Решение от 30 сентября 2025 г. по делу № А33-15226/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

01 октября 2025 года Дело № А33-15226/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 сентября 2025 года. В полном объёме решение изготовлено 01 октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску акционерного общества "Енисейская территориальная

генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации

города Красноярска (ИНН <***>, КПП 246601001), о признании права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно

предмета спора:

- Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и

Республике Тыва (660049, <...>, ИНН <***>, ОГРН

1092468031479);

- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Красноярскому краю (660021, <...>, ИНН

2466124510, ОГРН <***>);

- Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края (660009,

<...> ИНН <***>, КПП 246601001); - департамента городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 17.04.2024, личность

удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО2,

установил:

акционерное общество "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации города Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – ответчики) о признании права собственности на нежилое здание Центральный тепловой пункт с кадастровым номером 24:50:0500128:232, местоположение: район Ленинский, общей площадью 277,1 кв.м.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.06.2025 возбуждено производство по делу, к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Межрегиональное Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным Код доступа к материалам дела -

имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края.

В предварительном судебном заседании 06.08.2025 суд в соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Определением от 06.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен департамент городского хозяйства и транспорта администрации г. Красноярска; судебное разбирательство отложено на 17.09.2025.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 17.09.2025 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

Истец требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 09.09.1988 № 453 принято решение о создании на базе упраздненного Красноярского районного энергетического управления «Красноярскэнерго» Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации «Красноярскэнерго», утвержден перечень предприятий, входящих в состав «Красноярскэнерго» (приложение к приказу).

Согласно приложению к приказу от 09.09.1988 № 453 в состав ПО «Красноярскэнерго» входило предприятие Теплосеть (строка 25 приложения).

На основании Указов Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», от 15.08.1992 № 923 «Об организации управления электрическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации», от 05.11.1992 № 1334 «О реализации в электроэнергетической промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14.08.1992 № 922 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества» производственное объединение энергетики и электрификации «Красноярскэнерго» преобразовано в открытое акционерное общество «Красноярскэнерго», 20.04.1994 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Красноярскэнерго» (постановление от 20.04.1994 № 276).

Указанием АО «Красноярскэнерго» от 12.04.1994 № 5 «О приемке потребительских энергоустановок на баланс предприятия АО «Красноярскэнерго» руководителей всех предприятий АО «Красноярскэнерго» обязали принимать на баланс предприятий энергосистемы их энергоустановки в том техническом состоянии, в котором они находятся на момент передачи.

12.04.1994 утвержден план приватизации ПО «Красноярскэнерго».

На основании актов приема-передачи основных средств в сентябре 1994 года на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго» от муниципального предприятия «Котельные и тепловые сети» принято здание центрального теплового пункта по ул. Крайняя в Ленинском районе г. Красноярска (далее - ЦТП), 1993 года постройки.

ЦТП поставлен на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго», что подтверждается инвентарной карточкой от 01.09.1994 № 4697.

Согласно данным архивной справки от 05.06.2013 № 7352 муниципальное предприятие ликвидировано постановлением администрации г. Красноярска от 04.02.2005 № 27.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров (30.04.2005) ОАО «Красноярскэнерго» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская генерация» (протокол № 1 от 11.05.2005), утвержден разделительный баланс.

Согласно разделительному балансу в ОАО «Красноярская генерация» ЦТП передано (форма № 1 «основные средства», строка 859).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров (18.08.2006) ОАО «Красноярская генерация» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Хакасская генерирующая компания» (протокол № 3 от 18.08.2006), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом от 10.07.2006 на баланс ОАО «Хакасская генерирующая компания» передано ЦТП (инвентарная опись основных средств № 1, строка 868).

На основании решения заседания Правления РАО «ЕЭС России» ОАО «Хакасская генерирующая компания» переименовано в ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол № 2 от 01.03.2012), утвержден разделительный баланс.

По разделительному балансу ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» передано ЦТП (перечень вложений во внеоборотные активы для учета в разделительном балансе на 30.09.2011, строка 79).

На основании решения единственного акционера АО «Красноярская теплотранспортная компания» от 25.02.2021 принято решение о реорганизации Общества в форме присоединения к АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» реорганизовано в форме присоединения АО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол № 1 от 25.02.2021), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом на баланс АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» передано ЦТП (инвентарная опись основных средств № 1, часть 1, строка 1838).

