Решение от 3 октября 2024 г. по делу № А21-7963/2024

Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-7963/2024
г. Калининград
03

октября

2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 02.10.2024.

Полный текст решения изготовлен 03.10.2024.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

о расторжении договора аренды земельного участка №79/2018-ПА от 23.08.2018, обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскании 97 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 23.08.2021 по 23.08.2023,


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика: не явился, извещен;



установил:

23.08.2018 между администрацией и предпринимателем был заключен договор №79/2018-ПА аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:010310:1809, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2180 кв.м., разрешенное использование - магазины, категория земель – земли населенных пунктов, сроком аренды с 23.08.2018 по 22.08.2023.

Согласно п. 4.6. договора арендатор земельного участка не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды земельного участка без проведения торгов.

Пунктом 6.1. договора определено, что он прекращает свое действие по окончании его срока.

Согласно п. 6.2. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в следующих случаях, если арендатор:

- нарушает условия аренды земельного участка, установленные договором;

- использует земельный участок не по целевому назначению или способами, приводящими к его порче.

15.05.2024 в ходе осмотра спорного земельного участка установлено, что земельный участок в соответствии с его целевым назначением не используется. Строительные работы на участке не ведутся. Территория земельного участка заросла сорной и древесной растительностью. Объекты недвижимого имущества на земельном участке отсутствуют.

22.11.2023 администрация направила в адрес предпринимателя уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка (исх. № 1432 от 18.11.2023) с приложением соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема передачи земельного участка. В уведомлении предпринимателю было предложено подписать соглашение о расторжении договора и вернуть спорный земельный участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента получения настоящего предложения, по акту приема-передачи.

23.11.2023 указанное предупреждение вручено ответчику, однако требования по передаче земельного участка ответчиком не исполнены.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, а также содержится и в пунктах 3.1., 4.4.5 договора, в соответствии с которыми ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за IV квартал - не позднее 10 декабря текущего года.

Однако в нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик за период с 23.08.2021 по 23.08.2023 в установленные сроки в установленном размере арендную плату за земельный участок не вносил. Оснований для освобождения ответчика от уплаты платежей не имеется.

За период с 23.08.2021 по 23.08.2023 сумма задолженности по арендной плате за земельный участок составила 97 200 руб.

Указанные обстоятельства послужили администрацией основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением (в котором содержится требование о взыскании с предпринимателя задолженности в сумме 97 000 руб.).

В судебном заседании 02.10.2024 представитель администрации требования поддержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым требования истца удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

В свою очередь в силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При этом пп. 1, 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор:

- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Требование истца о расторжении договора аренды соответствует ст. 619 ГК РФ и п. 6.2 договора.

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 9 880 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 79/2018-ПА от 23.08.2018, заключенный между Администрацией муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 возвратить Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» по акту приема-передачи муниципальное имущество – земельный участок с кадастровым номером 39:13:010310:1809, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 2180 кв.м, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» 97 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 23.08.2021 по 23.08.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета Российской Федерации 9 880 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья С.А. Зинченко