Решение от 11 сентября 2018 г. по делу № А03-5415/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Барнаул                                                                                           Дело № А03-5415/2018              


Резолютивная часть решения оглашена 05 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Начало" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, к обществу с ограниченной ответственностью "Заковряшинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>), с. Заковряшино Крутихинского района Алтайского края, о взыскании 2 431 035 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2, по доверенности от 18.07.2018,

от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.05.2018, 



У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Начало", с. Сычевка Смоленского района Алтайского края, обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Заковряшинское", с. Заковряшино Крутихинского района Алтайского края, о взыскании 2 431 035 руб., из них 1 499 085 руб. основного долга по договору №13-07/01 от 13.07.2017 и 931 950 руб. основного долга по договору № 13-07/2 от 13.07.2017.

Основанием обращения с иском в суд послужило неисполнение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате истцу арендных платежей за пользование арендуемыми земельными участками по договорам субаренды земельных участков № 13-07/01 от 13.07.2017 и № 13-07/2 от 13.07.2017.

В письменном отзыве на исковое заявление и в дополнении к отзыву ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, считает, что требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку после заключения договоров субаренды земельных участков № 13-07/01 от 13.07.2017 и № 13-07/2 от 13.07.2017 выяснилось, что земельные участки, которые были переданы ответчику в субаренду, конкурсным управляющим ЗАО «Солнечное» выставлены на торги, а некоторые из указанных земельных участков фактически используются третьими лицам без заключения с ними письменных договоров. В связи с этим ответчиком было приняло решение не обрабатывать земельные участки и не проводить на них посевные работы, так как в случае продажи этих земельных участков на торгах договоры субаренды подлежат досрочному расторжению (пункт 6.4.3 договора № 13-07/01 и № 13-07/02), а земельные участки изъятию у субарендатора без возмещения ему расходов, понесенных на посевные работы. Кроме того, 11.10.2017 ответчиком получило от истца уведомление о расторжении договоров на основании пунктов 2.1 договоров. Таким образом, начиная с 22.10.2017, договоры субаренды земельных участков № 13-07/01 от 13.07.2017 и № 13-07/2 от 13.07.2017 считаются расторгнутыми досрочно по инициативе арендатора (истца).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и представленные письменные пояснения, возражал против доводов первоначального и дополнительного отзывов ответчика. Указал, что факт передачи земельных участков ответчику подтвержден заключенными договорами, в то время как актов возврата спорных земельных участков ответчиком истцу не имеется. Ответчик продолжает пользоваться земельными участками в настоящее время. На претензию от 11.10.2017, направленную в адрес ответчика, ответа не поступило. Денежные средства в счет погашения арендной платы ответчик не вносил, акты передачи земельных участков в адрес истца не направил. Полагает, что договоры являются действующими. Договор аренды, заключенный между ЗАО «Солнечное» и истцом, возобновлен на неопределенный срок в связи с отсутствием возражений арендодателя. На вопрос суда пояснил, что каких-либо претензий от конкурсного управляющего ЗАО «Солнечное» о возврате земельных участков или расторжении договора аренды в его адрес не поступало.

Ответчик поддержал доводы уточненного отзыва и ранее озвученные доводы, возражал против удовлетворения исковых требований. Считает договоры субаренды расторгнутыми по истечении десяти дней с момента получения им уведомления о расторжении договоров аренды от истца, то есть с 22.10.2017. Пояснил, что не имеет доказательств того, что третьи лица пользовались земельными участками, а также доказательств наличия препятствий у ответчика для пользования участками.  

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на основании договора аренды земельных участков от 03.07.2017, заключенного между закрытым акционерным обществом "Солнечное" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Начало" (арендатор), переданы в аренду следующие земельные участки:

№
п/п

Кадастровый номер

Площадь земельного участка Га

Адрес

(местонахождение)

1
54:20:020301:370

5 51,3

Новосибирская область, Ордынский район, с/с Верх- Алеусский

2
54:20:020301:366

1 49

Ордынский район Новосибирской области с/с Верх- Алеусский

3
54:20:020301:367

74,3

Новосибирская область, Ордынский район, с/с Верх- Алеусский

4
54:20:020301:368

14,9

Новосибирская область, Ордынский район, с/с Верх- Алеуеский

5
22:32:040004:764

23 00

Алтайский край, Панкрушихинский район, с/мо Кривинский, с. Кривое

6
22:32:040004:763

17

Панкрушихинский район Алтайского края

7
54:12:021907:395

1693

Новосибирская область, Кочковский район, МО Ермаковский

8
54:12:021907:409

395,7

Новосибирская область, Кочковский район, МО Ермаковский, земельный участок расположен в юго- западной части кадастрового квартала