Здание ЦТП поставлено на баланс АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 20.05.2025 с указанием даты принятия к бухгалтерскому учету – 28.04.2012. Согласно справке от 30.01.2025 № 229 «О балансовой принадлежности объектов основных средств» по состоянию на 30.01.2025 на балансе филиала «Красноярская теплосеть» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в составе основных средств числится здание - Центральный тепловой пункт, площадью 277,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500128:232, по адресу: <...>, инвентарный номер по бухгалтерскому учету ТС4697.

В отношении центрального теплового пункта проведена техническая инвентаризация, по результатам которой изготовлены: технический план 1994 года (инвентарный номер объекта – 13119), технический план от 28.11.2001 (инвентарный номер объекта: 3-184-9), содержащие, в том числе указание на год постройки объекта – 1993.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2025 № КУВИ-001/2025-114479389 в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500128:36 площадью 723 кв.м, с местоположением: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>; категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – теплопункт, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 24:50:0500128:232, 24:50:0000000:191346, 24:50:0000000:191334.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.01.2025 № КУВИ-001/2025-12097189 здание с кадастровым номером 24:50:0500128:232 поставлено на кадастровый учет 29.12.2010, расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500128:36; в отношении здания в ЕГРН внесены следующие сведения: площадь – 277,1 кв.м, назначение – нежилое, наименование – Центральный тепловой пункт; количество этажей – 1, в том числе подземных – 0; год завершения строительства – 1993.

Согласно представленным в материалы дела письмам здание не числится в реестрах федерального имущества, государственной собственности Красноярского края, муниципальной собственности, и не находятся в частной собственности физических и юридических лиц: письмо департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска от 13.05.2025 № 2/5.32-49166/25-0-0; письмо МТУ «Росимущество» от 27.05.2025 № 24-КИ-06/8466; уведомление Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 15.05.2025 № ВПМИ-20250515-27407075056-3.

В подтверждение факта принятия обществом с момента поступления здания во владение мер, направленных на содержание и использование имущества, истцом в материалы дела представлены копии документов:

- графика весеннего осмотра зданий в 2017 году;

- актов весеннего технического осмотра зданий и сооружений РТС-1 по состоянию на 19.04.2016, 19.04.2017, 27.05.2021;

- акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений по состоянию на 26.09.2003;

- графика осеннего осмотра зданий в 2017 году;

- актов осеннего технического осмотра зданий и сооружений РТС-1 по состоянию на 10.10.2013; 22.10.2013; 16.10.2013; 07.09.2016; 11.08.2017;

- приказов о проведении осеннего осмотра зданий от 27.08.2013; от 04.08.2017; - приказа о проведении весеннего осмотра зданий от 07.04.2017; - акта комплексного опробования ЦТП от 11.09.2008;

- журнала заявок на вывод из работы оборудования от 17.08.2010, от 27.07.2011, 10.08.2012;

- заключения экспертизы промышленной безопасности на здание ЦТП от 03.08.2018;

- технического отчета по результатам обследования ООО «Диагностика и Экспертиза 74» от 03.05.2018;

- приказа о создании комиссии по проведению технического освидетельствования от 24.01.2008;

- договора подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 № 1-Р/2011;

- актов о приемке выполненных работ за июль 2012 года (текущий ремонт ЦГО-8);

- приказов «О контроле технического состояния энергоустановок» № 23 от 10.01.2009; № 151 от 02.06.2009, № 291 от 14.12.2010, № 119 от 15.03.2013; № 82 от 25.02.2014;

- договора аренды земельного участка № 4530 от 25.06.2002; - договора аренды земельного участка № 2956 от 20.12.2007; - актов сверок арендных платежей по договорам аренды № 4530 и № 2956;

- договора купли-продажи электрической энергии № 51/1000003892 от 17.04.2014;

- договора теплоснабжения № 4227 от 26.04.2016 и дополнительных соглашений к договору с 2016 по 2020 годы.

