Определение от 15 апреля 2026 г. АС Хабаровского края

Арбитражный суд Хабаровского края


<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отложении судебного разбирательства

Дело № А73-22314/2025
г. Хабаровск
16 апреля 2026 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи К.А. Полегкого,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Н. Лупиной,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 680020, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес юридического лица: 680038, <...> этаж 2, офис 11)

об обязании устранить недостатки, присуждении судебной неустойки,

при участии в судебном заседании:


от истца – ФИО1 представитель по доверенности от 11.12.2025 № 1-2026 (онлайн);

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности от 12.12.2025 № 100-0001,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (далее – ООО «УК «Рассвет») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Талан-регион-2» (далее – ООО «СЗ «Талан-регион-2») об обязании устранить недостатки, присуждении судебной неустойки.

Определением суда от 30.12.2025 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Судом оглашено, что к судебному заседанию от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому ООО «УК «Рассвет» просило обязать ООО «СЗ «Талан-регион-2» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выполнить гарантийные обязательства и устранить недостатки в МКД по адресу: 680038, <...>, а именно:

 устранить недостаток бетонных полов подземного паркинга МКД – отсутствие проектного уклона поверхности пола, обеспечивающего отвод воды в сторону водоотводящих лотков;


 устранить недостатки гидроизоляции подземного паркинга МКД: просачивание воды через сквозные трещины в наружных стенах и негерметичные деформационные швы, а также во множественных иных местах (включая приямки и участки примыкания плиты);

 устранить недостатки водоотводящих лотков подземного паркинга МКД: отсутствие уклона, обеспечивающего отвод воды, и наличие коррозии;

 устранить недостаток въезда в подземный паркинг, выражающийся в заносе воды на колёсах автотранспорта в помещение паркинга;

 устранить недостаток в зонах прохождения общедомовых инженерных коммуникаций в кладовых помещениях МКД – отсутствие организованного отвода аварийных и технологических сбросов воды, приводящее к затоплению помещений;

 устранить недостаток теплоизоляционного контура подземной части здания, приводящий к увлажнению конструкций, – отсутствие сплошной приклейки гидроизоляционного слоя в узлах сопряжения;

 устранить недостатки монолитных железобетонных стен и других конструкций подземного паркинга МКД, приводящие к их увлажнению и повреждению: негерметичность деформационного шва, сброс конденсата от блоков кондиционеров в деформационный шов и в светоаэрационный приямок, сквозные трещины в несущих стенах, высолы (белые потёки), наличие грибка (плесени), а также нарушение защитных свойств бетонных поверхностей;

 устранить недостаток дренажной системы и фундамента в подъезде № 1 (выход на паркинг со стороны кладовых) – протекание воды через потолок во время осадков;

 устранить недостаток в виде затекания воды в паркинг в месте выхода во внутренний двор 24‑этажного здания МКД;

 устранить недостаток навесного фасада МКД – отсутствие организованной вентиляции воздушной прослойки (отсутствие приточных и вытяжных отверстий);

 устранить недостатки монолитных железобетонных стен и других конструкций подземного паркинга: силовые трещины, высолы (белые потёки), наличие грибка (плесени), а также нарушение защитных свойств бетонных поверхностей;

 устранить недостатки стилобатной части МКД: отсутствие непрерывной пароизоляции в деформационном шве по оси «Г», отсутствие деформационного шва по оси «7», отсутствие вентиляции фасадной системы, отсутствие утепления на участках кирпичной кладки, нарушение разуклонки кровли (застой воды), отсутствие разуклонки на лестнице стилобата (застой воды);

 устранить недостаток кровли над нежилым помещением № 79 – несоответствие фактического покрытия (битумная мастика с гравийной


посыпкой) проектному решению, а также дефекты узла деформационного шва в указанной зоне;

 устранить недостатки фасада МКД, в том числе в узлах деформационных швов (помещение № 79), приводящие к промерзанию конструкций;

 устранить недостаток фасада на уровне помещения № 170 – отсутствие (отслоение, повреждение) фрагмента обшивки;

 устранить недостатки гидроизоляции фасадных конструкций МКД – проникновение воды (протечки, намокание) в помещении № 69, в офисе аптеки и в районе водомерного узла;

 устранить недостатки кровли МКД – отсутствие разуклонки, застой воды (лужи);

 устранить недостатки систем автоматической пожарной сигнализации, дымоудаления и пожаротушения в МКД – неработоспособность (неисправность) оборудования;

 устранить недостатки ограждения на придомовой территории МКД – коррозию металлических элементов и трещины;

 устранить дефекты изолирующего покрытия кабельных линий, ведущих из ТП‑580, выполнив восстановление целостности защитного слоя на всём протяжении трассы в соответствии с требованиями нормативно‑технической документации;

 устранить недостатки бордюрного камня на придомовой территории МКД – зазоры между бордюром и брусчаткой, а также иные дефекты (разрушение, смещение, повреждение);

 устранить недостатки, приводящие к неработоспособности линии уличного освещения МКД;

 устранить недостатки брусчатки и поверхности тротуара на придомовой территории МКД – отсутствие разуклонки, перепады высот, просадки плитки;

 устранить недостаток системы молниезащиты на крыше МКД – ненадёжное крепление линии молниеотвода;

 устранить дефекты лакокрасочного покрытия здания выхода на паркинг, расположенного на детской площадке, трещины в здании выхода на паркинг;

 устранить недостатки панелей лифтовых кабин и обрамления лифтовых порталов в МКД – поверхностные царапины, потёртости, вмятины;

 устранить недостаток напольного покрытия во входной группе подъезда МКД (вторая секция, 13 этажей) – трещины и просадка (опускание) плитки после проведения ремонтных работ;

 обеспечить при устранении нарушений в организации всех проводимых и планируемых гарантийных работ в МКД путём их выполнения в строгом соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, с обязательным применением всех необходимых мер по защите общего имущества МКД и личного имущества собственников от строительной пыли,


загрязнений, повреждений и иных негативных последствий производственной деятельности.

В части присуждения судебной неустойки требования оставлены без изменений.

Данные уточнения судом приняты на основании положений статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании судом в порядке статьи 51 АПК РФ удовлетворено ходатайство ООО «УК «Рассвет» о привлечении в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерного общества «Хабаровская Горэлектросеть».

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд в порядке, предусмотренном статьей 158 АПК РФ, пришел к выводу о необходимости отложить судебное разбирательство.

Руководствуясь статьями 49, 51, 158, 184-188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство до «14» мая 2026 года


в 14 часов 30 минут в помещении суда по адресу: <...>, каб. № 202.

2. Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, акционерное общество «Хабаровская Горэлектросеть» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес юридического лица: 680020, <...>).

Третьему лицу: в срок до «08» мая 2026 года представить письменные пояснения по существу спора с приложением доказательства в обоснование своей позиции.

Адрес для корреспонденции: 680030, <...>, телефон: <***>.

В представляемых в суд документах обязательно указывать номер дела и фамилию судьи. Подача документов в электронном виде осуществляется через сервис «Мой Арбитр» по адресу https://my.arbitr.ru/.

Помощник судьи Могильников Максим Всеволодович, тел. <***>.

Судья К.А. Полегкий