Решение от 19 сентября 2024 г. по делу № А43-39359/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39359/2023

г. Нижний Новгород 20 сентября 2024 года


резолютивная часть решения принята 03 сентября 2024 года

полный текст решения изготовлен 20 сентября 2024 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр 13-1032)

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шуханковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Межрайобъединение-ДЕПО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстройресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1079062,94 рублей,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Межрайобъединение-ДЕПО" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Нерудстройресурс" 1079062 рублей 94 копейки задолженности по договору аренды №005/2023 от 01.03.2023 за октябрь 2023.

Стороны явку представителей сторон в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчик в ранее представленном отзыве указал, что письмом от 18.10.2023 №110 ООО «Нерудстройресурс» уведомило арендодателя о создании комиссии для возврата арендованного имущества. Арендодатель сообщил, что готов к приемке имущества 19.10.2023. В указанную дату арендатор передал соглашение о расторжении договора, которое не было возвращено.

Судебное заседание проведено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела и представленные в обоснование иска документы, суд установил следующее.

Между ООО «МежРайОбъединение-Депо» (арендодатель) и ООО «Нерудстройресурс» (арендатор) заключен договор аренды № 005/23 от 01.03.2023, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять за согласованную в договоре плату во временное владение и пользование (или во временное пользование) оборудования части территории (имущество, подъездные пути, сооружение).

В соответствии с пунктом 1.2 договора подъездные пути имеют выход на главные пути через сортировочный узел станции «Арзамас-2» Горьковской железной дороги. Движение железнодорожного и автомобильного транспорта происходит строго согласованной схемы Приложение №2.

В приложениях №1 и №2 к договору указано следующее имущество:

- сооружение – железнодорожный подъездной путь, назначение – нежилое, протяженность – 357 м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:40:0203002:171;

- сооружение – нежилое сооружение вспомогательного характера (железнодорожный пусть с участком повышенного пути), назначение – сооружения железнодорожного транспорта, протяженностью 280 м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:40:0000000:3227;

- сооружение – железнодорожный тупик от стрелки №403 до упора, назначение – железнодорожного транспорта, протяженностью 800 м., по адресу: <...> строение 2, с кадастровым номером 52:40:0000000:2787;

- земельные участки с кадастровыми номерами 52:40:0203002:355, 52:40:0000000:3213, 52:40:0203002:357, в том числе территорию необходимую для подъезда и стоянки транспорта (технических средств) необходимых (по усмотрению арендатора) для разгрузки ж/д вагонов, место для складирования (временного, транзитом) прибывающих грузов;

- здание сборно-разборного ангара, назначение – нежилое, площадью 421,2 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:40:0203002:75;

- часть земельного участка площадью 1000 кв.м., правее грузового фронта шириной 22 м, являющейся частью земельного участка общей площадью 10071,1 кв.м., по адресу: <...>, с кадастровым номером 52:40:0203002:48.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель обязуется передать арендатору имущество по акту приема-передачи не позднее 3 календарных дней с даты заключения договора.

Установлено, что имущество передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от 31.03.2023.

Срок действия договора с 01.03.2023 по 31.01.2024 (пункт 6.1 договора).

В соответствии с пунктами 7.1, 7.2 размер арендной платы за пользование имуществом определяется сторонами в протоколе согласования договорной центы. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на основании выставленных счетов.

В соответствии с протоколом согласования договорной центы от 01.03.2023 ежемесячный размер арендной платы (постоянная составляющая) за пользование имуществом составляет 1000000 рублей без НДС в связи с применением арендодателем УСН. Переменная составляющая арендной платы равна приходящейся на долю арендатора части коммунальных платежей, потребленных им за соответствующий расчетный период.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды, послужило истцу основанием для обращения к ответчику с претензией, а в последствии в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет заявленные требования частично в силу следующего.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 31.03.2023, в связи с чем у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором.

Обязательства арендатора по внесению платы за октябрь 2023 года в установленном размере и порядке не исполнены, задолженность ответчика, согласно расчету истца, составляет 1079062 рубля 94 копейки, из которых 1000000 рублей долг по оплате постоянной части арендной платы, 4053 рубля долг по оплате переменной части арендной платы, 75009 рублей 94 копейки компенсации платы за пользование ж/д путями.

Между тем акт №385 от 10.10.2023 на указанную сумму сторонами не подписан, договором аренды не предусмотрена обязанность по компенсации каких-либо расходов за использование пути, в связи с чем оснований для взыскании с ответчика 75009 рублей 94 копейки компенсации платы за пользование ж/д путями не имеется.

Доказательств внесения арендной платы в установленном порядке и размере ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании 1004053 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Ссылка ответчика на прекращение договора не освобождает его от внесения платежей до момента возврата имущества в силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ. Доказательств возврата имущества в установленном порядке или уклонения арендодателя от его приемке в спорный период в дело не представлено.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 319 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Нерудстройресурс" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Межрайобъединение-ДЕПО" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 1004053 рублей задолженности и 22137 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска – отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Требинская