В подтверждение факта несения налоговых платежей в отношении спорного имущества истцом в материалы дела представлены копии документов:

1) за 2011 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.04.2011, платежное поручение № 10845 от 10.05.2011 на сумму 89257 руб. за 1 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.07.2011; платежное поручение от 08.08.2011 № 20360 на сумму 87838 руб. за 2 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 19.10.2011 ; платежное поручение от 08.11.2011 № 30753 на сумму 86450 руб. за 3 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 22.03.2012, платежное поручение от 09.04.2012 № 9430 на сумму 76825 руб. за 2011 год;

2) за 2012 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 04.04.2012; платежное поручение от 10.05.2012 № 12520 на сумму 78400 руб. за 1 квартал 2012 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 05.07.2012, платежное поручение от 06.08.2012 № 21894; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.10.2012, платежное поручение от 07.11.2012 на сумму 934719 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.07.2012, платежное поручение № 00780 от 06.08.2012 на сумму 684131 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.10,2012, платежное поручение № 31948 от 07.11.2012 на сумму 31360 руб., налоговая декларация по налогу на имущество организаций от 22.03.2013, платежное поручение от 11.04.2013 на сумму 2609191 руб.;

3) за 2013 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 28.11.2013; платежное поручение от 07.11.2013 № 06180 за 3 квартал 2013 года в сумме 1989854 руб.: налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.07.2013; платежное поручение от 06.08.2013 № 04051 в сумме 1720599 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.04.2014, платежное поручение от 11.04.2014 № 02484 на сумму 1738511 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 17.04.2013, платежное поручение № 02257 от 06.05.2013 на сумму 1769043 руб.;

4) за 2014 год - налоговая декларация по налогу на имущество организаций от 17.03.2015, платежное поручение № 03112 от 10.04.2015 в сумме 1740026 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 17.10.2014, платежное поручение № 08604 от 07.11.2014 на сумму 2079166 руб.;

5) за 2015 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 16.04.2015, платежное поручение № 03973 от 08.05.2015 на сумму 2070701 руб. за 1 квартал 2015 года;

6) налоговые деклараций по налогу на имущество с 2020 по 2024 годы; платежные поручения об уплате налога с 2020 по 2024 годы.

Ссылаясь на то, что ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» является правопреемником ОАО «Красноярская теплотранспортная компания», которое, в свою очередь, является правопреемником ОАО «Красноярскэнерго», что общество владеет спорным зданием с 1994 года, в связи с чем, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности об истребовании имущества из незаконного владения истек в 2012, а также на то, что иных лиц, оспаривающих права истца, и обременении предмета заявления не имеется, общество обратилось в суд с настоящим иском.

В отзыве от 17.07.2025 № 14399/Ис04/25 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сослалось на нормативно-правовое регулирование спорных правоотношений с учетом избранного способа защиты.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отзыве на исковое заявление от 05.08.2025 указал, что в реестре муниципального имущества сведения о спорном объекте отсутствуют, в связи с чем департамент является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Департамент городского хозяйства и транспорта в отзыве от 26.08.2025 указал, что в соответствии с регламентом взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного имущества и оформлению на них права Муниципальной собственности, утвержденным распоряжением администрации города Красноярска от 25.05.2011 № 510-ж, м, департамент выполняет организационные действия по приемке в муниципальную собственность бесхозяйное недвижимое имущество; в отношении спорного объекта теплоснабжения работа в соответствии с указанным регламентом департаментом не проводилась ввиду отсутствия поступивших обращений.

В письменных пояснениях от 16.09.2025 истец указал, что департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска как уполномоченный орган администрации города Красноярска в сфере имущественных отношений является надлежащим ответчиком по настоящему делу; истец является добросовестным владельцем спорного имущества, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а также следующими обстоятельствами:

- на момент создания спорного объекта недвижимости (до 1999 года), регистрация прав на объект не требовалась;

- отсутствие зарегистрированных прав на спорное имущество не запрещало его эксплуатацию правопредшественниками истца, от которых в порядке реорганизации юридических лиц имущество перешло во владение;

- признавая себя добросовестным правообладателем здания, истец обратился в ДМИЗО с заявлением о признании себя правообладателем ранее учтенного имущества, в рамках Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», регламентирующего порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, по результатам рассмотрения которого ДМИЗО принято распоряжение от 18.04.2025 Ха1455-недв о выявлении АО «Енисейская ТГК-13» правообладателем спорного имущества;

- здание центрального теплого пункта - это специально предназначенное строение, в котором располагается оборудование центрального теплового пункта, служащее для распределения и регулирования тепловой энергии от источника (ТЭЦ или котельной) к группе потребителей, таких как жилые дома, промышленные объекты или административные здания; учитывая, что здание участвует в технологическом процессе теплоснабжения, использование и владение данным зданием в силу его специфики может только ресурсоснабжающая организация к тепловым сетям (кадастровый номер 24:50:0000000:191334) которой данным объект подключен;

- истец обращался с заявлением о регистрации прав на данное имущество в Росреестр, по результатам рассмотрения которого орган регистрации истребовал правоустанавливающие документы на объект, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на объект.

В обоснование указанных доводов истцом в материалы дела представлены копии документов:

- выписки из ЕГРН от 31.03.2022 в отношении сооружения – тепловая сеть магистральная 013501-01, с кадастровым номером 24:50:0000000:191346, которая также расположена в пределах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0500128:36, в отношении которой 25.08.2021 зарегистрировано право собственности АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)»;

- уведомления Управления Росреестра по Красноярскому краю от 07.05.2025 № КУВД-001/2025-22343363/1 о приостановлении государственной регистрации прав по заявлению выявлении АО «Енисейская ТГК-13» в отношении объекта – здания с кадастровым номером 24:50:0500128:232, расположенного по адресу: Красноярский, р-н Ленинский, г. Красноярск.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение

пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22) при разрешении споров,

связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 16 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 по смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3» (далее - Постановление № 48-П) относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Как указано в Постановлении № 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55).

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации и складывающейся судебной практике понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. С учетом необходимости возвращения имущества в гражданский оборот нельзя не принять во внимание практически неизбежный при давностном владении пропуск собственником имущества для истребования вещи у давностного владельца срока исковой давности, который, как отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц; а применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2016 № 3-П).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции по состоянию на дату возникновения спорных отношений).

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Указанный иск может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем, собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи. С таким требованием вправе обратиться в суд лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества (пункт 58 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22). Следовательно, в предмет доказывания по иску о признании права собственности на недвижимое имущество включаются обстоятельства приобретения истцом права собственности на недвижимую вещь; фактического владения истцом этой вещью.

Спорный объект находятся в фактическом владении истца, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Как следует из представленных в материалы дела документов, приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 09.09.1988 № 453 принято решение о создании на базе упраздненного Красноярского районного энергетического управления «Красноярскэнерго» Красноярского производственного объединения энергетики и электрификации «Красноярскэнерго», утвержден перечень предприятий, входящих в состав «Красноярскэнерго» (приложение к приказу).

Согласно приложению к приказу от 09.09.1988 № 453 в состав ПО «Красноярскэнерго» входило предприятие Теплосеть (строка 25 приложения).

На основании Указов Президента Российской Федерации от 01.07.1992 № 721 «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества», от 15.08.1992 № 923 «Об организации управления электрическим комплексом Российской Федерации в условиях приватизации», от 05.11.1992 № 1334 «О реализации в электроэнергетической

промышленности Указа Президента Российской Федерации от 14.08.1992 № 922 «Об особенностях преобразования государственных предприятий, организаций топливно-энергетического комплекса в акционерные общества» производственное объединение энергетики и электрификации «Красноярскэнерго» преобразовано в открытое акционерное общество «Красноярскэнерго», 20.04.1994 зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Красноярскэнерго» (постановление от 20.04.1994 № 276).

Указанием АО «Красноярскэнерго» от 12.04.1994 № 5 «О приемке потребительских энергоустановок на баланс предприятия АО «Красноярскэнерго» руководителей всех предприятий АО «Красноярскэнерго» обязали принимать на баланс предприятий энергосистемы их энергоустановки в том техническом состоянии, в котором они находятся на момент передачи.

12.04.1994 утвержден план приватизации ПО «Красноярскэнерго».

На основании актов приема-передачи основных средств в сентябре 1994 года на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго» от муниципального предприятия «Котельные и тепловые сети» принято здание центрального теплового пункта по ул. Крайняя в Ленинском районе г. Красноярска (далее - ЦТП), 1993 года постройки.

ЦТП поставлен на баланс Теплосети АО «Красноярскэнерго», что подтверждается инвентарной карточкой от 01.09.1994 № 4697.

Согласно данным архивной справки от 05.06.2013 № 7352 муниципальное предприятие ликвидировано постановлением администрации г. Красноярска от 04.02.2005 № 27.

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров (30.04.2005) ОАО «Красноярскэнерго» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская генерация» (протокол № 1 от 11.05.2005), утвержден разделительный баланс.

Согласно разделительному балансу в ОАО «Красноярская генерация» ЦТП передано (форма № 1 «основные средства», строка 859).

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров (18.08.2006) ОАО «Красноярская генерация» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «Хакасская генерирующая компания» (протокол № 3 от 18.08.2006), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом от 10.07.2006 на баланс ОАО «Хакасская генерирующая компания» передано ЦТП (инвентарная опись основных средств № 1, строка 868).

На основании решения заседания Правления РАО «ЕЭС России» ОАО «Хакасская генерирующая компания» переименовано в ОАО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» реорганизовано в форме выделения в ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол № 2 от 01.03.2012), утвержден разделительный баланс.

По разделительному балансу ОАО «Красноярская теплотранспортная компания» передано ЦТП (перечень вложений во внеоборотные активы для учета в разделительном балансе на 30.09.2011, строка 79).

На основании решения единственного акционера АО «Красноярская теплотранспортная компания» от 25.02.2021 принято решение о реорганизации Общества в форме присоединения к АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)».

На основании решения внеочередного общего собрания акционеров АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» реорганизовано в форме присоединения АО «Красноярская теплотранспортная компания» (протокол № 1 от 25.02.2021), утвержден передаточный акт.

Передаточным актом на баланс АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» передано ЦТП (инвентарная опись основных средств № 1, часть 1, строка 1838).

Здание ЦТП поставлено на баланс АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств от 20.05.2025 с указанием даты принятия к бухгалтерскому учету – 28.04.2012. Согласно

справке от 30.01.2025 № 229 «О балансовой принадлежности объектов основных средств» по состоянию на 30.01.2025 на балансе филиала «Красноярская теплосеть» АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)» в составе основных средств числится здание - Центральный тепловой пункт, площадью 277,1 кв.м., с кадастровым номером 24:50:0500128:232, по адресу: <...>, инвентарный номер по бухгалтерскому учету ТС4697.

В отношении центрального теплового пункта проведена техническая инвентаризация, по результатам которой изготовлены: технический план 1994 года (инвентарный номер объекта – 13119), технический план от 28.11.2001 (инвентарный номер объекта: 3-184-9), содержащие, в том числе указание на год постройки объекта – 1993.

В подтверждение факта принятия обществом с момента поступления здания во владение мер, направленных на содержание и использование имущества, истцом в материалы дела представлены копии документов:

- графика весеннего осмотра зданий в 2017 году;

- актов весеннего технического осмотра зданий и сооружений РТС-1 по состоянию на 19.04.2016, 19.04.2017, 27.05.2021;

- акта общего технического осмотра производственных зданий и сооружений по состоянию на 26.09.2003;

- графика осеннего осмотра зданий в 2017 году;

- актов осеннего технического осмотра зданий и сооружений РТС-1 по состоянию на 10.10.2013; 22.10.2013; 16.10.2013; 07.09.2016; 11.08.2017;

- приказов о проведении осеннего осмотра зданий от 27.08.2013; от 04.08.2017; - приказа о проведении весеннего осмотра зданий от 07.04.2017; - акта комплексного опробования ЦТП от 11.09.2008;

- журнала заявок на вывод из работы оборудования от 17.08.2010, от 27.07.2011, 10.08.2012;

- заключения экспертизы промышленной безопасности на здание ЦТП от 03.08.2018;

- технического отчета по результатам обследования ООО «Диагностика и Экспертиза 74» от 03.05.2018;

- приказа о создании комиссии по проведению технического освидетельствования от 24.01.2008;

- договора подряда на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, зданий и сооружений тепловых электростанций и сетей от 27.12.2010 № 1-Р/2011;

