Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А40-27054/2019

именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27054/19-35-235
г. Москва
03 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2019 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего: Панфиловой Г.Е.

членов суда: единолично

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

с использованием средств аудиозаписи

рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ответчику ООО «Ремонт и монтаж»

о взыскании 147 432 руб. и о выселении

с участием:

от истца - ФИО2 по доверенности от 30.11.2018г. № 33-Д-1053/18

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 26.02.2019г. № 01

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Ремонт и монтаж» о взыскании 147 432 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2002 г. № 07-001109/02 за период с 01.10.2016 г. по 28.05.2017 г. в сумме 141 791,36 руб. и пени за период с 06.10.2016 г. по 28.05.2017 г. в сумме 5 641,18 руб., а также о выселении ООО «Ремонт и монтаж» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение V1) площадью 41,8 кв.м, и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы

Ответчик требования Истца не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Поскольку стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не заявили, арбитражный суд, в соответствии с п.4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 20.12.06 г. N 65, завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям:

Между Департаментом городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО «РЕМОНТ И МОНТАЖ» (далее - Ответчик) заключен Договор аренды нежилого помещения от 14.03.2002 № 07- GO 109/02 площадью 41,8 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Винокурова, д.7/5, к.З, сроком действия по 30.06.2015 (в ред. Дополнительного соглашения от 25.06.2010). По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

На основании решения Арбитражного суда города Москвы от 26.04.2017 по делу № А40-15702/17 договор аренды от 14.03.2002 № 07-00109/02 прекратил своё действие.

Согласно п. 5.1. Договора аренды от 14.03.2002 № 07-00109/02 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.10.2016 по 28.05.2017, в результате чего образовалась задолженность в размере 141 791 руб. 36 коп.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 14.03.2002 № 07-00109/02 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Pа период с 06.10.2016 по 28.05.2017 размер пени составляет 5 641 руб. 18 коп., которые подлежат взысканию с Ответчика на основании ст. 330 ГК РФ.

Претензией от 19.03.2018 № 33-6-43413/18-(0)-1 Ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки; в случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

До настоящего момента помещение не освобождено, по акту приема-передачи Департаменту не передавалось.

Согласно правовой позиции Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014г. № 35 «О последствиях расторжения договора» при расторжении договора аренды неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения арендатором всех своих обязательств (абз.2 п. 8).

Согласно абз. 2 п. 66 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление № 7). если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

В части требования о выселении ООО «Ремонт и монтаж» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение V1) площадью 41,8 кв.м, и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы производство по делу подлежит прекращению, поскольку данное требование уже было удовлетворено решением Арбитражного суда г. Москвы от 26 апреля 2017 года по делу № А40-15702/17-1-139.

Таким образом, имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

В соответствии с пп. 2. п. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.


В соответствии с п. 1. ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Ремонт и монтаж» (ОГРН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) 147 432 руб., в том числе: задолженность по договору аренды нежилого помещения от 14.03.2002 г. № 07-001109/02 за период с 01.10.2016 г. по 28.05.2017 г. в сумме 141 791,36 руб. и пени за период с 06.10.2016 г. по 28.05.2017 г. в сумме 5 641,18 руб.

Прекратить производство в части исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о выселении ООО «Ремонт и монтаж» из нежилого помещения, расположенного по адресу: <...> (этаж п, помещение V1) площадью 41,8 кв.м, и передаче данного помещения в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы.

Взыскать ООО «Ремонт и монтаж» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 423 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд, в срок не превышающий месяца с момента изготовления решения в полном виде.



Судья Панфилова Г.Е.