Решение от 25 июля 2019 г. по делу № А56-2591/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-2591/2019
25 июля 2019 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявители: 1) Открытое акционерное общество «Ладога» (187450, <...>, ОГРН <***>), 2) Открытое акционерное общество «Рассвет» (196605, Санкт-Петербург, <...>, ОГРН <***>)

заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН <***>)

о признании незаконным решения, обязании,

при участии

- от заявителей: 1) представитель ФИО2, на основании определения от 22.03.2018, 2) представитель не явился, извещен,

- от заинтересованного лица: представитель ФИО3, по доверенности от 27.12.2018,

установил:

Открытое акционерное общество «Ладога» (далее – ОАО «Ладога») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) (государственный регистратор ФИО4) от 16.10.2018 № 47/110/301/2018-35 об исправлении технической ошибки и обязании восстановить в записях Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) вид зарегистрированного права – право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101021:21 площадью 9598 кв.м, расположенный по адресу: <...>. Делу присвоен № А56-2591/2019.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество «Рассвет» (далее - ОАО «Рассвет»).

В рамках дела № А56-8790/2019 (распоряжением от 25.06.2019 дело № А56-8790/2019 передано в производство судье Галенкиной К.В.) ОАО «Рассвет» заявлены требования о признании незаконным решения Управления от 16.10.2018 № 47/110/301/2018-35 об исправлении технической ошибки и обязании зарегистрировать в ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101021:21 площадью 9 598 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определением от 01.07.2019 дела № А56-2591/2019 и № А56-8790/2019 объединены в одно производство с присвоением делу № А56-2591/2019.

В настоящем судебном заседании представитель ОАО «Ладога» ходатайствовала об уточнении заявленных требований, просила признать незаконным решение Управления от 16.10.2018 № 47/110/301/2018-35 об исправлении технической ошибки, исключить из ЕГРН запись об изменениях, внесенную 16.10.2018 регистратором ФИО4 в подраздел II-I в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 47:11:0101021:21 «Содержание изменений: Изменения в графе «Ссылка на справочник типов прав и ограничений» с «101» на «105». Техническая ошибка в графе «вид права», правильно читать: постоянное пользование. Документы основания. Особые отметки регистратора – исправление технической ошибки»; восстановить в ЕГРН в подразделе II-I в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 47:11:0101021:21 в записи № 4:11:0101021:21-47/010/2018-1 от 06.07.2018 в графе «вид права» - слово «собственность» вместо слов «постоянное (бессрочное) пользование».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение заявленных требований судом принято.

Представитель ОАО «Рассвет» в судебное заседание не явился.

Представитель Управления против удовлетворения заявленных требований возражала.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 06.07.2018 зарегистрировано право собственности ОАО «Ладога» на земельный участок с кадастровым номером 47:11:0101021:21 площадью 9598 кв.м, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.07.2018, номер государственной регистрации 47:11:0101021:21-47/010/2018-1 от 06.07.2018.

ОАО «Ладога» указывает, что 01.10.2018 собранием кредиторов ОАО «Ладога» принято решение о передаче земельного участка ОАО «Рассвет», созданному в ходе конкурсного производства в порядке замещения активов должника. На основании решения собрания кредиторов ОАО «Ладога» конкурсным управляющим составлен акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.10.2018, а 05.10.2018 документы направлены в Управление для регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Уведомлением от 16.10.2018 № 47/110/301/2018-35 Управление уведомило ОАО «Ладога» об исправлении технической ошибки, выразившейся в изменении вида зарегистрированного права: зарегистрированное право собственности на земельный участок изменено на право постоянного (бессрочного) пользования. Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2018 за ОАО «Рассвет» зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок.

Ссылаясь на неправомерность принятого Управлением решения, заявители обратились в арбитражный суд с требованием о признании этого решения незаконным и обязании восстановить в ЕГРН вид зарегистрированного права - право собственности.

Представленными в дело доказательствами подтверждается, что 27.06.2018 конкурсным управляющим ОАО «Ладога» в Управление было подано заявление о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования в отношении участка, а не права собственности, как указывает заявитель.

При этом согласно сведениям ЕГРН 06.07.2018 зарегистрировано право собственности ОАО «Ладога» на этот участок на основании свидетельства от 17.12.1992 № 12, выданного Исполнительным комитетом Новоладожского городского Совета народных депутатов Ленинградской области, согласно которому участок предоставлен в бессрочное пользование.

05.10.2018 конкурсным управляющим ОАО «Ладога» и представителем ОАО «Рассвет» подано заявление на государственную регистрацию перехода права на участок.

В ходе проведения правовой экспертизы представленных сторонами сделки документов государственным регистратором выявлена и устранена техническая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:11:0101021:21, допущенная при рассмотрении заявления о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования (КУВД 47/110/001/2018-5845), согласно которому заявитель (ОАО «Ладога») изначально просил осуществить регистрацию права постоянного (бессрочного) пользования исходя из представленных им документов.

Доказательства нахождения земельного участка с кадастровым номером 47:11:0101021:21 в собственности у ОАО «Ладога» или его правопредшественника в материалы дела не представлены.

Представленными документами подтверждается совершение технической ошибки при внесении в ЕГРН сведений о правовом статусе земельного участка с кадастровым номером 47:11:0101021:21.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка - это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся I в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Избранный истцом способ судебной защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа защиты нарушенное право должно быть восстановлено.

В рассматриваемом случае внесенная запись в ЕГРН не нарушает прав заявителей, так как факт нахождения земельного участка в собственности не нашел своего документального подтверждения. Заявленные требования по существу направлены на признание права собственности на земельный участок, что нельзя признать правомерным.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований заявителей не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.