Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А32-9133/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

сайт: http://krasnodar.arbitr.ru, e-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Краснодар Дело № А32-9133/2021


Резолютивная часть решения объявлена 10.02.2022

Полный текст решения изготовлен 24.02.2022


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Карпенко Т.Ю.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паскаловым П.А., рассмотрев дело по заявлению ОАО «Юждорстрой», г. Краснодар (ИНН <***>),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному регистратору ФИО1, о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации № КУВД-001/2020-10462812/5 от 17 ноября 2020 г., обязании снять все аресты, обязании зарегистрировать право собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: ООО «УК «Югинвест» (ИНН <***>), ГУ ФССП по Краснодарскому краю;

при участии в заседании:

от заинтересованного лица: ФИО2 – представитель по доверенности,

в отсутствие заявителя и третьих лиц;

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Юждорстрой», г. Краснодар (ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Хостинскому отделу г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, государственному регистратору ФИО1, о признании незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации № КУВД-001/2020-10462812/5 от 17 ноября 2020 г., обязании снятия арестов на помещения здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30- 37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 , об обязании зарегистрировать право собственности ОАО «Юждорстрой», г. Краснодар на помещения: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30- 37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78.

Заявитель в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании против заявленных требований возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве.

В судебном заседании объявлен перерыв до 10.02.2022 до 12 час. 10 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края http://krasnodar.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Дело рассматривается по правилам статьи 156, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ).

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, установил следующее.

Как следует из материалов дела, 29.07.2009 г. помещения здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30-37- 62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78, были реализованы ООО «УК «Русинвест», что подтверждается договором купли-продажи от 28.07.2009, которые впоследствии проданы ООО «УК Югинвест».

18.01.2012 года Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела №А32-25295/2010 признал договор от 28.07.2009 купли-продажи помещений здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30-37- 62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 ничтожным (недействительным).

19.02.2014 г. в рамках дела № А32-46604/2011 Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил требования ОАО «Юждорстрой», истребовал у ООО «УК «Югинвест» здания общежития: №№100-114,1-28,26.1,29,29.1,30-37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78.

03.08.2020 ОАО «Юждорстрой» обратилось в Хостинский отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении права на эти комнаты за ООО «УК «Югинвест» и о регистрации права за ОАО «Юждорстрой,

17.08.2020 государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, что подтверждается уведомлениями № КУВД-001/2020-10462812/1 и № КУВД- 001/2020-10462812/2 от 17.08.2020 года.

Заявитель указал, что причиной приостановления государственной регистрации права послужило наложенные аресты на вышеуказанный объект.

05.09.2020 ОАО «Юждорстрой» сданы дополнительные документы о снятии арестов с указанных помещений.

30.09.2020 государственная регистрация прекращения права на помещения за ООО «УК «Югинвест» и регистрацию права за ОАО «Юждорстрой» была приостановлена до 25.09.2020 г. на основании п. 9 части 1 ст. 26 Закона, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2020-10462812/4 от 30.09.2020 года.

17.11.2020 года Управление Росреестра по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации права на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Отказ мотивирован тем, что в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права не соответствует закону и нарушает права и законные интересы заявителя, ОАО «Юждорстрой» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Принимая решение, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Исходя из положений ст. 198-201 АПК РФ для признания незаконным ненормативного акта, действий органа государственной власти необходимо наличие совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого акта, действий закону и нарушение ими прав и законных интересов заявителя по делу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Закон № 218 с государственной регистрацией связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона № 218 государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона № 218 государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных названным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьей 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Закона.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом.

Согласно ч.4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав прилагаются следующие необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав документы:

документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;

иные документы, предусмотренные ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 29.07.2009 г. помещения здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30-37- 62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78, были реализованы ООО «УК «Русинвест», что подтверждается договором купли-продажи от 28.07.2009, которые впоследствии проданы ООО «УК Югинвест».

18.01.2012 года Арбитражный суд Краснодарского края в рамках дела №А32-25295/2010 признал договор от 28.07.2009 купли-продажи помещений здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30-37- 62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 ничтожным (недействительным).

19.02.2014 г. в рамках дела № А32-46604/2011 Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил требования ОАО «Юждорстрой», истребовал у ООО «УК «Югинвест» здания общежития: №№100-114,1-28,26.1,29,29.1,30-37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78.

