Решение от 4 октября 2023 г. по делу № А09-1998/2023

148/2023-107956(2)

Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А09-1998/2023
город Брянск
04 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года. Решение в полном объеме изготовлено 04 октября 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Плант Групп», г.Москва

к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», г.Москва о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки

при участии в судебном заседании: от истца (он-лайн): 20.09.2023: ФИО2 (доверенность от 01.10.2022); 27.09.2023: не явились, извещены; от ответчика: 20.09.2023, 27.09.2023: не явились, извещены

установил:

Дело рассмотрено 27.09.2023 после перерыва, объявленного в судебном заседании 20.09.2023, в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Общество с ограниченной ответственностью «Плант Групп», г.Москва, обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», г.Москва, о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объектов: газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: <...> стр.4А; трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: <...> стр.4А/1 (дело № А40-250582/22-41-942).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2023 дело

№ А40-250582/22-41-942 передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Брянской области.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 09.03.2023 принято исковое заявление, возбуждено производство по настоящему делу.

До вынесения окончательного судебного акта от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просил признать отсутствующим обременения в виде ипотеки в отношении объектов: газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: <...> стр.4А; трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: <...> стр.4А/1. Ходатайство удовлетворено судом, в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 26.04.2023 удовлетворено заявление истца об обеспечении иска.

Представитель истца до перерыва в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему. Истец после перерыва своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление, своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123, ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «Трансстрой» (Займодавец) и

ООО «Плант Групп» (Заемщик) заключен договор займа (процентный) № З-10/02 от 10.02.2017, по условиям которого Займодавец обязуется передать Заемщику денежный заем на сумму 90 000 000 руб., а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплатить на нее указанные в договоре проценты (п.1 указанного договора).

Согласно п.2.1 договора займа, Займодавец передает Заемщику сумму займа в срок до 30.03.2017 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заемщика несколькими траншами.

Заемщик обязуется вернуть сумму займа, а также начисленные на нее проценты в срок до 31.12.2022. Сумма займа может быть возвращена Заемщиком досрочно как полностью, так и частями (п.2.2 договора займа).

В соответствии с п.2.3 договора займа на сумму займа начисляются проценты в размере 10,5% годовых.

Стороны согласовали в п.3.1 договора займа, что в качестве обеспечения исполнения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, Заемщик предоставляет Займодавцу залог (ипотеку) на следующее недвижимое имущество: здание инженерного корпуса, назначение: нежилое, площадь 9748,5 кв.м, количество этажей: 4; кадастровый (или условный) номер: 32:28:0015201:469, и земельный участок, на котором расположено здание инженерного корпуса, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного комплекса, общей площадью 11523 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 32:28:0015201:1537, расположенные по адресу (местонахождения) объекта: <...>, принадлежащее Заемщику на праве собственности.

Согласно п.5.2 договора займа денежное обязательство Заемщика по договору считается исполненным в день зачисления денежных средств, причитающихся Займодавцу на соответствующий счет.

Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и прекращается при полном погашении Заемщиком суммы основного долга, начисленных процентов, а также предусмотренных настоящим договором штрафных санкций (п.9.1, п.9.2 договора займа).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору займа № 3-10/02 от 10.02.2017, между ООО «Трансстрой» (Залогодержатель) и ООО «Плант Групп» (Залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 17.03.2017, предметом которого является передача Залогодателем в залог Залогодержателю недвижимого имущества (предмета залога): здание инженерного корпуса, назначение: нежилое, площадь 9748,5 кв.м, количество этажей: 4; кадастровый (или условный) номер: 32:28:0015201:469, и земельный участок, на котором расположено здание инженерного корпуса, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственного комплекса, общей площадью 11523 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 32:28:0015201:1537, расположенные по адресу (местонахождения) объекта: <...>, принадлежащее Заемщику на праве собственности (п.1.1, п.1.2 договора залога).

В соответствии с п.7.4 договора залога по факту исполнения Заемщиком договора займа, Залогодержатель обязан совместно с Залогодателем в течение трех рабочих дней, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки.

Согласно п.8.1 договора залога, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения Залогодателем обязательств по договору займа № 3-10/02 от 10.02.2017. Договор считается прекращенным с момента полного исполнения Заемщиком обязательств по договору займа, либо по иному законному основанию (п.8.2 договора).

В пункте 9.3 договора залога стороны установили, что споры по настоящему договору рассматриваются в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде Брянской области.

Договор залога недвижимого имущества от 17.03.2017 в установленном законом порядке прошел государственную регистрацию, о чем 07.04.2017 внесены записи о государственной регистрации ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Истцом на земельном участке общей площадью 11523 кв.м, кадастровый (или условный) номер: 32:28:0015201:1537, в последствии разделенном на четыре земельных участка (с кадастровыми номерами: 32:28:0015201:1691 площадью 7457 кв.м; 32:28:0015201:1690 площадью 2514 кв.м; 32:28:0015201:1692 площадью 920 кв.м; 32:28:0015201:1693 площадью 632 кв.м), были построены за счет собственных средств и введены в эксплуатацию объекты недвижимости: газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: <...> стр.4А; трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: <...> стр.4А/1. Новые объекты недвижимости (котельная и трансформаторная подстанция), зарегистрированы в установленном законом порядке на праве собственности за истцом, о чем в едином государственном реестре недвижимости внесены записи № 32:28:0015201:1688-32/001/2017-2 от 22.08.2017, № 32:28:0015201:153732/001/2017-1 от 26.02.2018, а также в указанные даты внесены сведения об обременении данных объектов недвижимости в виде ипотеки, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2017, от 26.02.2018, от 23.01.2023.

Согласно платежных поручений, акта сверки взаимных расчетом между сторонами за период с января 2017 года по май 2018 года, обязательства ООО «Плант Групп» по договору займа № 3-10/02 (процентный) от 10.02.2017 выполнены (л.д.23-38).

