Решение от 17 мая 2021 г. по делу № А79-8952/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-8952/2020
г. Чебоксары
17 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.05.2021.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, ИНН <***>, ОГРНИП 307213836000024, Чувашская Республика,

к муниципальному образованию г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А),

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Чебоксары, Чувашская Республика, пр. Московский д. 33 А,

обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал", ИНН <***>, ОГРН <***>

о признании права собственности, устранении препятствия в пользовании имуществом

с участием третьего лица: ООО "Наш дом",

при участии:

от ответчика- ФИО2 по доверенности,

от ответчика (ООО УК "Атал") - ФИО3 по доверенности от 05.12.2019,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на комнаты №№ 3.7, 3.8 нежилого помещения №3, расположенных на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 52,4 кв.м, по адресу: <...>; об обязании ООО "УК "Атал" не чинить препятствия в пользовании комнатами №№ 3.7, 3.8 нежилого помещения №3, расположенных на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома общей площадью 52,4 кв.м, по адресу <...> (в редакции уточнения от 12.04.2021).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №№ 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 общей площадью 52,4 кв.м., расположенных на первом этаже дома, находящихся по адресу: <...>. Согласно техническому паспорту от 26.05.2010 единственный вход в вышеуказанные помещения проходит через позиции 13, 14 (пом. 3.8), и 18 (пом. 3.7) нежилого помещения №3. Указанные помещения обслуживают более одного помещения.

Определениями суда от 24.09.2020, 12.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Наш дом", общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Атал".

Определениями суда от 03.03.2021, от 12.04.2021 ООО "УК "Атал", Муниципальное образование г. Чебоксары - столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары привлечены к участию в деле в качестве соответчика.

Представитель ответчика (муниципального образования г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары) возражала относительно удовлетворения исковых требований, поскольку договор купли-продажи с ООО "УК "Атал", включающий спорные помещения, заключен в соответствии с договором аренды данных помещений, условия которого стороны не оспаривали.

Представитель ответчика (ООО "УК "Атал") разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Истец и третье лицо, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей не обеспечили. Истец направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия своего представителя, поддержал ранее заявленные требования.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителей ответчиков, изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.01.2015 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), ООО "УК "Атал" (управляющая организация) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №2164.

Согласно пункту 1 Приложения №1 объектом аренды являются нежилые комнаты №№9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3, комната №20а нежилого помещения №4, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 52,4 кв.м., по адресу <...>.

ИП ФИО1 обратился в Администрацию города Чебоксары с заявлением о намерении реализовать преимущественное право на приобретение арендуемого муниципального имущества.

Вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 28.06.2019 по делу № А79-142/2019 урегулированы разногласия между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавцом) и ИП ФИО1 (покупателем), возникшие при заключении договора купли-продажи нежилых помещений №№ 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 общей площадью 52,4 кв.м., расположенных на первом этаже дома, находящегося по адресу: <...>, в отношении выкупной стоимости (продажной цены) нежилого помещения.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2020 ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений №№ 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 общей площадью 52,4 кв.м. расположенных на первом этаже дома, находящихся по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 30.09.2019 №Н-958.

Кроме того, 21.11.2011 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ООО "УК "Атал" (арендатор) заключен договор аренды № 1739 (в редакции соглашения от 01.12.2014).

Согласно пункту 1 Приложения №1 объектом аренды являются нежилые комнаты №№ 13, 14, 16-18, 21 нежилого помещения №3, нежилые комнаты №№ 22-24, 29, 34-47 нежилого помещения №4, нежилое помещение № 7, расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, общей площадью 301,9 кв.м., по адресу <...>.

22.10.2018 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и ООО "УК "Атал" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, обремененного залоговым обязательством № Н-799 в отношении нежилых помещений №№ 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 4.5, 4.7, 4.8, общей площадью 301,9 кв.м., расположенных на первом этаже дома, находящегося по адресу: <...>.

Право собственности ООО "УК "Атал" на указанные нежилые помещения в настоящее время не зарегистрировано.

Установлено, что нумерация комнат, в том числе спорных, в представленных в материалы дела договорах купли-продажи отличается от нумерации комнат, указанных в договорах аренды, техническом и кадастровом планах.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что спорные помещения №18 (площадью 2,2 кв.м.), №13 (площадью 2,8 кв.м.), №14 (площадью 40 кв.м.) фактически соответствуют комнатам № 3.7 (площадью 2,2 кв.м.) и № 3.8 (площадью 42,8 кв.м.), указанным в договоре купли-продажи № Н-799 от 22.10.2018 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом и ООО "УК "Атал".

Поскольку спорные помещения №№ 3.7, 3.8 обслуживают более одного помещения, истец обратился в суд о признании на них права общей долевой собственности и обязании не чинить препятствия ими пользоваться.

Абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает для зданий, в которых находятся нежилые помещения, иного режима пользования общим имуществом, отличного от многоквартирных домов.

На основании статей 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

С учетом положений пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении общего имущества собственников нежилых подлежат применению по аналогии нормы статей 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также нормы Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее – Постановление Пленума ВАС №64).

Пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке).

В пункте 2 Постановления Пленума ВАС №64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как разъяснено в пунктах 3, 9 Постановления Пленума ВАС №64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (абзац 2 пункта 5 Постановления Пленума ВАС №64).

В предмет доказывания по требованию о признании права общей долевой собственности собственников помещений в здании на спорное нежилое помещение входит вопрос о том, является ли помещение, в отношении которого истцом заявлены требования, помещением, предназначенным для обслуживания более одного помещения в здании, и, следовательно, относится ли оно к общему имуществу здания.

При определении состава имущества, относящегося к общей собственности собственников помещений в здании, необходимо, в том числе учитывать, для каких целей предназначалось помещение изначально, и как оно в связи с этим используется.

Суд, анализируя, кадастровый паспорт помещения от 10.06.2010 и технический план, установил, что помещение № 3.7 (поз. 18 - туалет) относится к санитарно-бытовому, функционально предназначенному для санитарно-гигиенического обслуживании комнат №№9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3 (помещения №№ 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 4.5, 4.7, 4.8), оснащены санитарно-гигиеническим оборудованием, водопроводом, канализацией и может использоваться только как коммуникационное (вспомогательное) помещение. Помещение №3.8 (поз. 13, 14 – коридор, тамбур) также является вспомогательным, оно обеспечивает непосредственный вход и проход к №№9-12, 15, 15а, 19, 20 нежилого помещения №3 (помещения №№ 3.5, 3.6, 3.7, 3.8, 4.5, 4.7, 4.8,), иная возможность прохода отсутствует.

Следовательно, спорные помещения №№ 3.7, 3.8, как помещения общего пользования и предназначенные для обслуживания более одного помещения, не могут использоваться самостоятельно и не могут быть отдельными объектами права собственности, поскольку они входят в состав имущества общего пользования.

Исходя из положений пункта 9 Постановления Пленума ВАС №64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для распространения на помещение № 3.7 общей площадью 2.2 кв.м. и помещение № 3.8 площадью 42,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>, правового режима общего имущества и признании данных нежилых помещений общей долевой собственностью индивидуального предпринимателя ФИО1.

Судом установлено, что фактически спорные нежилые помещения находятся в пользовании ООО "УК "Атал" в рамках договора купли-продажи от 22.10.2018 № Н-799.

Как указывает истец, ООО "УК "Атал" препятствовало истцу в использовании спорных помещений, заключив договор о совместном использовании нежилых помещений от 01.12.2014, предполагающий платное пользование помещениями как чужими, принадлежащими ответчику.

Суд полагает, что в результате указанных действий ответчика права истца нарушены и подлежат защите и восстановлению путем удовлетворения требования об обязании ООО "УК "Атал" не чинить препятствия в пользовании нежилыми помещениями № 3.7 общей площадью 2.2 кв.м., № 3.8 площадью 42,8 кв.м., расположенными на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>, путем обеспечения круглосуточного беспрепятственного доступа к нежилым помещениям №3.7 и №3.8 по указанному адресу.

Расходы по оплате государственной пошлины за исковое заявление в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на помещение № 3.7 общей площадью 2.2 кв.м., помещение 3.8 площадью 42,8 кв.м., расположенные на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу: <...>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал" не чинить препятствия в пользовании помещениями № 3.7 общей площадью 2.2 кв.м., и 3.8 площадью 42,8 кв.м., расположенными на первом этаже жилого пятиэтажного кирпичного дома, находящегося по адресу <...>.

Взыскать с муниципального образования г. Чебоксары – столица Чувашской Республики в лице Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 (Три тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Атал" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 3000 (Три тысячи) руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина