Решение от 30 мая 2023 г. по делу № А56-126775/2022

4874/2023-288501(2)



Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126775/2022
30 мая 2023 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску: истец: Комитет по природным ресурсам Ленинградской области ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Путиловская компания"

о признании договора аренды лесного участка от 06.05.2015 № 224/К-2015-05 прекратившимся с 11.11.2022, обязании

при участии - от истца: не явился, извещен; - от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 03.04.2023

установил:

Комитет по природным ресурсам Ленинградской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Путиловская компания» (далее - ответчик) с требованием о признании договора аренды лесного участка от 06.05.2015 № 224/К2015-05 прекратившимся с 11.11.2022, обязании ответчика привести лесной участок, используемый по договору от 28.12.2011 № 27/З-2011-12 в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства и передать его истцу по акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением от 17.02.2023 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу.

В настоящее судебное заседание явился ответчик.

Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства истец в настоящее судебное заседание не явилось, что в силу положений части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к рассмотрению.

Признав дело подготовленным, на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд установил следующее.


Между Комитетом по природным ресурсам Ленинградской области (далее – Комитет) и ООО «Путиловская Компания» (далее – Общество) заключен договор аренды лесного участка от 06.05.2015 № 224/К-2015-05 (далее – Договор).

Согласно уведомлению об одностороннем отказе от исполнения Договора, Договор расторгнут с 11.11.2022.

Согласно пп. «О» п. 19 Договора арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать в течение 10 календарных дней лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к настоящему Договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

По Договору числится задолженность по внесению арендной платы по состоянию на 10.06.2022, 10.09.2022 в общей сумме 5 909 408,33 рублей в Федеральный бюджет.

Комитет письмом от 11.10.2022 № 02-19276/2022 уведомил Общество о наличии указанной задолженности и предложил оплатить её в срок до 10.11.2022 года, в противном случае Договор будет считаться расторгнутым с 11.11.2022.

Учитывая, что Общество не оплатило образовавшуюся задолженность, Договор считается прекратившимся с 11.11.2022.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, определенными договором аренды.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как предусмотрено в подпункте 1 пункта 1 статьи 619 и пункте 3 статьи 615 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным


нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Исходя из изложенного основаниями для прекращения договорных отношений является соглашение сторон, односторонний отказ от договора, если он предусмотрен законом или условиями договора, кроме того, договор может быть расторгнут по решению суда.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 421 ГК РФ юридические лица и граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

По условиям пункта 30 Договора арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке, а договор считается прекратившимся в том числе в случае неуплаты арендной платы.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей по Договору, отсутствия задолженности по Договору на момент направления Комитетом уведомления об отказе от исполнения Договора ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что в соответствии с договором у арендодателя имелось право на односторонний внесудебный отказ от Договора, в связи с чем такой отказ является законным и обоснованным.

С учетом изложенного требование Комитета о признании Договора прекратившимся с 11.11.2022 подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пп. «О» п. 19 Договора арендатор обязан в случае прекращения действия настоящего договора передать в течение 10 календарных дней лесной участок Арендодателю по акту приема-передачи, форма которого аналогична форме, указанной в приложении № 5 к настоящему Договору, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, с характеристиками лесного участка, установленными проектом освоения лесов на момент завершения пользования.

Поскольку односторонний отказ от исполнения Договора признан судом правомерным, доказательств возврата лесного участка в порядке, предусмотренном пунктом 19 Договора, материалы дела не содержат, соответствующее требование Комитета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор аренды лесного участка от 06.05.2015 № 224/К2015-05 прекратившимся с 11.11.2022.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Путиловская компания» привести лесной участок, используемый по договору от 28.12.2011 № 27/З-2011-12 в состояние, пригодное для последующего использования в сфере лесного хозяйства и передать его истцу по акту приема-передачи в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Путиловская компания» в доход федерального бюджета 12 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Балакир М.В.

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.03.2023 10:39:00

Кому выдана Балакир Марина Владимировна