Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А75-6755/2020

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-6755/2020
11 августа 2020 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения принята 10 августа 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 августа 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-6755/2020 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 123» (ОГРН <***> от 24.09.2014, ИНН <***>, адрес: 628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, промзона, район ж/д станции Нижневартовск-2, д. 12, стр. 10) о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка № 243-АЗ от 31.10.2016,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Регион 123» (далее – ответчик, Общество, ООО «Регион 123») о взыскании задолженности по договору аренду земельного участка № 243-АЗ от 31.10.2016 в размере 8 403 426 рублей 62 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в размере 7 193 410 рублей 18 копеек, пени за период с 22.08.2017 по 09.02.2020 в размере 1 210 016 рублей 44 копеек.

Исковые требования мотивированы нарушением условий договора в части уплаты арендных платежей по договору аренды земельного участка № 243-АЗ от 31.10.2016. В качестве правового основания истец ссылается на статьи 307, 309, 395, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Отзыв на заявление не поступил.

Определением суда от 02.06.2020 судебное заседание назначено на 16.07.2020 на 9 часов 00 минут.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществу по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (628600, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, промзона, район ж/д станции Нижневартовск-2, д. 12, стр. 10) и дополнительному адресу (628601, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, п/о УпоРКК, а/я 1046).

Почтовая корреспонденция, направленная по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возвращалась из отделения почтовой связи города Ханты-Мансийска в адрес арбитражного суда на основании акта проверки списка ф.103 № 33951187 от 14.05.2020 (л.д. 34), актов входного контроля № 34633287 от 22.05.2020, № 35230948 от 29.05.2020, № 39311331 от 18.07.2020 (л.д. 37, 39, 55).

Кроме того, арбитражным судом в адрес ответчика по юридическому адресу 03.06.2020 направлена телеграмма № 50, которая 04.06.2020 вручена начальнику транспортного ж/д участка ФИО2 (л.д. 43-45).

Корреспонденция, направленная в адрес Общества по дополнительному адресу, возвращена в суд по истечении срока хранения, доказательства имеются в материалах дела (л.д. 56).

Сведениями об иных адресах места нахождения ответчика суд не располагает.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка под зданием, сооружением от 31.10.2016 № 243-АЗ (л.д. 16-20).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает без проведения торгов, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», площадью 176384 кв.м с кадастровым номером 86:11:0902001:40, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, в целях использования под существующую прирельсовую базу и железнодорожный тупик: нежилые здания, расположенный по адресу (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, в районе железнодорожной станции Нижневартовск-2, строения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11.

Договор заключен сроком с 31.10.2016 по 30.10.2065 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1.4 договора земельный участок считается переданным арендодателем и принятым арендатором в аренду без оформления акта приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 26.12.2016.

Порядок и сроки внесения арендных платежей согласованы сторонами в разделе 2 договора.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется с 31.10.2016 и составляет 5 270 459 руб. 75 коп. в год. Расчет арендной платы указан в приложении 1, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально в следующие сроки: I кв. - до 10.04., II кв.- до 10.07., III кв.- до 10.10., IV кв.- до 10.12. Арендная плата за квартал, в котором предоставлен земельный участок, указана в приложении 1 к договору и вносится арендатором вместе с последующим квартальным платежом. Арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды (пункт 2.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 ответчиком не вносилась, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере7 193 410 рублей 18 копеек.

Департаментом муниципальной собственности и земельных ресурсов Администрации в адрес ответчика направлена претензия от 27.01.2020 №36-03-Исх-177 с требованием добровольно оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени (л.д. 27-29).

Поскольку Общество не исполнило обязательства по оплате арендной платы, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации, а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 составляет 7 193 410 рублей 18 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Судом установлено, что в рамках дела №А75-14598/2017 с ответчика в пользу истца взыскивалась задолженность по этому же договору за предыдущий периоды пользования земельным участком.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 4.2 договора с 22.08.2017 по 09.02.2020 в размере 1 210 016 рублей 44 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 4.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Комитетом в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрациик Обществу о взыскании неустойки за период с 22.08.2017 по 09.02.2020 в размере 1 210 016 рублей 44 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 65 017 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 123» в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства в размере 8 403 426 рублей 62 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.07.2017 по 31.12.2019 в размере 7 193 410 рублей 18 копеек, пени за период с 22.08.2017 по 09.02.2020 в размере 1 210 016 рублей 44 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Регион 123» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 65 017 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Е.А. Голубева