Решение от 24 июня 2018 г. по делу № А82-24262/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-24262/2017
г. Ярославль
24 июня 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 13.06.2018.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Секериной С.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Акционерному обществу "Спектр-Холдинг" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий сторон, возникших при заключении дополнительного соглашения № 6 к договору аренды № 20108-о от 01.08.2007, в части пункта, касающегося срока внесения арендной платы (п. 3 договора)

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 09.01.2018, ФИО2 – по дов. от 27.12.2017

от ответчика – ФИО3 – по дов. от 12.02.2018

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Акционерному обществу "Спектр-Холдинг", в котором просит урегулировать разногласия в части пункта, касающегося оплаты (п. 3) дополнительного соглашения №6 к договору аренды № 20108-о от 01.08.2007 (требования с учетом уточнения иска, принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Истец требования поддержал, представил отчет об оценке стоимости права аренды.

Ответчик ранее представил письменный отзыв, против иска на условиях истца по сроку возражает, просит принять во внимание свою редакцию пункта по оплате по дополнительному соглашению.

Судебное заседание проведено с перерывом, вынесено протокольное определение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между МКУ "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (арендодатель) и АО "Спектр-Холдинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 01.08.2007 №20108-о в отношении земельного участка по адресу: <...> в районе д.2а по ул.Первомайской в Кировском районе, с кадастровым номером: 76:23:000000:0100, площадью 19904 кв.м, состоящего из нескольких участков.

Земельный участок предоставлен с видом функционального использования: для строительства многофункционального культурно-развлекательного и торгового комплекса с инженерными коммуникациями.

Участок предоставлен на период строительства.

Согласно п.3.1. договора, размер арендной платы определяется на основании результата независимой оценки размера арендной платы по рыночной стоимости.

В соответствии с п.3.1. договора оплата производится в порядке и сроки:

20% - в течение 10 дней с момента подписания договора аренды,

20% - до истечения четырех месяцев с момента подписания договора аренды.

30% – до истечения первой трети оставшегося срока договора аренды земельного участка,

30% - до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды земельного участка.

Стороны неоднократно подписывали дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка.

Срок действия договора продлен до 31.05.2021г.

Арендодателем повторно организована оценка рыночной стоимости арендной платы.

Арендодатель направил арендатору для подписания дополнительное соглашение №6 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о, касающееся срока внесения арендной платы с учетом проведенной оценки арендной платы.

Арендатор не согласился с предложенной редакцией.

Спорным вопросом для сторон является срок внесения платежей. По другим условиям договора и дополнительного соглашения к нему, в том числе по размеру арендной платы, процентному соотношению (20%, 20%, 30%, 30%) разногласий у сторон нет.

Также нет разногласий по редакции в части уже внесенных платежей:

«Оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 16 августа 2007 года;

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 06 декабря 2007 года;

- 894 900 руб. 00 коп. – не позднее 09 июля 2008 года;

- 1 257 900 руб. 00 коп. – не позднее 31 мая 2014 года».

На остальной срок аренды сторонами порядок не утвержден.

В связи с не достижением компромисса во внесудебном порядке, для урегулирования возникших разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору арендодатель обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пунктам 3, 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество предусмотрена статьями 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны подтвердили, что ответчиком оплата по договору в настоящее время не производится.

В силу приведенных выше правовых норм, а также учитывая сложившуюся фактическую ситуацию требование истца об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению к договору суд полагает подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствие утвержденного срока оплаты влечет правовую неопределенность для сторон и возможность уклонения арендатора как от внесения платежей за землю, так и от уплаты неустойки.

При определении порядка и срока внесения арендной платы по дополнительному соглашению суд исходит из указанной оценщиком общей суммы арендной платы и считает подлежащим применению тот же порядок и сроки, которые были согласованы сторонами при заключении договора, поскольку заключение дополнительного соглашения вызвано лишь новой оценкой арендной платы, что не влечет изменения прочих условий.

В силу нормы пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения судом требования стороны о понуждении заключить договор, договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Суд считает подлежащим утверждению пункт 3.1. раздела 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о в части определения порядка внесения арендной платы в следующей редакции:

«Оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 16 августа 2007 года;

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 06 декабря 2007 года;

- 894 900 руб. 00 коп. – не позднее 09 июля 2008 года;

- 1 257 900 руб. 00 коп. – не позднее 31 мая 2014 года;

- 1 484 000 руб. 00 коп. – в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 1 484 000 руб. 00 коп. – до истечения четырех месяцев с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 2 226 000 руб. 00 коп. – до истечения первой 1/3 оставшегося срока действия договора аренды земельного участка. Оставшийся срок действия договора аренды определяется с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 2 226 000 руб. 00 коп. – до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды земельного участка – не позднее 31 мая 2021 года».

Указанный порядок внесения арендной платы подлежит включению в пункт 2 дополнительного соглашения №6 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о как регулирующий срок внесения арендной платы.

Госпошлина в размере 6000 рублей на основании статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении дополнительного соглашения №6 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о.

Изложить пункт 3.1. раздела 3 «Размер и условия внесения арендной платы» договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о в части определения порядка внесения арендной платы в следующей редакции: «Оплата арендной платы производится в следующем порядке:

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 16 августа 2007 года;

- 596 600 руб. 00 коп. – не позднее 06 декабря 2007 года;

- 894 900 руб. 00 коп. – не позднее 09 июля 2008 года;

- 1 257 900 руб. 00 коп. – не позднее 31 мая 2014 года;

- 1 484 000 руб. 00 коп. – в течение 10 дней с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 1 484 000 руб. 00 коп. – до истечения четырех месяцев с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 2 226 000 руб. 00 коп. – до истечения первой 1/3 оставшегося срока действия договора аренды земельного участка. Оставшийся срок действия договора аренды определяется с момента вступления в силу решения суда по делу №А82-24262/2017 об урегулировании разногласий по договору;

- 2 226 000 руб. 00 коп. – до момента ввода объекта в эксплуатацию, но не позднее срока окончания договора аренды земельного участка – не позднее 31 мая 2021 года».

Указанный порядок внесения арендной платы подлежит включению в пункт 2 дополнительного соглашения №6 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 01.08.2007 №20108-о как регулирующий срок внесения арендной платы.

Взыскать с Акционерного общества "Спектр-Холдинг" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Секерина С.Е.