Решение от 27 марта 2019 г. по делу № А79-11345/2018

564/2019-31464(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-11345/2018
г. Чебоксары
27 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.03.2019.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

коллективного хозяйства "Пучах", ОГРН <***>, ИНН <***>, 429085, <...>,

к Ядринской районной администрации Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429060, <...> Победы, д. 1,

третьи лица - Старотиньгешское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики (429085, <...>), Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики (428004, г. Чебоксары, Чувашская Республика, Президентский бульвар, д. 10, ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (430005, г. Саранск, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса, д. 56, ОГРН <***>, ИНН <***>), ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10,

о признании права собственности, при участии: от истца – конкурсного управляющего КХ "Пучах" ФИО11,

установил:

коллективное хозяйство "Пучах" (далее – истец) обратилось в суд с иском, уточненным в порядке 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Ядринской районной администрации Чувашской Республики (далее – ответчик) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1) магазин - одноэтажное щитовое, обложенное кирпичом, здание (литер А) площадью 135,80 кв.м. с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1) площадью 4,70 кв.м., одноэтажным кирпичным пристроем (литер А2) площадью 4,70 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер al) площадью 7,60 кв.м.. одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а2) площадью 8,00 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а3) площадью 14.10 кв.м., расположенный по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

2) картофелехранилище - одноэтажное железобетонное здание (литер А) площадью 759,90 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

3) АЗС - одноэтажное кирпичное здание (литер А) площадью 52,20 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

4) МТФ - одноэтажное из ж/б панелей здание (литер А) площадью 1834,30 кв.м. с тесовым тамбуром (литер al) площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

5) ФАП - одноэтажное щитовое, обложенное кирпичом здание (литер А) площадью 215,10 кв.м. с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1) площадью 15,90 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер al) площадью 9,60 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а2) площадью 9,60 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а3) площадью 8,30 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

6) ЛЧХ – одноэтажное из гофрированных металлических листов здание (литер А) площадью 815,50 кв.м., расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское.

Иск основан на нормах статей 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован непрерывным, открытым владением объектами, несением бремени их содержания более пятнадцати лет.

Определениями суда от 09.10.2018 и от 28.02.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Старотиньгешское сельское поселение Ядринского района Чувашской Республики, Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики, Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,

Петрова Раиса Анатольевна, Иванов Александр Николаевич, Иванова Надежда Георгиевна, Иванова Ольга Александровна, Иванова Елена Александровна.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 19.03.2019 до 25.03.2019.

Ходатайством от 19.03.2019 истец просил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО12.

Рассмотрев ходатайство истца, суд не находит оснований для его удовлетворения, в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Истцом не приведено обстоятельств, свидетельствующих о возможном влиянии на права и обязанности ФИО12 судебного акта по настоящему спору.

Ответчик и третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Третье лицо - Министерство юстиции и имущественных отношений Чувашской Республики в отзыве от 17.10.2018 № 12/05-16042 указало, что спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Чувашской Республики не числятся; отсутствие объектов в реестре государственного имущества Чувашской Республики не означает, что указанные объекты не могут находиться в собственности Чувашской Республики.

Межрегиональное территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в отзыве от 28.12.2018 № 16366 указало, что спорные объекты в реестре федерального имущества не числятся, просило рассмотреть дело без участия его представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно инвентарным карточкам учета объекта основных средств от 10.07.2015 № № 000000414, 000000425, 000000414, 000000387, 000000375, 000000386, 000000436 на балансе коллективного колхоза "Пучах":

- с 1987 года находится здание магазина, расположенное по адресу: <...> (л.д.17);

- с 1991 находится здание картофелехранилища, расположенное по адресу: <...> (л.д.25);

- с 1989 находится здание АЗС, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д.Старые Тиньгеши, ул.Ленина, д.5б (л.д.32);

- с 1989 находится здание МТФ, расположенное по адресу: <...> (л.д.40);

- с 1987 находится здание ФАП, расположенное по адресу: <...> (л.д.64);

- с 1988 находится здание ЛЧХ, расположенное по адресу: <...> (л.д.81).

На основании постановления главы администрации Ядринского района Чувашской Республики от 01.06.1993 № 212 колхозу "Пучах" Ядринского района Чувашской Республики для ведения сельскохозяйственного производства предоставлен земельный участок площадью 2415,48 га, в том числе 2141,21 га в коллективно-долевую собственность, 274,27 га в бессрочное (постоянное) пользование, о чем выдан государственный акт № ЧР-24-00-000065.

07.02.1992 решением общего собрания колхозников колхоз имени 24 съезда КПСС переименован в колхоз "Пучах".

Пунктом 2 Устава колхоза "Пучах", зарегистрированного постановлением главы Администрации Ядринского района от 22.05.1992 № 151, хозяйство является правопреемником колхоза, на базе которого оно создано.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.10.2017 по делу № А79-2989/2016 коллективное хозяйство "Пучах" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утвержден ФИО11.

По данным технических паспортов, составленных муниципальным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации Ядринского района Чувашской Республики от 17.03.2012:

- объект недвижимости (наименование – магазин, 1987 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным щитовым, обложенным кирпичом зданием (литер А), площадью 135,80 кв.м., с одноэтажным кирпичным пристроем (литер А1) площадью 4,70 кв.м., одноэтажным кирпичным пристроем (литер А2) площадью 4,70 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а1) площадью 7,60 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а2) площадью 8,00 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной постройкой (литер а3) площадью 14,10 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 18-23);

- объект недвижимости (наименование – картофелехранилище, 1991 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным железобетонным зданием (литер А) площадью 759,90 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 26-30);

- объект недвижимости (наименование – АЗС, 1989 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным кирпичным зданием (литер А) площадью 52,20 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 33-38);

- объект недвижимости (наименование – МТФ, 1989 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным ж/б панелей зданием (литер А) площадью 1834,30 кв.м. с тесовым тамбуром (литер а1) площадью 11,60 кв.м.,

расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 41-46);

- объект недвижимости (наименование – ФАП, 1985 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным щитовым, обложенным кирпичом зданием (литер А) площадью 215,10 кв.м. с одноэтажным крипичным пристроем (литер А1) площадью 15,90 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а1), площадью 9,60 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а2) площадью 9,60 кв.м., одноэтажной кирпичной холодной пристройкой (литер а3) площадью 8,30 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 65-70);

- объект недвижимости (наименование – ЛЧХ, 1988 года постройки, назначение – нежилое), является одноэтажным из гофрированных металлических листов зданием (литер А) площадью 815,50 кв.м., расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, с/пос Старотиньгешское (л.д. 82-86).

Ссылаясь на добросовестное, открытое, непрерывное владение и использование указанных объектов недвижимости с момента его возведения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 15) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, в том числе:

- зданием картофелехранилища, расположенным по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д.Старые Тиньгеши, ул.Советская, д.49а, с 1991 года;

- зданием АЗС, расположенным по адресу <...>, с 1989 года;

- зданием МТФ, расположенным по адресу: <...>, с 1989 года.

Доказательств того, что спорные объекты недвижимости числятся в едином реестре муниципальной собственности, учтены в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики, в материалы дела не представлено. Сведений о регистрации права собственности на спорные объекты за кем-либо не имеются.

Доказательства нарушения спорными объектами прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы спорными объектами жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют.

Изложенное выше свидетельствует о наличии совокупности названных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, являющихся основаниями для признания права на имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца в части признания права собственности на следующие объекты недвижимого имущества: здание картофелехранилища - одноэтажное железобетонное здание (литер А) площадью 759,90 кв.м., расположенное по адресу <...>, 1991 года постройки; здание АЗС - одноэтажное кирпичное здание (литер А) площадью 52,20 кв.м., расположенное по адресу <...>, 1989 года постройки; здание МТФ - одноэтажное из ж/б панелей здание (литер А) площадью 1834,30 кв.м. с тесовым тамбуром (литер al)площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>, 1989 года постройки.

В признании права собственности истца на здание ЛЧХ, расположенное по адресу: <...>, 1988 года постройки, суд отказывает по следующим основаниям.

Как уже отмечалось, по данным технического паспорта и инвентарной карточки учета объекта основных средств, спорный объект - здание ЛЧХ, 1988 года постройки, является одноэтажным из гофрированных металлических листов зданием (литер А) площадью 815,50 кв.м.

В соответствии с положениями статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Закона о регистрации, регистрации подлежат права на недвижимое имущество. Регистрация объектов, не относящихся к недвижимому имуществу, законом не предусмотрена.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению

невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу указанной нормы прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться с учетом назначения этого имущества и обстоятельств, связанных с его созданием.

К объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Между тем, в материалы дела истцом не представлено доказательств того, что из гофрированных металлических листов одноэтажное нежилое здание ЛЧХ создавалось и вводилось в эксплуатацию как самостоятельный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии признаков, свидетельствующих об относимости данного объекта к объектам недвижимого имущества, что по смыслу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации исключает возможность и необходимость государственной регистрации прав на него в порядке, установленным Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исковые требования в части признания права собственности на здание магазина, 1987 года постройки, расположенного по адресу: <...>, и на здание ФАП, 1985 года постройки, расположенного по адресу: <...>, также не подлежат удовлетворению ввиду предъявления к ненадлежащему ответчику и избрания ненадлежащего способа защиты.

Из письма главы Старотиньгешского сельского поселения от 15.02.2019 № 115 следует, что в здании ФАП проживают 4 человека – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в здании магазина проживают 5 человек – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Поскольку указанные помещения на дату рассмотрения спора находятся в фактическом владении физических лиц, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на здание магазина, 1987 года постройки, расположенного по адресу: <...> на здание ФАП, 1985 года

постройки, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Ядринский район, д.Старые Тиньгеши, ул. Ленина, д.12, отсутствуют.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на истца, поскольку ответчик не оспаривает его право. Частью 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражные суды, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины, подлежащей уплате по делам, рассматриваемым указанными судами. С учетом тяжелого материального положения истца, а также наличия в Арбитражном суде Чувашской Республики дела о признании КХ "Пучах" банкротом, суд полагает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 6000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Признать право собственности за коллективным хозяйством "Пучах" на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание картофелехранилища - одноэтажное железобетонное здание (литер А) площадью 759,90 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- здание АЗС - одноэтажное кирпичное здание (литер А) площадью 52,20 кв.м., расположенное по адресу <...>;

- здание МТФ - одноэтажное из ж/б панелей здание (литер А) площадью 1834,30 кв.м. с тесовым тамбуром (литер al)площадью 11,60 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с коллективного хозяйства "Пучах" в доход федерального бюджета 6000 (Шесть тысяч) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья С.Ю. Яхатина