03.08.2020 обществом к заявлению о государственной регистрации помещений здания общежития: №№100-114,1-28,26.1,29,29.1,30-37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 были приложены следующие документы: определение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.12.2017 года дело №АЗ2-10547/2010-38/276-Б, подтверждающее полномочия ФИО3 назначенной конкурсным управляющим ОАО «Юждорстрой»; решение Арбитражного суда Краснодарского края от 18.01.2012 года №А32-25295/2010 о признании договора купли-продажи помещений здания общежития: №№100- 114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30-37-62,62.1,63.1,63,64-66.1 34,1,11(1 этаж), 220- 236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 от 29.07.2009 недействительным; решение арбитражного суда Краснодарского края от 19.02.2014 №А32-46604/2011 об обязании ООО «УК «Югинвест» возвратить спорные помещения; план приватизации от 09.04.1993, постановление администрации Хостинского района г. Сочи от 11.05.1995 №792, решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 29.10.1984 г. №457, решение исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 03.07.1984 г. №245, подтверждающие право общества на спорные помещения.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав № КУВД-001/2020-10462812/1 и № КУВД-001/2020-10462812/2 от 17.08.2020 года государственная регистрация была приостановлена на основании п. 37 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

В данном уведомлении государственный регистратор ссылается на то, что согласно актуальным сведениям базы данных ЕГРН, на вышеуказанный объект наложены аресты.

Иных оснований для приостановления государственной регистрации права в уведомлениях № КУВД-001/2020-10462812/1 и № КУВД-001/2020-10462812/2 от 17.08.2020 года не приведено.

05.09.2020 заявителем сданы дополнительные документы, а именно: заявление о снятии арестов от 02.09.2020 №2403; определение Арбитражного суда Краснодарского края от 16.04.2014 г. №А32-25295/2010 об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.12. 2010 г. по делу №А32-25295/2010; определение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.02.2015 г. №А32- 46604/2011 об отмене обеспечительных мер, принятых определением суда от 24.04.2013 года в рамках дела А32-46604/2011; определение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2013 №А32- 46604/2011 о наложении ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/1173499 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/1173509 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/117350 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 .№23064/20/1173510 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/1173502 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/1173506 о снятии ареста; постановление судебного пристава исполнителя Темрюкского РОСП от 13.08.2020 № 23064/20/1173503 о снятии ареста.

Однако, 07.10.2020 г. заявителю было выдано уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации прав от 30.09.2020 №КУВД-001/2020-10462812/4, согласно которого государственная регистрация права была приостановлена на основании п.9 ч.1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ.

17.11.2020 Управление Росреестра по Краснодарскому краю отказало в государственной регистрации права на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации №КУВД- 001/2020-10462812/5 от 17.07.2019.

Отказ Управления в государственной регистрации мотивирован ссылкой на статью 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В уведомлениях № КУВД-001/2020-10462812/1 и № КУВД-001/2020- 10462812/2 от 17.08.2020 года не указаны номера и даты судебных актов или актов уполномоченных органов, наименования судебных или уполномоченных органов, на основании которых наложены аресты, не указаны даты и номера внесения записи о государственной регистрации обременений в виде наложения арестов в ЕГРН, также не указано какие действия должно совершить ОАО «Юждорстрой» для устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Заявитель полагает, что по смыслу норм ч. 5 ст. 29, ч. 6 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) основания для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав должны быть тождественны основаниям, указанным ранее в уведомлении о приостановлении государственной регистрации. При этом в случае приостановления государственной регистрации права по основанию, предусмотренному п. 37 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права должны быть указаны конкретные судебные акты или акты уполномоченных органов, их номера, даты и наименования судебных или уполномоченных органов, обязанность по предоставлению которых возлагается на заявителя.

Данный довод заявителя является ошибочным, поскольку основания для приостановления государственной регистрации и для отказа в государственной регистрации не могут быть тождественны в силу того, что Закон о регистрации в ст. 26 и ст. 27 императивно закрепил исчерпывающий перечень оснований для приостановления и отказа: так, в ст. 26 указано более 60 оснований для приостановления, в то время как в ст. 27 указывается только одно основание для отказа – если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст. 26 Закона о регистрации.

Орган регистрации прав обязан в случае возникновения обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации, приостановить осуществление государственной регистрации и уведомить об этом заявителя с указанием всех причин, послуживших основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на положения Закона о регистрации. При этом законом не предусмотрена обязанность органа регистрации прав указывать в уведомлении о приостановлении «конкретные судебные акты или акты уполномоченных органов, их номера, даты и наименования судебных или уполномоченных органов». Управление Росреестра по Краснодарскому краю в Уведомлениях о приостановлении от 17.08.2020 указало причину приостановки со ссылкой на Закон о регистрации, таким образом, свою обязанность по уведомлению заявителя орган регистрации выполнил надлежащим образом.

Согласно п. 70 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278, уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно содержать указание на все причины, послужившие основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, с обязательной ссылкой на нормы (пункты, части, статьи) нормативных правовых актов, несоблюдение которых привело к приостановлению, содержание данных норм, а также указание на то, в чем именно заключалось несоблюдение требований указанных нормативных правовых актов, и рекомендации по устранению причин приостановления.

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающей правила направления документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

Заявитель отмечает, что регистрирующий орган незаконно регистрирует обременения в виде ареста на спорные жилые помещения, которые принадлежат на праве собственности ОАО «Юждорстрой» с 1993 года на основании постановлений приставов, которые обращают взыскание на имущество ООО УК «Югинвест», которому спорные помещения не принадлежат согласно решений Арбитражных судов Краснодарского края от 18.01.2012 по делу № А32-25295/2010 и от 19.02.2014 по делу № А32-46604/2011, которые регистрирующему органу предоставлялись неоднократно.

Как следует из материалов дела, все обременения и ограничения прав в отношении спорного объекта недвижимого имущества зарегистрированы на основании поступивших в Управление Росреестра по Краснодарскому краю судебных актов и актов уполномоченных органов.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на объект недвижимости (помещения жилого дома) с кадастровым номером 23:49:0304024:1375 по адресу: <...>, общей площадью 1740.2 кв.м., зарегистрировано за ООО УК «Югинвест» на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.10.2009, о чем 13.11.2009 в ЕГРН сделана запись № 23-23-19/091/2009-222.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что на государственную регистрацию 05.09.2020 Заявитель дополнительно предоставил следующие документы:

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173499;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173509;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173504;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173510;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173502;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173506;

– Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 13.08.2020 № 23064/20/1173503.

Указанные Постановления изданы судебным приставом-исполнителем Темрюкского РОСП ФИО4.

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости с кадастровым номером 23:49:0304024:1375 установлены следующие обременения и ограничения прав:

– Арест на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края от 24.04.2013 по делу № А32-46604/2011 (запись № 23-23-19/063/2013-608 от 13.06.2013);

– Арест на основании Постановления СПИ МО по ОИП – ФИО5 о запрете на совершение действий по регистрации от 28.05.2019 № 25280/19/77011-ИП (запись № 23:49:0304024:1375-23/050/2019-2 от 30.05.2019);

– Запрещение регистрации на основании Выписки МОСП по ИПН, СПИ ФИО6 от 08.09.2020 № 1956300579/7743 (запись № 23:49:0304024:1375-23/265/2020-8 от 19.10.2020);

– Запрещение регистрации на основании Выписки МОСП по ИПН, СПИ ФИО7 от 10.02.2021 № 2000139336/7743 (запись № 23:49:0304024:1375-23/359/2021-9 от 16.02.2021).

Осуществление государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ ареста или запрета (часть 6 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 13 статьи 32 Закона N 218-ФЗ суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу положений пункта 8 части 1 статьи 16 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прекращения ареста осуществляется в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста.

Закон N 218-ФЗ не предусматривает возможность (обязанность) для органа регистрации прав самостоятельно, без соответствующих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, погашать запись о зарегистрированном аресте (запрете).

Данный вывод содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации от 17.08.2011 N 308-ЭС21-5600 по делу N А63-6015/2020.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что снятие ареста (запрета) должен проводить уполномоченный орган или должностное лицо, наложившее арест или запрет.

Необходимость обращения непосредственно к органу или должностному лицу, уполномоченным на снятие ареста на имущество должника и иных ограничений по распоряжению имуществом должника, обусловлена соблюдением требований иных законов, при применении которых был наложен арест на имущество должника, устранив тем самым препятствия к распоряжению имуществом.

С учетом изложенного у регистрирующего органа в силу положений статьи 3 Закона N 218-ФЗ отсутствуют полномочия самостоятельно принимать решение о снятии запрета на регистрационные действия либо отменять постановление пристава и суда о наложении запрета.

Доказательств снятия всех имеющихся запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорных нежилых помещений в материалы дела не представлено.

Проверяя довод заинтересованного лица о том, что требования общества заявлены за пределами срока, предусмотренного ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд пришел к выводу, что они подлежат отклонению, ввиду следующего.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Уведомление об отказе № КУВД-001/2020-10462812/5 датировано 17.11.2020.

Как поясняет конкурсный управляющий, отказ получен конкурсным управляющим 03.12.2020, согласно пояснительной записке от 22.06.2021 уведомление об отказе получено управляющим в ГАУ КК «МФЦ КК» 11.02.2021.

В суд с настоящим заявлением заявитель обратился 26.02.2021 (штамп Почты России).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, заявление подано, в пределах срока установленного ст. 198 АПК РФ.

С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд признает отказ Хостинского отдела г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю законным и обоснованным (поскольку оспариваемое уведомление об отказе выдано Хостинским отделом г. Сочи Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, то оно является надлежащим заинтересованным лицом).

В соответствии с частью 3 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение государственного органа соответствует закону или иному нормативному правовому акту и не нарушает права и законные интересы заявителя, принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Недоказанность основного требования является основанием для отказа в удовлетворении дополнительного требования об обязании снятия арестов на помещения здания общежития: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30- 37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78 , об обязании зарегистрировать право собственности ОАО «Юждорстрой», г. Краснодар на помещения: №№100-114, 1-28, 26.1, 29,29.1, 30- 37-62,62.1,63.1,63,64-66.1-34,1,11 (1 этаж), 220-236,238,240,242,244,246,1-59 (2 этаж) общей площадью 1740,2 кв.м., кадастровый номер 23:49:0304024:1375 в жилом доме (общежитии) общей площадью 3486,3 кв.м, кадастровый номер 23:49:0304024:1090, расположенные по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Дарвина, 78.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167, 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Краснодарского края.


Судья Т.Ю. Карпенко