Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А42-5207/2018

Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е



город Мурманск Дело №А42-5207/2018

Резолютивная часть решения оглашена 13 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальным имуществом администрации Кольского района (место нахождения: пр-т Советский, д. 50, г. Кола, Кольский район, Мурманская область, 184381, ОГРН <***>; ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» (место нахождения: ул.Зеленая, д. 47, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии представителей:

истца – ФИО2 по доверенности,

ответчика – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района (далее – истец, Арендодатель, Управление) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» (далее – ответчик, Арендатор, общество) о расторжении Договора аренды земельного участка № 4544 от 10.05.2016 с кадастровым номером 51:01:0401011:5 и об обязании возвратить земельный участок в надлежащем состоянии (с учетом уточнения).

В судебном заседании Арендодатель на иске настаивает.

В судебное заседание извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела ответчик не явился. Отзыв не представлен.

Выслушав явившегося представителя, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

10.05.2016 Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и Обществом заключён Договор аренды № 4544 земельного участка с кадастровым номером 51:01:0401011:5 (далее – договор), согласно которому истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов по адресу Мурманская область, г.п. <...> площадью 12 000 кв.м., для использования в целях - строительство складских помещений. Договор прошел государственную регистрацию.

На основании решения Совета депутатов Кольского района от 22.12.2016 № 5/9 Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района переименован в Управление муниципальным имуществом администрации Кольского района.

Ответчиком не оплачено пользование земельным участком за 1, 2, 3, 4 квартал 2017 года и 1 квартал 2018 года.

Договор аренды заключен по результатам аукциона, арендная плата установлена в твердой форме. В соответствии с п. 3.1. договора, размер ежегодной арендной платы составляет 407 000 рублей 00 копеек.

Пунктом 3.5. договора предусмотрена обязанность Арендатора вносить арендную плату ежеквартально равными частями до первого числа третьего месяца квартала.

Арендная плата за 1 квартал 2017 года подлежала внесению до 01.03.2017, за 2, 3 и 4 квартал 2017 - до 01.06.2017, 01.09.2017 и 01.12.2017 соответственно; за 1 квартал 2018 - до 01.03.2018.

Пунктом 4.1.1. договора предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

29.03.2018 за № 673/14 ответчику направлялось уведомление о расторжении договора аренды.

26.03.2018 за № 622/14 ответчику направлялась претензия.

14.06.2018 Управление обратилось в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, согласно статье 619 ГК РФ.

Письменное требование ответчику направлялось.

Обществом не внесена арендная плата более двух раз подряд – за 4 квартала 2017 года и 1 квартал 2018 года.

Решением Арбитражного суда Мурманской области с Общества взыскана задолженность за 4 квартала 2017 года. Оплата истцу не произведена.

Договор аренды подлежит расторжению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании статьи 622 ГК РФ, пункта 6.3 договора ответчик обязан возвратить арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 6 000 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области


РЕШИЛ:


Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка № 4544 от 10.05.2016, заключенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Кольского района и обществом с ограниченной ответственностью «ТрейдМак».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» возвратить земельный участок с кадастровым номером 51:01:0401011:5 Управлению муниципальным имуществом администрации Кольского района в надлежащем состоянии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТрейдМак» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции месячный срок со дня принятия.


Судья Н.В. Быкова