Решение от 24 декабря 2021 г. по делу № А83-8691/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Симферополь

24 декабря 2021 года Дело №А83 – 8691/2021


Резолютивная часть решения оглашена 21 декабря 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Осоченко И.К., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению


Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым

к Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ»

о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды

при участии представителей:

от участников процесса – не явились,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по Договору аренды №49 от 30.12.2008 в размере 2 360,59 руб., пеню в размере 15 731,41 руб., а также расторгнуть договор аренды земельного участка №49 от 30.12.2008, площадью 0,0015 га для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики-куры, бройлеры) по ул. Димитрова, пгт. Черноморское за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе угодья: которые используются в коммерческих целях, не переданных в собственность и не переданных в использование, зарегистрированный в Черноморском отделении Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под № 041001800055.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 08.04.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 03.06.2021 суд перешел к рассмотрению дела №А83 – 8691/2021 по общим правилам искового производства и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

29.07.2021 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и объявил о назначении судебного заседания на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.11.2021 в адрес суда от Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Республика Крым, г. Евпатория, Ш. Черноморское, д. 28) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 111 05025 10 0000 120) задолженность по арендной плате по договору аренды № 49 от 30.12.2008 года, за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год в сумме 2360,59 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Республика Крым, г. Евпатория, Ш. Черноморское, д. 28) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 1 16 07090 10 0000 140) пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 49 от 30.12.2008 года за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год в размере 15 731,41 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 49 от 30.12.2008 года, площадью 0,0015 га., для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики-куры, бройлеры) по ул. Димитрова, пгт. Черноморское за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе угодья: которые используются в коммерческих целях, не переданных в собственность и не переданных в использование, зарегистрированный в Черноморском отделении Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под № 041001800055.

Указанное уточнение принято судом к рассмотрению, о чем 16.12.2021 оглашено протокольное определение.

Суд отмечает, что истцом 16.11.2021 в материалы дела представлен уточненный расчет взыскиваемых сумм, согласно которому размер арендной платы подлежащей взысканию составляет 1 935,20 руб., пеня составляет 1050,38 руб., при этом заявления об уточнении исковых требований с учетом данного расчета заявлено не было.

Ответчик исковые требования не признал по доводам изложенным в отзыве, заявив о пропуске истцом срока исковой давности в период с 01.08.2017 по 11.03.2018, а также применении статьи 333 ГК РФ в отношении заявленной истцом неустойки.

02.12.2021 в адрес суда от Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

В судебное заседание, которое состоялось 16.12.2021, участники процесса явку своих представителей не обеспечили, в судебном заседании в соответствии со статьёй 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 21.12.2021, явка участников после окончания перерыва была признана судом необязательной. После окончания перерыва суд продолжил слушание дела.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании от 21.12.2021 судом была оглашена резолютивная часть решения на основании части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы участников процесса, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, отзыв ответчика, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, судом установлено следующее:

в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым поступило исковое заявление, согласно которому истец просит суд (с учетом своего заявления об уточнении требований. принятого судом к рассмотрению):

1.Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Республика Крым, г. Евпатория, Ш. Черноморское, д. 28) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 111 05025 10 0000 120) задолженность по арендной плате по договору аренды № 49 от 30.12.2008 года, за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год в сумме 2360,59 руб.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: Республика Крым, г. Евпатория, Ш. Черноморское, д. 28) в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым (Банк получателя: Отделение Республики Крым Банка России, БИК: 013510002, единый казначейский счет (ЕКС) № 4010 2810 6453 7000 0035, казначейский счет № 03100643000000017500, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым), л/с № <***>, ИНН: <***>, КПП: 911001001, ОКТМО 35656401, код бюджетной классификации доходов: 888 1 16 07090 10 0000 140) пеню за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды № 49 от 30.12.2008 года за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год в размере 15 731,41 руб.

3.Расторгнуть договор аренды земельного участка № 49 от 30.12.2008 года, площадью 0,0015 га., для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики-куры, бройлеры) по ул. Димитрова, пгт. Черноморское за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе угодья: которые используются в коммерческих целях, не переданных в собственность и не переданных в использование, зарегистрированный в Черноморском отделении Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под № 041001800055.

Как усматривается из материалов дела, 30.12.2008г. между Черноморским поселковым советом, именуемым в дальнейшем «Арендодатель» и Частным предприятием «Агротем», именуемым в дальнейшем «Арендатор», заключен Договор аренды земельного участка №49.

Указанный Договор зарегистрирован в Черноморском отделе Крымского регионального филиала «Центр Государственного земельного кадастра при Госкомземе Украины», о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 15.09.2010г. под № 041001800055.

Основанием для передачи земельного участка в аренду согласно пункту 18 Договора являлось решение 27 сессии 5 созыва от 26.02.2008 № 2220 «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка для коммерческого использования (для размещении фирменной торговой точки реализации продукции Новоселовской птицефабрики - кур, бройлеров) и о предоставлении в аренду, сроком на 49 лет по ул. Революции, Частное предприятие «Агротем».

Как следует из пункта 1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок несельскохозяйственного назначения - земли коммерческого использования, который расположен по адресу: пгт. Черноморское, ул. Димитрова.