9
54:12:021908:535

909,47

Новосибирская область, Кочковский район, МО Новорешетовский


В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельных участков от 03.07.2017 арендатор имеет право: использовать земельные участки для целей, указанных в п. 1.2. настоящего договора в течение всего срока действия договора; сдавать арендованное имущества в субаренду с простым уведомлением арендодателя о заключении договоров субаренды;  производить обработку и улучшение земель с учетом экологических требований.

13.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Начало" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Заковряшинское" (субарендатор) заключен договор № 13-07/01 субаренды земельных участков (далее - договор № 13-07/01), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующие земельный участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственной деятельности:

-   кадастровый номер 54:12:021907:395, площадью 1693 Га, расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, МО Ермаковский;

-   кадастровый номер 54:12:021907:409, площадью 395,7 Га, расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, МО Ермаковский, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала;

-   кадастровый номер 54:12:021908:535, площадью 909,47 Га, расположенный по адресу: Новосибирская область, Кочковский район, МО Новорешетовский,

итого 2 998,17 Га, принадлежащие арендатору на праве аренды по договору от 03.07.2017.

Согласно пункту 1.3 договора № 13-07/01 договор заключен на 11 месяцев и одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.3-3.4 договора № 13-07/01 арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 1 499 085 (один миллион четыреста девяносто девять тысяч восемьдесят пять) руб. Размер арендной платы установлен из расчета 500 рублей за один гектар. Арендная плата вносится в следующем порядке:

- 499 085 (четыреста девяносто девять тысяч восемьдесят пять) руб. в срок до 17.07.2017;

- 1 000 000 (один миллион) руб. в срок до 28.07.2017.

Если субарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 5.4 договора № 13-07/01)

13.07.2017 между обществом с ограниченной ответственностью "Начало" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Заковряшинское" (субарендатор) заключен договор № 13-07/2 субаренды земельных участков (далее - договор № 13-07/2), по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает во временное владение и пользование на условиях, предусмотренных настоящим договором, следующие земельный участки из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственной деятельности, указанные в приложении № 1 к настоящему договору, принадлежащие арендатору на праве аренды по договору от 03.07.2017.

Согласно приложению № 1 к договору субаренды земельных участков № 13-07/2 от 13.07.2017 субарендатору переданы следующие земельные участки:

№
п/п

Кадастровый помер

Площадь земельного участка Га

Адрес (местонахождение)

1
54:20:020301:370

5 51,3

Новосибирская область, Ордынский район, с/с Верх- Але\сский

2
54:20:020301:366

1 49

Ордынский район Новосибирской области с/с Верх- Алеусский

3
54:20:020301:367

74,3

Новосибирская область, Ордынский район, с/с Верх- Алеусский

4
54:20:020301:368

14,9

Новосибирская область. Ордынский район, с/с Верх- Алеусский

5
22:32:040004:764

23 00

Алтайский край. Панкрушихинский район, с/мо Кривинский, с. Кривое

6
22:32:040004:763

17

Панкрушихинский район Алтайского края

Согласно пункту 1.3 договора № 13-07/2 договор заключен на 11 месяцев и одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с пунктами 3.3-3.4 договора № 13-07/2 арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 931 950 (девятьсот тридцать одна тысяча девятьсот пятьдесят) руб. Размер арендной платы установлен из расчета 300 рублей за один гектар.  Субарендатор обязан осуществить предоплату в размере 10 % от общей суммы арендной платы в течение 3 (трех) банковских дней с даты выставления счета арендатором. Оплата оставшейся суммы производится в срок до 10.10.2017.

Если субарендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 5.4 договора № 13-07/01).

Ответчик осуществлял пользование земельными участками, однако не исполнял обязательства по внесению арендных платежей, в результате чего за ним числится задолженность по арендной плате в размере 2 431 035 руб., из них 1 499 085 руб. основного долга по договору №13-07/01 от 13.07.2017 и 931 950 руб. основного долга по договору № 13-07/2 от 13.07.2017.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.02.2018 с требованием погасить задолженность, оставленная ответчиком без ответа.