Согласно выписок из объекты (газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: <...> стр.4А; трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: <...> стр.4А/1) находятся под обременением ООО «Трансстрой».

Истцом были исполнены в полном объеме обязательства перед ответчиком по договору займа (процентного) № З-10/02 от 10.02.2017, заемные средства на условиях договора займа возвращены, уплачены проценты за пользование займом и сторонами составлен и подписан без замечаний и разногласий, скреплен печатями сторон, акт сверки взаимных расчетов по договору займа № З-10/02 от 10.02.2017, согласно которому по состоянию на 30.06.2018 задолженность по указанному договору займа отсутствует.

Направленная истцом 13.10.2022 в адрес ответчика претензия (получена ответчиком 18.10.2022) с требованием снять обременение с объектов недвижимости (котельная и трансформаторная подстанция), принадлежащих истцу и расположенных на земельном участке, ранее заложенном ответчику по договору залога от 17.03.2017 в счет исполнения обязательств по договору займа № З-10/02 от 10.02.2017, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также невозможностью передать указанные объекты в залог, была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что обязательства перед ответчиком по договору займа № З-10/02 от 10.02.2017, обеспеченные договором залога от 17.03.2017, прекратились их надлежащим исполнением, в связи с чем отсутствуют основания для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на указанные объекты недвижимости, которым нарушаются права собственника данных объектов, поскольку ограничена возможность собственника реализации всех имеющихся у него прав, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнения).

В силу ст.329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога)

преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п.1 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст.337 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ст.341 Гражданского кодекса РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок (п.2 ст.341 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.65 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Согласно пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В силу п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.9.2 договора займа договор прекращается при полном погашении заемщиком суммы основного долга, начисленных процентов, а также предусмотренных настоящим договором штрафных санкций.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.7.4 договора залога по факту исполнения заемщиком договора займа, Залогодержатель обязан совместно с Залогодателем в течение трех рабочих дней, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки.

Согласно п.8.1 договора залога, договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения залогодателем обязательств по договору займа № 3-10/02 от 10.02.2017. Договор считается прекращенным с момента полного исполнения заемщиком обязательств по договору займа, либо по иному законному основанию (п.8.2 договора).

Как было указано выше, истцом были исполнены в полном объеме обязательства перед ответчиком по договору займа (процентного) № З-10/02 от 10.02.2017, заемные средства на условиях договора займа возвращены, уплачены проценты за пользование займом по платежным поручениям № 425 от 09.11.2017, № 432 от 13.11.2017, № 433 от 15.11.2017, № 503 от 25.12.2017, №№ 517 от 29.12.2017, № 21 от 17.01.2018, № 23 от 23.01.2018, № 159 от 03.05.2018, № 268 от 27.07.2017, № 268 от 27.07.2017, № 288 от 04.08.2017 № 322 от 05.09.2017, № 336 от 11.09.2017, № 373 от 04.10.2017, № 376 от 10.10.2017, № 378 от 12.10.2017, а также сторонами составлен и подписан без замечаний и разногласий, скреплен печатями сторон, акт сверки взаимных расчетов по договору займа № З-10/02 от 10.02.2017, согласно которому по состоянию на 30.06.2018 задолженность по указанному договору займа отсутствует.

Однако, в нарушение обязательств по договору залога, ответчик по факту исполнения истцом обязательств по договору займа, в течение трех рабочих дней, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационных записей ипотеки.

В пункте 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что материалы дела содержат достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие, что обязательства истца по договору займа № 3-10/02 от 10.02.2017 на основании п.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ прекращены надлежащим исполнением, и в силу пп.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ залог прекращен с прекращением обеспеченного залогом обязательства, на момент обращения истца к ответчику с требованием о снятии обременений в виде ипотеки в отношении спорных объектов, принадлежащих на праве собственности истцу, задолженность перед ответчиком отсутствовала, в связи с чем, истцом избран надлежащий способ защиты нарушенных прав, требования истца являются правомерными и обоснованными.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик заявил о применении исковой давности по данному требованию.

Данный довод ответчика суд считает несостоятельным, поскольку исходя из положений ст.208 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется (определение Верховного Суда РФ № 606-ПЭК15 от 28.12.2015 по делу № А51-12453/2014).

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении принадлежащих истцу объектов: газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: г.Брянск, ул.Ульянова, стр.4А; трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: г.Брянск, ул.Ульянова, стр.4А/1, подлежат удовлетворению.

Принятые определением суда от 26.04.2023 обеспечительные меры по делу, в силу ч.4 ст.96 Арбитражного процессуального кодекса РФ, сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 546 от 08.11.2022 за рассмотрение иска, государственная пошлина в размере 6 000 руб. по платежному поручению № 161 от 11.04.2023 за рассмотрение заявления об обеспечении иска.

Определением суда от 26.04.2023 заявление истца об обеспечении иска удовлетворено, истцу возвращено из федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины излишне уплаченной по платежному поручению № 161 от 11.04.2023.

Следовательно, согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 000 руб., в том числе 6 000 руб. за рассмотрение иска и 3 000 руб. за рассмотрение заявления об обеспечении иска относятся на ответчика, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 9 000 руб. в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Плант Групп», г.Москва, к Обществу с ограниченной ответственностью «Трансстрой», г.Москва, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении объектов:

1) газовая котельная, кадастровый номер 32:28:0015201:1688, расположенная по адресу: <...> стр.4А;

2) трансформаторная подстанция, кадастровый номер 32:28:0015201:1699, расположенная по адресу: <...> стр.4А/1.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Трансстрой», г.Москва, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плант Групп», г.Москва, 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд

Брянской области.

Судья Г.Е. Лемешко