Решение от 4 октября 2017 г. по делу № А60-43616/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-43616/2017
05 октября 2017 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2017 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи П.Б. Ванина при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью  «Мультиплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 273 008 руб. 91 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО1, представитель по доверенности № 417/05/01-12/0111 от 31.10.2016г.,

от ответчика не явился, извещен.

        Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды от 04.12.2002г. № Т-231/1117 в размере 1273008 руб. 91 коп., из них 933704 руб. 11 коп. долга и 339304 руб. 80 коп. неустойки.

В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик не явился, отзыв не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд  



УСТАНОВИЛ:

Вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2016 по делу № А60-54389/2015 установлены следующие факты и обстоятельства, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ.

Между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области  (арендодатель) и ООО «ХК «Лидер», ИП ФИО2, ИП  ФИО3, ОАО «Екатеринбургский муниципальный банк», ИП ФИО4, ИП ФИО5, ИП ФИО6, ООО «Мега-Инвест» (арендаторы) заключен договор аренды от 04.12.2002 № Т-231/1117, земельного участка, расположенного по адресу: <...>,   площадью 62280 кв.м, кадастровый номер 66:41:0502060:0002. Земельный участок предоставлен для строительства и дальнейшей эксплуатации объекта торговли (торгово-развлекательного центра с автономной газовой котельной).

В соответствии с п. 1.5 договора срок аренды установлен с 25.11.2002 г. по 24.11.2017г.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.12.2002 г. внесена соответствующая запись  № 66-01/01-538/2002-74.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков от 23.07.2008 г., заключенного между Администрацией города Екатеринбурга и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области, арендодателем по указанному договору с 01.01.2008г.  является Администрация города Екатеринбурга.

В связи с государственной регистрацией права собственности ООО «Мультиплекс» на нежилые помещения (3 этаж - № 1-39,154-162; 4 этаж - №№ 1-18, 91, 92, общей площадью 1137,1 кв.м в здании литера А по ул. Щербакова, 4 (регистрационный номер от 17.12.2010 № 66-66-01/832/2010-424) было подготовлено дополнительное соглашение к договору аренды от 04.12.2002 г. года № Т-231/1117, в соответствии с которым арендная плата для ООО «Мультиплекс» начисляется пропорционально площади объектов недвижимости, находящихся в собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, а именно: для ООО «Мультиплекс» в размере 1137,1/50912,5 от 62 280 кв.м с 17.12.2010 г.(п. 3 дополнительного соглашения).

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором   не позднее десятого числа каждого месяца (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора в  случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные  договором, начисляются пени по 0,1% в день  с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку  общество  пользовалось арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства по оплате арендной платы за период с  января по август 2015г. ответчиком  надлежащим образом не исполнены. За отмеченный период истцом  начислена арендная плата в сумме 350 114 руб. 63 коп. Ответчиком указанная сумма оплачена частично, и на момент рассмотрения дела истец просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 172 560 руб. 94 коп. за период с мая 2015 г. по август 2015 г., а также пени, начисленные с 13.01.2015 г. по 27.05.2016 г.   на основании п. 3.4 договора  за  несвоевременное внесение арендных платежей за  период с января по август 2015 г.,  в сумме 93 186 руб. 16 коп. 

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2014 г. №1227-ПП на 2015 г. установлен коэффициент увеличения, применяемый при расчете арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, в размере 1,055 (п. 1 Постановления).

Согласно п. 3 указанного Постановления моментом вступления его в законную силу является день его официального опубликования. Датой официального опубликования Постановления является 06.01.2015 г., следовательно, именно с указанной даты подлежит применению предусмотренный Постановлением повышающий коэффициент 1,055.

Однако, как следует из представленного Администрацией расчета,  арендная плата с применением указанного коэффициента исчислена с 01.01.2015 г., что за период с 01.01.2015 г. по 05.01.2015 г. составляет 375 руб. 57 коп. На указанную сумму также начислены соответствующие ей пени.

Учитывая дату вступления в силу нормативного правового акта, являющегося основанием для увеличения размера арендной платы, суд считает отмеченные начисления в сумме 375  руб. 57 коп. незаконными, а исковые требования Администрации в части взыскания отмеченной суммы арендной платы и соответствующих ей пеней - не подлежащими удовлетворению.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 28.12.2016 по делу № А60-54389/2015 исковые требования  удовлетворены частично.

С  общества с ограниченной ответственностью  «Мультиплекс» в пользу Администрации города Екатеринбурга взыскано 724 114 руб. 70 коп., в том числе:  долг в размере   172 185 руб. 37 коп.  и пени в размере 551 929 руб. 33  коп. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказано.

За период пользования участком с сентября 2015 по апрель 2017 арендная плата начислена в сумме 933704 руб. 11 коп. и ответчиком не оплачена, доказательства погашения задолженности в данной сумме в материалы дела не представлены. В связи с этим, на данную сумму долга начислена неустойка в размере 281450 руб. 52 коп. за период с 11.09.2015 по 28.04.2017.

Помимо этого, на сумму долга в размере 172185 руб. 37 коп., взысканную решением от 28.12.2016 по делу № А60-54389/2015, начислена неустойка в сумме 57854 руб. 28 коп. за период с 28.05.2016 по 28.04.2017.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства уплаты долга, погашения задолженности по неустойке, требования истца о взыскании с ответчика 933704 руб. 11 коп. долга, в совокупности 339304 руб. 80 коп. неустойки законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 330, 614 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Мультиплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1273008 руб. 91 коп., в том числе: 933704 руб. 11 коп. долга и 339304 руб. 80 коп. неустойки.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью  «Мультиплекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25730 руб.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».



Судья                                                         П.Б. Ванин