Непогашенный размер задолженности ответчика по арендным платежам послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд отклоняет как необоснованные.

В письменных пояснениях ответчик указал, что после заключения договоров субаренды земельных участков №13-07/01, №13-07/2 ему стало известно, что конкурсным управляющим ЗАО «Солнечное» спорные земельные участки выставлены на торги, а некоторые земельные участки фактически использовались третьими лицами без заключения письменных договоров. После этого ответчик принял решение не обрабатывать земельные участки и не производить на них посевные работы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не были представлены доказательства обработки спорных земельных участков третьими лицами.  Ответчик не предъявлял в адрес истца какие-либо претензии или требования об освобождении третьими лицами указанных земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 218, ст. 136, ч. 2 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на урожай, посевы сохраняется за арендатором земельных участков.

Таким образом, в случае производства ответчиком посевных работ и последующей реализации земельных участков с торгов, сторона ответчика имела бы возможность собрать урожай с земельных участков.

Кроме того, в настоящее время спорные земельные участки не реализованы. Следовательно, права ответчика действиями ЗАО "Солнечное" не нарушены.

Законодателем предусмотрен особый порядок передачи недвижимого имущества, в частности земельных участков. В пунктах 1.3 договоров субаренды земельных участков указано, что договоры одновременно являются актами приема-передачи земельных участков. Акты возврата земельных участков между сторонами не составлялись. Таким образом, земельные участки по договорам №13-07/01, №13-07/2 сохранялись в пользовании ответчика. В отсутствие актов, подтверждающих возврат ответчиком земельных участков, истец не мог заключить новые договоры субаренды указанных земельных участков, следовательно, позиция ответчика о том, что земельные участки использовались третьими лицами, безосновательна.

После направления уведомления о расторжении и требования об оплате, ответчиком не были предприняты меры по оплате и освобождению занимаемых земельных участков, что подтверждается отсутствием подписанного сторонами акта приема-передачи земельных участков.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору предоставляется имущество во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из смысла данной нормы, для арендодателя не имеет значения используется ли переданное имущество арендатором или нет, важен факт нахождения имущества у последнего и отсутствие препятствий для его использования. Факт передачи земли подтверждается подписанными договорами (п. 1.3 договоров №13-07/01, 13-07/02). Доказательств наличия препятствий в пользовании ответчик не представил.

Согласно пункту 4.2 договоров №13-07/01 и № 13-07/2 по истечению срока, аренды субарендатор обязан вернуть арендатору земельные участки по акту приема-передачи.

В силу абз. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имуществе либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Частью 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Отношения между арендодателем и арендатором носят взаимный характер: арендодатель обязан предоставить во временное владение и пользование имущество, а арендатор - своевременно вносить арендную плату. Факт расторжения договора аренды не прекращает обязанности арендатора уплачивать арендную плату и не исключает возможность применения мер ответственности в связи с нарушением арендатором условий договора.

Таким образом, несмотря на уведомление истца о расторжении договоров субаренды, оформленное письмом от 11.10.2017, ответчик земельный участки не возвратил по акту приема-передачи, следовательно, обязан оплатить за период пользования землей.

Утверждение ответчика о наличии препятствий в пользовании земельными участками, в том числе в связи с их занятием третьими лицами, ответчик не доказал. Более того, представленные ответчиком письма Администрации Панкрушихинского района Алтайского края № 232/П/1490 от 21.08.2018 и Администрации Ордынского района Новосибирской области № 5059 от 28.08.2018 это опровергают, поскольку в них указано, что с момента приобретения земельных участок в собственность ЗАО "Солнечное" по настоящее время земельные участки никакими физическими или юридическими лицами в сельскохозяйственном производстве не использовались.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность ответчика перед истцом по оплате пользования земельными участками, переданными ответчику согласно  договорам субаренды земельных участков № 13-07/01 от 13.07.2017 и № 13-07/2 от 13.07.2017, подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты за пользование или возврата истцу земельных участков ответчик в материалы дела не представил.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся ответчика, так как решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заковряшинское" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Начало" 2 431 035 руб. долга по оплате субаренды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Заковряшинское" в доход федерального бюджета 35 155 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения, либо в кассационную инстанцию – Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                             А.С. Гуляев