м, кадастровый номер 33:22:032014:121, расположенное на втором и третьем этаже здания, по адресу: <...>, нежилые помещения общей площадью 163,1 кв.м, расположенные на втором и третьем этажах здания по адресу: <...>, нежилые помещения площадью 86,5 кв.м с кадастровым номером 33:22:032014:142, нежилое помещение площадью 76,6 кв.м с кадастровым номером 33:22:032014:133.

В соответствии с п. 3.1 договора объект приватизации находится во владении и пользовании покупателя на основании договора аренды от 20.03.2013г. № 5641, что исключает необходимость фактической передачи объекта по акту приема-передачи.

Право собственности ООО «ВАБЗ» на указанное помещение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 30.12.2015г.

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора оплата стоимости приобретенного объекта осуществляется покупателем в рассрочку в течение пяти лет с момента подписания договора ежемесячно равными долями, не позднее 10 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику платежей.

Датой оплаты считается дата фактического поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования постановления администрации города Владимира от 23.11.2015г. № 4125 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: <...> и д. 42».

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца одновременно с внесением очередного платежа по договору.

Постановление администрации города Владимира от 23.11.2015г. № 4127 «Об условиях приватизации нежилых помещений по адресу: <...>» опубликовано 01.12.2015на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Поскольку по состоянию на 01.12.2015г. ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации составляла 8,25 %, то ставка процентов по договору купли-продажи составляет 2,75 %.

Однако, ответчиком обязательства по оплате платежей исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.11.2017г. № 26-08/2296 с требованием оплатить задолженность, получение подтверждается соответствующей отметкой.

Ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

Частью 1 ст. 454 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В соответствии с п. 3 ст. 489 ГК РФ к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 488 ГК РФ договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 65 ГК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательств по оплате платежей, суд находит требования о взыскании основного дола и процентов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за нарушение срока внесения очередного платежа, установленного пунктами 2.1, 2.2, 2.4 договора, и процентов, предусмотренных пунктом 2.3 договора, покупатель выплачивает продавцу пени в размере 0,1 процента от неоплаченной в установленный срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения платежей в сроки, предусмотренные договором, исковые требования о взыскании пени в размере 1 000 026руб. 71коп. за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г. в связи с нарушением сроков оплаты стоимости объекта купли-продажи и пени в размере 66 339руб. 60коп. за период с 28.02.2017г. по 15.11.2017г. в связи с нарушением сроков оплаты процентов признаются судом обоснованными.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 314, 454, 456, 486, 489 ГК РФ, руководствуясь ст. 2, 4, 37, 65, 66, 71, 101-103, 110, 112, 121, 122, 123, 156, 167-171, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ВАБЗ» в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира 2 239 963руб.92коп. долга, 274 130руб. 20коп. процентов, 1 066 366руб. 31коп. пени.

Взыскать с ООО «ВАБЗ» в доход федерального бюджета Российской Федерации 40 902руб. 00коп. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: С.В. Маслов