В пункте 2 Договора определено, что объект аренды представляет собой земельный участок площадью 0,0015 га для коммерческого использования (для размещения фирменной торговой точки по реализации продукции Новоселовской птицефабрики - куры, бройлеров) по ул. Димитрова, пгт Черноморское, за счет земель Черноморского поселкового совета, в том числе по угодьям: используемые в коммерческих целях, не переданные в собственность и не переданные в пользование, кадастровый номер земельного участка 0125655100:01:002:0454.

На данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют, что следует из пунктов 3, 4 Договора.

В силу пункта 5 Договора нормативная денежная оценка земельного участка составляла 1575 украинских гривен.

Согласно пункту 8 Договора, он составлен на 49 (сорок девять) лет.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 Договора, согласно которому арендная плата вносится арендатором в денежной форме и в размере 141,7 грн. за земельный участок площадью 0,0015 га ежегодно (пункт 9), арендная плата вносится в такие сроки: ежемесячно в размере 1/12 доли годовой арендной платы за земельный участок.

Согласно пункту 14 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим Договором, уплачивается пеня в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 38 Договора его действие прекращается, в частности путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных Договором, и вследствие случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, определенным законом.

Сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка, подписанный сторонами, и содержит печати истца и ответчика.

03.06.2021 Администрация Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым направила в адрес Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» уведомление о расторжении договора (№1212/02-22).

11.02.2021 в целях досудебного урегулирования спора, истец также направил в адрес ответчика уведомление (претензию) № 424/02-22 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также пени.

25.02.2021 года за исх. 495/02-22 Администрацией Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым в адрес ответчика были направлены акты сверок взаимных расчетов за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год по Договору аренды №49 от 30.12.2008 г.

Уведомления истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Суд отмечает, что в рамках настоящего дела правоотношения между сторонами возникли из договора аренды земельного участка от 30.12.2008, а задолженность по арендным платежам взыскивается за период с 01.08.2017 по 01.02.2021.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополь" N 6-ФКЗ от 21.03.2014 законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса, которой установлено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Проанализировав указанные нормы, учитывая, что Договор заключен по нормам законодательства Украины, суд пришел к выводу о том, что к данным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, а к правоотношениям возникшим в связи с исполнением условий названного договора с 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Российской Федерации.

Согласно части первой статьи 11 Гражданского кодекса Украины гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно предписаниям статьи 193 Хозяйственного кодекса Украины и статей 525, 526 Гражданского кодекса Украины обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями этих Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или других требований, которые обычно относятся. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, если иное не установлено договором или законом.

Аналогичные требования установлены в статьях 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 762 Гражданского кодекса Украины за пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма.

Согласно части первой статьи 632 Гражданского кодекса Украины, цена в договоре устанавливается по договоренности сторон. В случаях, установленных законом, применяются цены (тарифы, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (часть 2).

Постановлением Совета министров Республики Крым N 450 от 12 ноября 2014 года "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" (далее - Постановление N 450 в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21 марта 2014 года, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.

Этим же постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера, арендной платы, платы за установление сервитута, в том числи публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (далее Положение).

Положение устанавливает порядок определения размера нормативной цены земельного участка, арендной платы, порядок, условия и срок внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности (пункт 1.1 Положения).

Согласно пункту 2.1. Положения нормативная цена земельного участка используется для определения размера арендной платы.

На основании пункта 3.4. Положения плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенных до 21 марта 2014 года, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и при заключении договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 и, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, с учетом коэффициентов инфляции, установленных приложением 4 к настоящему постановлению.

До заключения договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3РК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", плата, установленная в договорах права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис), права застройки земельного участка (суперфиций), аренды земельного участка, заключенным до 21 марта 2014 года, признается арендной платой и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8. Такая арендная плата, начиная с 1 января 2015 года, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

Суд отмечает, что с первого января каждого года применяется индексация годовой арендной платы на коэффициент инфляции (К): в 2015 г. -1,055, в 2016 г.-1,064, в 2017 г.-1,04, в 2018 г.-1,04, в 2019 г.-1,043; в 2020 г.- 1,03, в 2021 г.-1,037.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № 49 от 30.12.2008 года, за период времени с 01.08.2017 года по 01.02.2021 год в сумме 2 360,59 руб.

Как указано ранее, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, рассмотрев которое суд отмечает следующее.

Согласно ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Как следует из расчета истца, приложенного к исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2017 по 01.02.2021г.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с исковым заявлением 05.04.2021г., что подтверждается надписью «сдано» и входящим штампом суда.

Последняя претензия направлена ответчику 25.02.2021г.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом поименованных разъяснений суд констатирует пропуск Администрацией срока исковой давности в отношении его притязаний за период с августа 2017г. по февраль 2018г. (25.04.2021 - 3 года + 30 календарных дней на урегулирование претензионного порядка (с 25.02.2021г. по 25.03.2021г.).

Учитывая сроки оплаты арендной платы, установленные договором, судом установлено, что период возникновения задолженности, с учетом срока исковой давности, составляет 3 года, то есть с апреля 2018 года – январь 2021 года включительно по состоянию на 01.02.2021г.

С учетом применения сроков исковой давности к периоду начисления задолженности по арендным платежам, судом осуществлен перерасчет, с учетом индексов инфляции согласно приложения №4 Постановления Совета министров Республики Крым от 12.11.2014г. №450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым», а также условий действующего договора №49 от 30.12.2008г. за земельный участок площадью 0,0015 га, сумма задолженности составила

1 935,20 руб.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженности по арендной плате по Договору аренды №49 от 30.12.2008 подлежат частичному удовлетворению, а именно в размере 1 935,20 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 15 731,41 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пеня является разновидностью неустойки, носит длящийся характер и представляет собой определенную денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору за каждый день (или иной период) просрочки и по общему правилу определяется в процентном соотношении к сумме просроченного платежа. При этом, расчет пени производится за каждый день просрочки исполнения стороной обязательства.

Согласно пункту 14 Договора в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные этим Договором, уплачивается пеня в размере 2 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 71, 72 Постановления № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 73 Постановления № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 77 Постановления № 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла положений, содержащихся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности штрафных санкций, следовательно, суд может лишь уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению.

Суд приходит к выводу, что снижение размера неустойки в настоящем споре не будет противоречить принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность, поскольку подлежащая уплате сумма пени, рассчитанная из ставки равной 2% в день от неоплаченной суммы задолженности, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым снизить размер неустойки до 1 050,38 руб. (с учетом частичного удовлетворения искового требования о взыскании задолженности и применением срока исковой давности).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию пеня в размере 1 050,38 руб.

Истцом также заявлено требование о расторжении Договора аренды земли № 49 от 30.12.2008, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Агротем», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под № 041001800055.

Согласно части 1 статьи 188 Хозяйственного кодекса Украины, изменение и расторжение хозяйственных договоров в одностороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма закреплена в части 1 статьи 651 Гражданского кодекса Украины.

Согласно п. 6 ст. 232 Хозяйственного кодекса Украины, несвоевременное внесение арендной платы может быть основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» предусмотрено, что договор аренды земли прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 141 Земельного кодекса Украины договор аренды земельного участка может быть прекращен также в случае систематической неуплаты арендной платы.

Аналогичные нормы закреплены в статьях 452, 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора, обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (статья 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно абзацу второму пункта 23 указанного выше Постановления от 17.11.2011 N 73 после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Согласно пункту 38 договора, договор прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон, по решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных настоящим договором, и в случае случайной гибели или уничтожения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 39 договора предусмотрено, что расторжение договора в одностороннем порядке не допускается.

Материалами дела подтверждено, что ответчик систематически не вносил арендную плату за пользование земельным участком, находящимся в публичной собственности на протяжении нескольких лет, что признается судом существенным нарушением условий договора.

При этом суд принимает во внимание, что арендная плата за пользование земельным участком составляет доходную часть местного бюджета, то есть ее неуплата наносит ущерб бюджетной системе.

Судом также установлено, что на земельном участке, переданном ответчику по договору аренды, строения или сооружения, являющие объектами недвижимости, отсутствуют.

Из пояснений истца следует, что спорный земельный участок не используется ответчиком по целевому назначению, поскольку с момента заключения договора на спорном участке не производилось никаких работ (доказательств обратного ответчиком суду не представлено).

Более того, в самом Договоре прямо указано, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют и земельный объект передается в аренду без объектов недвижимости (пункты 3,4 Договора соответственно).

Таким образом, учитывая целевое назначение земельного участка и цели Договора (размещение фирменной торговой точки для реализации продукции Новоселовской птицефабрики-куры, бройлеры), на данном земельном участке возможно размещение только нестационарного торгового объекта.

Согласно части 1 пункта 6 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации размещение нестационарных торговых объектов на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется без предоставления земельных участков - на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов, (пункт 1 статьи 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации) в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с вышеизложенным, земельные участки для размещения нестационарных торговых объектов в пользование (аренду) или собственность не предоставляются.

Учитывая, что ответчик неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя на получение в доход бюджета денежных средств в виде арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что требование Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым о расторжении Договора аренды земли № 49 от 30.12.2008, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Агротем», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под №041001800055, является обоснованным, потому подлежит удовлетворению.

Такой правовой подход изложен и в решении Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2021 по делу №А83-8694/2021, которое вступило в законную силу.

В соответствии с частью третьей статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 8000 руб. (в том числе 6000 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым


РЕШИЛ:


Уточненные исковые требования Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АГРОТЕМ» в пользу Администрации Черноморского сельского поселения Черноморского района Республики Крым задолженность по арендной плате по Договору аренды №49 от 30.12.2008 в размере 1 935,20 руб., пеню в размере 1 050,38 руб.

Расторгнуть Договор аренды земли № 49 от 30.12.2008, заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью «Агротем», о чем в Государственном реестре земель была совершена запись от 15.09.2010 г. под № 041001800055.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агротем» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000,00 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.


Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья И.К. Осоченко