Решение от 14 апреля 2018 г. по делу № А45-4377/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4377/2018
г. Новосибирск
15 апреля 2018 года
резолютивная часть решения принята 10 апреля 2018 года

решение в полном объёме изготовлено 15 апреля 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мальчиковой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск к обществу с ограниченной ответственностью «Висмут» г. Новосибирск об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:57, об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:54

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, уведомлён

ответчика – не явился, уведомлён

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, в котором просит в течение трёх рабочих дней с момента вступления в законную силу обязать общество с ограниченной ответственностью «Висмут» освободить:

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:57, площадью 329 кв. м, расположенный по улице Гусинобродское шоссе, 60 на территории Октябрьского района города Новосибирска;

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:54, площадью 360 кв. м, расположенного по улице Гусинобродское шоссе на территории Октябрьского района города Новосибирска.

Свои требования истец основывает на том, что ответчик самовольно, без законных оснований занимает спорные земельные участки.

Истец, ответчик, уведомлённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили, ответчик отзыв не представил.

Дело рассмотрено по правилам статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил.

13.10.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Висмут» заключен договор аренды земельного участка № 107511а для размещения нестационарного объекта. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071545:57, площадью 329 кв. м, расположенный по улице Гусинобродское шоссе, 60 на территории Октябрьского района города Новосибирска для размещения и эксплуатации автомобильной мойки. Срок действия договора аренды определен сторонами по 13.10.2016.

30.12.2011 между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Висмут» заключен договор аренды земельного участка № 109440а для размещения нестационарного объекта. На основании указанного договора ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:071545:54, площадью 360 кв. м, расположенный по улице Гусинобродское шоссе на территории Октябрьского района города Новосибирска для эксплуатации ремонтно-технической мастерской. Срок действия договора аренды определен сторонами по 30.12.2016.

22.05.2017 администрацией Октябрьского района города Новосибирска проведено обследование территории по улице Гусинобродское шоссе, 60, по результатам которого установлено самовольное размещение нестационарных объектов - автомобильная мойка, ремонтно-техническая мастерская.

13.06.2017 постановлением административной комиссии города Новосибирска № 631 общество с ограниченной ответственностью «Висмут» привлечено к административной ответственности по статье 5.2 Закона Новосибирской области № 99-ОЗ от 14.02.2003 «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» за нарушение порядка размещения нестационарных объектов. Так, комиссией указано, что ответчик допустил размещение нестационарного объекта - эксплуатируемую автомойку. 13.06.2017 постановлением административной комиссии города Новосибирска № 634 общество с ограниченной ответственностью «Висмут» привлечено к административной ответственности по статье 5.2 Закона Новосибирской области № 99-ОЗ от 14.02.2003 «Об административных правонарушениях в Новосибирской области» за нарушение порядка размещения нестационарных объектов. Так, комиссией указано, что ответчик допустил размещение нестационарного объекта - ремонтно-техническую мастерскую.

Нарушения, допущенные ответчиком при размещении нестационарных объектов, до настоящего времени не устранены, самовольно занятые нестационарными объектами земельные участки не освобождены. Таким образом, ответчик путём размещения нестационарных объектов допустил самовольное занятие вышеуказанных земельных объектов.

Ссылаясь на прекращение договора аренды земельного участка и неисполнение ответчиком обязанности по передаче земельного участка арендодателю, истец обратился с иском в суд.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору (пункт 3 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрено, что истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия настоящего договора не будет достигнуто соглашение о его продлении.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе и в случае самовольного занятия участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно к освобождению земельного участка.

Согласно части 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

По смыслу данных норм права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения допускается по иску собственника или иного законного владельца земельного участка, в отношении которого допущено нарушение, а также в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, или самовольного занятия ответчиком земельного участка.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не освободил земельные участки и продолжает ими пользоваться в предпринимательской деятельности.

На основании изложенного, в рассматриваемом случае, истец самовольно занимает земельные участки.

Согласно положению статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств наличия правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке принадлежащих ему нестационарных объекта, арбитражный суд пришёл к выводу об обоснованности требования об освобождении земельных участков.

Судебные расходы распределяются по правилам, предусмотренным частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет»

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Висмут» (ИНН <***>) в течение трёх рабочих дней с момента вступления решения в законную силу освободить:

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:57, площадью 329 кв.м., расположенный по улице Гусинобродское шоссе, 60 на территории Октябрьского района города Новосибирска, путем демонтажа нестационарного объекта;

- земельный участок с кадастровым номером 54:35:071545:54, площадью 360 кв.м., расположенный по улице Гусинобродское шоссе на территории Октябрьского района города Новосибирска, путем демонтажа нестационарного объекта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Висмут» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.

СудьяЕ.ФИО2