Решение от 11 декабря 2025 г. АС Республики Башкортостан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9437/2024
г. Уфа
12 декабря 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 01.12.2025 Полный текст решения изготовлен 12.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бакиевым Э.И., рассмотрев дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67

Трети лица:

1) Общества с ограниченной ответственностью «ТОПОЙЛ» (ИНН

0276162344, ОГРН <***>); 2) ФИО2;

3) Публичное акционерное общество «Башинформсвязь» (ОГРН:

1020202561686, ИНН: <***>); 4) ФИО3;

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО4, доверенность от 14.04.2023, паспорт, диплом; от иных лиц – не явились, извещены.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту также – истец, ИП ФИО1, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, МЗИО, Министерство) об

обязании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены

ООО «ТОПОЙЛ», ФИО2, Публичное акционерное общество «Башинформсвязь», ФИО3 (далее по тексту также – третьи лица).

28.05.2025 и 17.07.2025 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, указывает, что отказ является обоснованным, в удовлетворении требований просит отказать.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан направить ФИО1 проект соглашения о присоединении к договору аренды № М167-23 о 13 апреля 2023 года, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, площадью 15 830 кв м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, территория ограниченная улицами ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в течение тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, а также пояснила, что на дату обращения с иском в суд ответчик не направлял отказ в заключение договора аренды или проекта соглашения о присоединении к договору аренды.

Ответчик и третьи лица явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку ответчик и третьи лица надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что предприниматель ФИО1 является собственником объекта недвижимости - помещения с кадастровым номером 02:55:010833:783, наименование: нежилое помещение, общей площадью 459, 3 кв.м., расположенного по адресу: 450022 РБ, г. Уфа, ул.

ФИО7, дом 130, номер на этаже 18, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации № 02:55:010833:783-02/101/2017-1 от 17.05.2017 и подтверждается выпиской ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от 22.05.2019 № 02/372/102/2019-785, помещение находится в здании 02:55:000000:27263 расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67.

04.05.2023 предприниматель обратилась с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду на максимально возможный срок.

Из представленного в материалы дела ответа Министерства исх.12972г от 26.09.2023 следует, что для подготовки проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, ФИО1 необходимо предоставить соглашение о порядке пользованием земельным участком подписанное всеми собственниками объектов недвижимости, находящимися на данном земельном участке, с указанием долей землепользования (в квадратных метрах), или план границ земельного участка с указанием доли ФИО1 приходящейся на объект недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенный на данном земельном участке.

Предприниматель ФИО1 мотивируя исковое заявление тем, что на дату обращения в суд ответ ФИО8 не направлен, чем нарушаются ее права как собственника помещения, обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает уточненный иск обоснованным, правомерным и подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению

сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

Статья 425 ГК РФ предусматривает, что вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1). Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (п. 2).

В соответствии со ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта, заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) объектами земельных отношений являются земельные участки, то есть часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Положения п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ гласят, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду (п. 6).

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (п. 7).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10).

По результатам обращения в Министерство земельных отношений Республики Башкортостан ФИО2 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67 был заключен договор аренды земельного участка от 13 апреля 2023 года, о чем была внесена запись в ЕГРН о государственной регистрации права аренды № 02:55:010833:67-02/374/2023-2 от 05.05.2023, доказательств направления сторонам подписанного проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора ответчиком в дело не представлено.

Ответа на обращение (дополнение) ФИО1 от 27 сентября 2023 года к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан вх. № УО66г-14983г с предоставлением выписки ЕГРН на земельный участок ответчиком в дело не представлено.

В силу положений подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам,

которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, на праве оперативного управления.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в ст. 39.20 ЗК РФ, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъясняет высшая судебная инстанция в абзаце первом п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абзац первый п. 1 ст. 445 ГК РФ).

Из представленного в материалы дела ответа Министерства исх.12972г от 26.09.2023 следует, что для подготовки проекта договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, ФИО1 необходимо предоставить соглашение о порядке пользованием земельным участком подписанное всеми собственниками объектов недвижимости, находящимися на данном земельном участке, с указанием долей землепользования (в квадратных метрах), или план границ земельного участка с указанием доли ФИО1 приходящейся на объект недвижимости, принадлежащей истцу на праве собственности и расположенный на данном земельном участке.

По рассмотренному ранее спору между ФИО1 и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о взыскании денежных средств за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами, имеется вступившие в законную силу решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 мая 2025 года по делу № А07-36914/24

которыми установлена доля пользования ФИО1 земельным участком в размере, без выдела в натуре – 330,6 кв.м.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30-П разъяснено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения, принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:67 расположено нежилое здание 02:55:000000:27263, в котором находится помещение с кадастровым номером 02:55:010833:783, принадлежащее на праве собственности истцу, а также наличие заключенного договора аренды № М167-23 от 13 апреля 2023 года на ответчике лежит обязанность направить проект соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в соответствии с п.6 ст.39.20 ЗК РФ.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) направить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) проект соглашения о присоединении к договору аренды № М 167-23 от 13.04.2023, земельного участка с кадастровым номером 02:55:010833:67, площадью 15 830 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский р-н, территория ограниченная улицами ФИО7, ФИО5 и ФИО6 в течении тридцати календарных дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 300 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров