Решение от 11 февраля 2025 г. по делу № А33-17128/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 февраля 2025 года


Дело № А33-17128/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 29 января 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 февраля 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

с привлечением к участию в деле третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии:

от ответчика: ФИО1 – представителя по доверенности от 14.02.2024, личность удостоверена паспортом, ФИО2 – представителя по доверенности от 14.02.2024, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

Управление градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стелла» (далее – ответчик):

- о признании отсутствующим у ответчика право собственности на объект недвижимости – здание с кадастровым номером 24:56:0101001:429, общей площадью 7278,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, скрапобаза, поскольку объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением;

- об исключении записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на указанный объект недвижимости, а также исключить запись Государственного кадастрового учета сведения о спорном объекте недвижимости.

Определением от 11.06.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 04.07.2024; привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 29.01.2025.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в судебное заседание не явился. В соответствии с частью 1 статьи 123, частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2024 № КУВИ-001/2024-112279236, здание, расположенное по адресу: <...>, скрапобаза, кадастровый номер 24:56:0101001:429, площадью 7278,8 кв.м., принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Стелла».

Из акта обследования от 26.04.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует:

- проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:56:0101001:429 по адресу: Россия, <...> скрапобаза, связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения права собственности. Площадь здания, согласно Выписки из ЕГРН 7278.8 кв.м. Объект располагался на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0101001:14;

- в результате осмотра местонахождения объекта от 26.04.2024 с кадастровым номером 24:56:0101001:429 было выявлено, что объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением (объект полностью разрушен) . Дата прекращения существования объекта 2024 год.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 26.04.2024, составленного Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (истцом):

- здание с кадастровым номером 24:56:0101001:429 (нежилое здание скрапоразделочной базы), на вышеуказанном земельном участке отсутствует, прекратило существование. На территории объекты капитального строительства отсутствуют, размещены металлические контейнеры и бытовые вагончики. Земельный участок отсыпан щебнем, находится в удовлетворительном состоянии.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимости уничтожен, истец обратился с требованиями о признании права собственности на сооружение отсутствующим.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик не согласен с заявленными исковыми требованиями по следующим основаниям:

 - при обследовании объекта истцом не учтено наличие подвала и цокольного этажа здания. Наличие данных помещений опровергает факт того, что здание не существует. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0101001:14, расположенном под зданием находятся объекты имущества ответчика, которые в совокупности образуют технологическую площадку, функционирующую с момента приобретения ответчиком спорного объекта недвижимости. Сам объект подлежит реконструкции под производственную базу, в составе которой будет находиться «производственное здание» и «производственный цех». Данная реконструкция связана с планами ООО «Стелла» по использованию здания и иных объектов имущества компании в единый масштабный производственный комплекс с привлечением и обучением большого количества сотрудников из числа специалистов Красноярского края.

В материалы дела представлены следующие документы:

- договор от 25.06.2024 № Н-650 на оказание услуг;

- техническое заключение;

- дополнительное соглашение от 17.07.2024 № 1 к договору от 25.06.2024 № Н-650 на оказание услуг;

- договор генерального подряда от 04.12.2024 № 382-1/24-6 на услуги по выполнению проектных работ.

В техническом заключении по результатам комплексного обследования технического состояния объекта незавершенного строительством «Здание скрапоразделочной базы» с кадастровым №24:56:0101001:429, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №24:56:0101001:14, подготовленном ООО «ЭВРИ», указано следующее:

- техническое состояние фундаментов основного здания оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению, а так же являться основанием для возведения на нем объектов нового строительства;

- выполнено обследование строительных конструкций объекта незавершенного строительством «Здание скрапоразделочной базы» с кадастровым №24:56:0101001:429, расположенного по адресу: Красноярский край, город Сосновоборск, ул. Заводская, 1, корпус 4 на земельном участке с кадастровым №24:56:0101001:14. В настоящий момент строительные конструкции (свайные ростверки) отвечают требованиям нормальной эксплуатации, и находятся в техническом состоянии, характеризующемся как работоспособное;

- в ходе обследования строительных конструкций здания: дефектов (прогибов, видимых деформаций, осадок и т.д.) существующих фундаментов не выявлено.

- существующие конструкции объекта незавершенного   строительства   фундаменты (свайные ростверки) пригодны для дальнейшего продолжения строительства.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом. Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и способами. Данная норма также содержит указания на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (с учетом изменения законодательства – ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных положений статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 20.10.2010 N 4372/10, для определения правовых оснований для прекращения зарегистрированного права лица на недвижимое имущество суду следует установить обстоятельство физической гибели объекта, при этом бремя доказывания наличия таких оснований возлагается на истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09 по делу N А53-3598/2008, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствам, определить, имеется ли самостоятельный объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Согласно статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из анализа приведенных правовых норм, разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, а также правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении Президиума от 20.10.2010 N 4372/10, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Как установлено судом, из акта обследования от 26.04.2024, выполненного кадастровым инженером ФИО4, следует:

- проведение кадастровых работ в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 24:56:0101001:429 по адресу: Россия, <...> скрапобаза, связано с необходимостью снятия с государственного кадастрового учета данного объекта недвижимости и прекращения права собственности. Площадь здания, согласно Выписки из ЕГРН 7278.8 кв.м. Объект располагался на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0101001:14;

- в результате осмотра местонахождения объекта от 26.04.2024 с кадастровым номером 24:56:0101001:429 было выявлено, что объект недвижимости прекратил существование в связи с уничтожением (объект полностью разрушен). Дата прекращения существования объекта 2024 год.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 26.04.2024, составленного Управлением градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска (истцом):

- здание с кадастровым номером 24:56:0101001:429 (нежилое здание скрапоразделочной базы), на вышеуказанном земельном участке отсутствует, прекратило существование. На территории объекты капитального строительства отсутствуют, размещены металлические контейнеры и бытовые вагончики. Земельный участок отсыпан щебнем, находится в удовлетворительном состоянии.

Вместе с тем ответчик в своем отзыве ссылается на то, что на земельном участке с кадастровым номером 24:56:0101001:14, расположенном под зданием находятся объекты имущества ответчика, которые в совокупности образуют технологическую площадку, функционирующую с момента приобретения ответчиком спорного объекта недвижимости. Сам объект подлежит реконструкции под производственную базу, в составе которой будет находиться «производственное здание» и «производственный цех». Данная реконструкция связана с планами ООО «Стелла» по использованию здания и иных объектов имущества компании в единый масштабный производственный комплекс с привлечением и обучением большого количества сотрудников из числа специалистов Красноярского края.

Ответчиком также  в материалы дела представлены документы:

- договор от 25.06.2024 № Н-650 на оказание услуг;

- техническое заключение;

- дополнительное соглашение от 17.07.2024 № 1 к договору от 25.06.2024 № Н-650 на оказание услуг;

- договор генерального подряда от 04.12.2024 № 382-1/24-6 на услуги по выполнению проектных работ.

Указанные документы являются подтверждением доводов ответчика о том, что объект недвижимости - здание с кадастровым номером 24:56:0101001:429, общей площадью 7 278,8 кв.м., расположенное по адресу: <...> является существующим ввиду наличия подвала и цокольного этажа, что отражено в   техническом заключении. Наличие данных помещений опровергает факт того, что здания не существует.

Как указывает ответчик, в отношении объекта планируется реконструкции под производственную базу в составе которой будет находится «производственное здание» и «производственный цех», Ответчиком в июне 2024 года был заключен договор с проектной организацией на оказание услуг по подготовке проекта, технической документации, а также получения разрешения на реконструкцию. В рамках указанного договора ответчик исполняет свои обязательства по оплате, а проектная организация заключила ряд договоров с субподрядчиками для целей подготовки проекта по реконструкции здания. Подготовка проекта и направление документов в органы власти для получения разрешения на реконструкцию планируется не позднее 01 апреля 2025 года.

Как следует из представленного технического заключения по результатам комплексного обследования технического состояния объекта незавершенного строительством «Здание скрапоразделочной базы» с кадастровым №24:56:0101001:429, расположенного по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым №24:56:0101001:14, техническое состояние фундаментов основного здания оценивается как работоспособное, и они могут быть использованы по своему назначению, а так же являться основанием для возведения на нем объектов нового строительства.

Статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о том, что ответчиком с достаточной степенью достоверности доказан факт существования здания с кадастровым номером 24:56:0101001:429, общей площадью 7 278,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> ввиду наличия подвала и цокольного этажа.

Также судом учитывается, что истцом неоднократно заявлялось об отсутствии заинтересованности в рассмотрении дела по существу в связи с утратой интереса к настоящему делу.

На основании изложенного, исковые требования Управления градостроительства, имущественных и земельных отношений администрации города Сосновоборска к обществу с ограниченной ответственностью общество с ограниченной ответственностью «Стелла» о признании отсутствующим права собственности на здание, расположенное по адресу: <...>, скрапобаза, кадастровый номер 24:56:0101001:429,удовлетворению не подлежат.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников