Решение от 10 июля 2020 г. по делу № А41-97316/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-97316/19
10 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатыревой Г.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мовсисяном М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.08.2009, юридический адрес: 143407, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КУП» (ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: 109029, Москва, ул. Нижегородская д. 25, офис 202а)

третьи лица:

Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 25.12.2002, юридический адрес: 143407, <...>)

об изъятии для государственных нужд земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075;

при участии в заседании, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – истец) обратилось в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «КУП» (далее – ответчик) с требованиями:

1)Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью «КУП» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский.

2) Установить размер возмещения стоимости части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, площадью 11 244 кв.м., входящей в состав земельного участка, общей площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, с учетом величины убытков : 4 515 300 руб. 00 коп, в том числе :

а)Рыночная стоимость части земельного участка, площадью 11 244 кв.м, составляет: 4 497 600 руб. 00 коп.

б)Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием части земельного участка, составляет: 17 700 рублей.00 коп.

3) Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «КУП» и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, общей площадью 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, представители ответчика просили рассмотреть дело по имеющимся в деле документам.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что в собственности ответчика (т. 1, л.д. 37) на территории Московской области находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский.

Данный участок площадью 11 244 кв.м подлежит изъятию для государственных нужд на основании Распоряжения Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, о чем ответчик уведомлен письмо №23исх-9189 от 05.07.2019 (т. 1, л.д. 11).

Поскольку во внесудебном порядке соглашение об изъятии не заключено, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе, со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ и пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно статье 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.

Таким образом, определение рыночной стоимости земельного участка является необходимым условиям его изъятия.

В силу части 4 статьи 57 ЗК РФ при расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом рыночной стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения, на основании которого возникли ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

В связи с изложенным, определением от 17.02.2020 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Объединения судебных экспертов Московской области Обществу с ограниченной ответственностью «ПРУФЭКС» ФИО2.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

- Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым 50:16:0701020:2075, площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район.

- Какова рыночная стоимость изымаемой части земельного участка, площадью 11 244 кв.м., входящая в состав земельного участка с 50:16:0701020:2075, площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, с учетом убытков, в связи с изъятием данного земельного участка для государственных нужд.

Экспертиза поступила в адрес суда, из нее усматриваются следующие выводы эксперта.

Во-первых, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, по состоянию на дату оценки (4 марта 2020г.) составляет 16 978 800 руб.

Во-вторых, Рыночная стоимость изымаемой части земельного участка, площадью 11 244 кв.м, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Московская область, Ногинский район, с учетом убытков, в связи с изъятием данного земельного участка, для государственных нужд, по состоянию на дату оценки (4 марта 2020г.) составляет 4 515 300 руб., в том числе:

a) изымаемая часть земельного участка - 4 497 600 руб.

b) величина убытков в связи с изъятием земельного участка - 17 700 руб.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что участок общей площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский – подлежит изъятию на условиях, установленных судебной экспертизой.

Согласно пункту 2 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

1)Изъять для государственных нужд Московской области у Общества с ограниченной ответственностью «КУП» земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский.

2) Установить размер возмещения стоимости части земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, площадью 11 244 кв.м., входящей в состав земельного участка, общей площадью 42 447 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, с учетом величины убытков: 4 515 300 руб. 00 коп, в том числе :

а)рыночная стоимость части земельного участка, площадью 11 244 кв.м, составляет: 4 497 600 руб. 00 коп.

б)величина убытков, причиненных правообладателю изъятием части земельного участка, составляет: 17 700 рублей.00 коп.

3) Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «КУП» и возникновения права собственности Московской области на земельный участок, площадью 11 244 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2075, общей площадью 42 447 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Московская область, р-н Ногинский категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КУП» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6000 рублей.00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

СудьяГ.И. Богатырёва