Решение от 12 марта 2026 г. АС Алтайского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ


656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: <***>


http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-19211/2025
13 марта 2026 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда изготовлена 02 марта 2026 года. Решение суда изготовлено в полном объёме 13 марта 2026 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Черепановой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 410 140 руб. 35 коп., из них 382 747 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года и 27 393 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2024 года по 17.10.2025 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года,

без участия в судебном заседании представителей сторон.

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Барнаул Алтайского края, о взыскании 410 140 руб. 35 коп., из них 382 747 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года и 27 393 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2024 года по 17.10.2025 года, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года.

Определением суда от 22.12.2025 года заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ввиду отсутствия доказательств надлежащего извещения ответчика, суд пришёл к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Ответчик в судебное заседание не явился. Заказное письмо, направленное в адрес ответчика, указанный в исковом заявлении и соответствующий выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, вернулось в Арбитражный суд Алтайского


края с отметкой «Истёк срок хранения», что в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является надлежащим извещением.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешёл к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие сторон.

Ответчик в материалы дела отзыва на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Как следует из материалов дела, 11.04.2011 года между Комитетом по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Резерв» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № 47, в редакции дополнительного соглашения № 2 от 18.06.2024 года (далее - договор, л.д. 9-11), по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, находящихся в распоряжении муниципального района, с кадастровым номером 22:49:020109:137, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 75455 кв.м. (далее - участок), цель использования участка для размещения производственной базы (пункты 1.1., 1.3. договора).

Арендные платежи и срок действия договора исчисляются с 01 апреля 2011 года (пункт 2.2 договора).

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным кварталом (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, следующего дня за установленным сроком уплаты.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения № 2 от 18.06.2024 года, арендодатель и арендатор пришли к соглашению о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 11.04.2011 № 47 в отношении земельного участка и земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении муниципального района, кадастровым номером 22:49:020109:137, местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, адрес ориентира: <...>, общей площадью 75455 м., вид разрешенного


использования: для размещения производственной базы, сроком на 49 лет, срок окончания аренды 01.04.2060 года.

Истец указывает, что в нарушение условий договора ответчик не выплатил истцу арендную плату за период с 23.03.2022 года по 17.10.2025 года, в доказательство чего представил свод начислений и платежей по обязательству от 17.10.2025 года (л.д. 12-13).

Ответчику была направлена претензия от 12.09.2025 года № 760 о погашении задолженности по арендной плате. Ответчику предлагалось погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в течение 30 (тридцати) дней со дня получения претензий, в случае невыполнения данного требования с момента окончания вышеуказанного срока обратиться в комитет по имуществу: для подписания соглашения о расторжении договора. Ответчик был предупрежден о том, что не погашение задолженность случае неполучения ответа о расторжении договоров в указанный сроки будет расценено как отказ и послужит основанием для обращения в суд соответствующим исковым требованием. Однако до настоящего времени ответ на претензию и предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. При этом указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленном договором размерах и сроках не исполнил, требование не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года.

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края является правопреемником прав и обязанностей переименованного комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района в соответствии с решением Топчихинского районного Совета депутатов от 24.01.2019 № 2, «О решении «Об утверждении Положения о комитете о управление муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору


(нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт пользования ответчиком земельным участком в заявленный период подтверждён материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств внесения платы за пользование земельным участкаом ответчик суду не представил.

Приведенный истцом порядок определения размера арендной платы за указанный период соответствует действующему законодательству, а также условиям и срокам внесения арендной платы за пользование земельным участком, установленным договорами.

При таких обстоятельствах, суд признает исковые требования о взыскании 382 747 руб. 10 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика 27 393 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2024 года по 17.10.2025 года.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.5. договора, в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, следующего дня за установленным сроком уплаты.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорного обязательства в установленные договором сроки и размерах, повлекшее просрочку уплаты арендных платежей установлено судом, в связи с чем, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании 27 393 руб. 25 коп. пени за период с 11.01.2024 года по 17.10.2025 года.

О применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено, доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательства, не представлено.

Истцом также было заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года, заключённого между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Резерв».

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.


В силу пункта 8.2 договор может быть расторгнут досрочно: в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока.

Ответчиком по договору аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года, арендная плата за пользование земельным участком не вносилась за период с 23.03.2022 года по 17.10.2025 года.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец 20.10.2025 года направил ответчику претензию № 760 от 12.09.2025 года, в котором арендодатель предложил арендатору погасить задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа в течение 30 (тридцати) дней со дня получения дан претензий, в случае невыполнения данного требования с момента окончания вышеуказанного срока обратиться в комитет по имуществу: для подписания соглашения о расторжении договора. Ответчик был предупрежден о том, что не погашение задолженность случае неполучения ответа о расторжении договоров в указанный сроки будет расценено как отказ и послужит основанием для обращения в суд соответствующим исковым требованием.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Барнаул Алтайского края в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Топчихинского района Алтайского края, с. Топчиха Топчихинского района Алтайского края 410 140 руб. 35 коп., из них 382 747 руб. 10 коп. долга и 27 393 руб. 25 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 47 от 11.04.2011 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом


Администрации Топчихинского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Резерв».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Резерв», г. Барнаул Алтайского края 75 507 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова