Решение от 14 апреля 2021 г. по делу № А29-1362/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1362/2021
14 апреля 2021 года
г. Сыктывкар



Резолютивная часть решения объявлена 12 апреля 2021 года, полный текст решения изготовлен 14 апреля 2021 года.


Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МК Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: акционерное общество «Магазин № 49»

об освобождении помещения,

при участии:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 22.01.2021

от ответчика: ФИО4 – по доверенности от 26.06.2018

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МК Групп» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением об обязании индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, Предприниматель) освободить нежилое помещение объект № 2 площадью 15,5 кв.м, торговой площади – 9,9 кв.м, вспомогательной площади – 5,6 кв.м, расположенного в торговом центре «Лето» по адресу: 169840, <...>.

Ответчик мотивированный отзыв на иск не представил, в судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

01.04.2015 АО «Магазин № 49» (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор долгосрочной аренды нежилых помещений № 18, согласно п. 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование встроенно-пристроенное нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, для использования в целях сдачи в субаренду.

10.12.2019 Общество (арендатор) и Предприниматель (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения (объекта) № 02-2020, согласно п. 1.1. которого арендатор сдает в субаренду, а субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение (торговая площадь или объект) № 2 в размере 15,5 кв.м, в том числе: торговая площадь – 9,9 кв.м, вспомогательная площадь – 5,6 кв.м, расположенное в зале Торгового центра «Лето» по адресу: <...>.

Согласно п. 1.2. договора срок субаренды определяется с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В п. 3.3.1. договора стороны предусмотрели право арендатора расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке при уведомлении субарендатора за 15 дней:

- за существенные нарушения условий договора;

- за неоднократное нарушение внутреннего распорядка торгового объекта Общества;

- неисполнение обязательств в соответствии с заключенным договором;

- неисполнение обязательств по оплате арендной платы;

- если торговая площадь или Объект п.1.1., сданный в субаренду требуется для собственных нужд общества.

Прекращение действия договора аренды по истечении срока его действия производится на основании письменного заявления одной из сторон не позднее 30 дней до предполагаемого срока окончания действия договора (п. 3.3.3. договора).

В силу п. 3.2.15. договора при прекращении договора субарендатор обязан вернуть арендатору объект и ключи от него в полной исправности и в надлежащем санитарно-техническом состоянии по акту приема-передачи в день расторжения договора.

25.11.2020 Общество направило Предпринимателю письмо № 41 с просьбой 03.01.2021 передать истцу помещение по акту приема-передачи в связи с истечением срока действия договора.

В ответ на письмо истца от 25.11.2020 № 41 ответчик в письме от 15.12.2020 указал на несогласие с требованием об освобождении помещения.

В связи с тем, что ответчик спорное помещение не освободил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Согласно условиям рассматриваемого договора, срок действия договора субаренды нежилого помещения (объекта) № 02-2020 от 10.12.2019 установлен сторонами с 01.01.2020 по 31.12.2020.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно части 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Учитывая то, что рассматриваемый договор аренды не содержит конкретное условие, определяющее момент прекращения обязательств сторон по договору, данный договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательств, то есть до 31.12.2020.

Истец письмом от 25.11.2020 уведомил Предпринимателя, что срок действия договора истекает 31.12.2020, на новый срок договор заключаться не будет и просил передать помещение по акту приема-передачи 03.01.2021.

На основании изложенного суд приходит к выводу о прекращении арендных отношений между сторонами по основанию истечения срока действия договора.

В связи с тем, что законные основания пользоваться спорным объектом у Предпринимателя отсутствуют, помещение до настоящего времени ответчиком не освобождено и не возвращено арендатору в установленном законом порядке, суд признает требования истца об обязании Предпринимателя освободить нежилое помещение объект № 2 площадью 15,5 кв.м, торговой площади – 9,9 кв.м, вспомогательной площади – 5,6 кв.м, расположенного в торговом центре «Лето» по адресу: 169840, <...>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу изложенного доводы ответчика отклоняются как несостоятельные и не подтвержденные документально.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение объект № 2 площадью 15,5 кв.м., торговой площади – 9,9 кв.м., вспомогательной площади – 5,6 кв.м., расположенное по адресу: 169840, <...>.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МК Групп» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья М.В. Безносикова