- актов о приемке выполненных работ за июль 2012 года (текущий ремонт ЦГО-8);

- приказов «О контроле технического состояния энергоустановок» № 23 от 10.01.2009; № 151 от 02.06.2009, № 291 от 14.12.2010, № 119 от 15.03.2013; № 82 от 25.02.2014;

- договора аренды земельного участка № 4530 от 25.06.2002; - договора аренды земельного участка № 2956 от 20.12.2007; - актов сверок арендных платежей по договорам аренды № 4530 и № 2956;

- договора купли-продажи электрической энергии № 51/1000003892 от 17.04.2014;

- договора теплоснабжения № 4227 от 26.04.2016 и дополнительных соглашений к договору с 2016 по 2020 годы.

В подтверждение факта несения налоговых платежей в отношении спорного имущества истцом в материалы дела представлены копии документов:

1) за 2011 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.04.2011, платежное поручение № 10845 от 10.05.2011 на сумму 89257 руб. за 1 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.07.2011; платежное поручение от 08.08.2011 № 20360 на сумму 87838 руб. за 2 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 19.10.2011 ; платежное поручение от 08.11.2011 № 30753 на сумму 86450 руб. за 3 квартал 2011 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество

организаций от 22.03.2012, платежное поручение от 09.04.2012 № 9430 на сумму 76825 руб. за 2011 год;

2) за 2012 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 04.04.2012; платежное поручение от 10.05.2012 № 12520 на сумму 78400 руб. за 1 квартал 2012 года; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 05.07.2012, платежное поручение от 06.08.2012 № 21894; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.10.2012, платежное поручение от 07.11.2012 на сумму 934719 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.07.2012, платежное поручение № 00780 от 06.08.2012 на сумму 684131 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 30.10,2012, платежное поручение № 31948 от 07.11.2012 на сумму 31360 руб., налоговая декларация по налогу на имущество организаций от 22.03.2013, платежное поручение от 11.04.2013 на сумму 2609191 руб.;

3) за 2013 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 28.11.2013; платежное поручение от 07.11.2013 № 06180 за 3 квартал 2013 года в сумме 1989854 руб.: налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество от 26.07.2013; платежное поручение от 06.08.2013 № 04051 в сумме 1720599 руб.; налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 11.04.2014, платежное поручение от 11.04.2014 № 02484 на сумму 1738511 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 17.04.2013, платежное поручение № 02257 от 06.05.2013 на сумму 1769043 руб.;

4) за 2014 год - налоговая декларация по налогу на имущество организаций от 17.03.2015, платежное поручение № 03112 от 10.04.2015 в сумме 1740026 руб., налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 17.10.2014, платежное поручение № 08604 от 07.11.2014 на сумму 2079166 руб.;

5) за 2015 год - налоговый расчет по авансовому платежу по налогу на имущество организаций от 16.04.2015, платежное поручение № 03973 от 08.05.2015 на сумму 2070701 руб. за 1 квартал 2015 года;

6) налоговые деклараций по налогу на имущество с 2020 по 2024 годы; платежные поручения об уплате налога с 2020 по 2024 годы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства и отзывы лиц, участвующих в деле, суд полагает, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным нежилым зданием Центральный тепловой пункт с кадастровым номером 24:50:0500128:232, местоположение: район Ленинский, общей площадью 277,1 кв.м.

Представленными в материалы дела доказательствами подтвержден факт владения истцом и его правопредшественниками имуществом за период с 1994 года и по настоящее время, заявителем в этот период осуществлялись меры, направленные на содержание и использование имущества. В течение указанного периода и по настоящее время истец не скрывал факт нахождения указанного недвижимого имущества в его владении, учитывая его в составе собственных основных средств и открыто используя его для осуществления своей производственной деятельности. Таким образом, заявителем подтверждено добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом.

В отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав и правопритязаний публичных собственников, что следует из представленных в материалы дела отзывов на исковое заявление. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

При этом на протяжении всего периода владения здания, оно не выбывало из владения истца и использовалось им для осуществления производственной деятельности. На протяжении указанного периода в адрес истца не поступали какие-либо требования об истребовании данного имущества из его владения. Судом также установлено, что истец

владеет названным объектом как своим собственным и несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Учитывая положения вышеназванных норм материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что владение отвечает срокам давностного, поскольку на момент рассмотрения спора со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя установленный законом срок истек (пункты 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Открытость как элемент состава владения для давности подтверждается имеющимися в материалах дела документами и не оспорена ответчиком.

Отношение истца к спорному недвижимому имуществу как к собственному подтверждается представленными в материалы дела документами, свидетельствующими о систематическом осуществлении действий, связанных с содержанием имущества.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Из материалов дела следует, что истец против воли титульного владельца спорным имуществом не завладел.

Таким образом, изложенные обстоятельства свидетельствуют о наличии необходимой совокупности элементов состава давностного владения, предусмотренной нормами статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание, что права и охраняемые законом интересы третьих лиц признанием права собственности, исходя из представленных истцом документов, не нарушаются.

Поскольку материалами дела подтверждается добросовестное, открытое, непрерывное владение истцом спорным имуществом в течение установленного законом срока, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного искового требования, подлежащего удовлетворению.

Оценив указанные доказательства в совокупности, арбитражный суд пришел к выводу о возможности признания в силу приобретательной давности права собственности акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» на нежилое здание Центральный тепловой пункт с кадастровым номером 24:50:0500128:232, местоположение: район Ленинский, общей площадью 277,1 кв.м.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в отзыве на исковое заявление от 05.08.2025 указал, что в реестре муниципального имущества сведения о спорном объекте отсутствуют, в связи с чем департамент является ненадлежащим ответчиком по настоящему иску.

Суд облагает указанный довод подлежащим отклонению с учетом следующего.

Согласно статьи 44 Устава города Красноярска, принятого решением Красноярского городского Совета от 24.12.1997 № В-62, администрация города Красноярска является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления, наделенным настоящим Уставом полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами края. В состав администрации города входят первый заместитель и заместители Главы города, органы администрации города, включая территориальные подразделения.

В соответствии со статьей 46 Устава города Красноярска органы администрации города образуются для реализации полномочий, возложенных на администрацию города.

Распоряжением администрации города Красноярска от 23.05.2013 № 110-р утверждено Положение о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - положение № 110-р), в соответствии с которым

департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска.

Согласно пункту 23 положения № 110-р департамент организует непосредственное выполнение мероприятий, связанных с передачей и приемом в муниципальную собственность объектов жилищного фонда и нежилых помещений, объектов инженерной инфраструктуры, движимого имущества.

Согласно пункту 33 положения в пределах своей компетенции департамент обеспечивает защиту имущественных прав собственника муниципального имущества при ведении дел в судах, арбитражных, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

При этом пунктом 48 положения № 110-р департамент организует учет бесхозяйного движимого и недвижимого имущества, а также организует работу по признанию права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты.

Департамент издает распоряжения администрации города по вопросам формирования, управления, распоряжения муниципальной собственностью.

Таким образом, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска является уполномоченным органом администрации по представлению интересов муниципального органа в вопросах имущественного характера: управления, распоряжения муниципальным имуществом, а также в вопросах организации учета бесхозяйного движимого и недвижимого имущества и признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 52 Постановление ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 19 Постановления ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Выражение несогласия ответчика с доводами истца путем направления возражений на иск, по смыслу приведенных норм и разъяснений, не является тем оспариванием прав истца, которое ведет к возложению на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов. Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Данный правовой подход следует из определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 23.05.2017 № 86-КГ17-4 и от 12.07.2016 №

22-КГ16-5, Судебной коллегии по экономическим спорам от 11.07.2017 № 305-КГ15-20332, определения Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2021 № 305-ЭС21-8475.

Поскольку в настоящем деле суд не установил факт нарушения прав истца со стороны ответчиков, судебные издержки не подлежат распределению. Обстоятельства, в силу которых ответчик должен компенсировать судебные расходы истцу, судом не установлены. На основании положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать в силу приобретательной давности право собственности акционерного общества «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое здание Центральный тепловой пункт с кадастровым номером 24:50:0500128:232, местоположение: район Ленинский, общей площадью 277,1 кв.м.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Т.А. Васильева