Решение от 11 августа 2025 г. по делу № А82-2330/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, <...> http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2330/2023
г. Ярославль
12 августа 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2025 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Чистяковой О.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сизовой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Интертэм» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании объекта незавершенного строительства, объектом, не являющимся недвижимым имуществом, признании недействительной записи в ЕГРН, признании права не возникшим

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, муниципального автономного учреждения Спортивная школа «Полет», департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области, Прокуратуры Ярославской области

при участии

от истца: ФИО1 – юрист по доверенности от 28.01.2025; ФИО2 – юрист по доверенности от 07.12.2022;

от ответчика: ФИО3 – юрист по доверенности от 27.12.2024;

от третьих лиц: 1.2.3. не явились; 4. ФИО4 – прокурор по доверенности от 23.01.2025;

Закрытое акционерное общество «Интертэм» (далее-Общество) обратилось департаменту имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области (далее-Департамент) с иском о признании объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 76:20:080308:24, объектом, не являющимся недвижимым имуществом; о признании записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) № 76-76-08/053/2012-132, внесенной 23.11.2012, недействительной; о признании не возникшим права муниципальной собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 79%, проектируемое значение: помещение общего пользования, площадь застройки 26 кв.м., с кадастровым номером 76:20:080308:24, местоположение: <...>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, муниципальное автономное учреждение Спортивная

школа «Полет», департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области, Прокуратура Ярославской области привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

Представители Общества в судебном заседании требования поддержали.

Ответчик в письменном отзыве, его представитель в судебном заседании требования посчитали обоснованными.

Представитель Прокуратуры Ярославской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что заявленные истцом требования направлены на преодоление судебных актов, принятых в отношении спорного объекта.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и Прокуратуры Ярославской области, суд установил.

Заместитель прокурора Ярославской области в интересах муниципального образования городского округа город Рыбинск в лице администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Обществу и Департаменту о признании недействительным состоявшегося 25.05.2022 аукциона на право заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:20:080308:352 площадью 1322 кв.м., расположенного по адресу: <...>; о признании недействительным договора купли-продажи от 06.06.2022 № 13/22, заключённого между Департаментом и Обществом, о применении последствий недействительности договора в виде возложения на Общество обязанности вернуть Департаменту по акту приёма-передачи земельный участок; о возложении на Департамент обязанности перечислить на расчётный счёт Общества 3 500 000 рублей.

Общество предъявило в суд встречный иск к Прокуратуре Ярославской области и Департаменту о признании объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 76:20:080308:24, степень готовности 79%, проектируемое значение: помещение общего пользования, площадь застройки 26 кв.м., местоположение – <...>, объектом, не являющимся недвижимым имуществом; о признании записи в ЕГРН № 76-76-08/053/2012-132, внесённой 23.11.2012 в 00:00:00, недействительной с момента её внесения; о признании не возникшим права муниципальной собственности на объект (дело № А82-18857/22).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.06.2024 по делу № А82-18857/2022, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 14.10.2024, постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 21.02.2025, первоначальные исковые требования Прокуратуры Ярославской области удовлетворены, в удовлетворении встречных исковых требований Обществу отказано.

В рассматриваемом иске Общество настаивает на удовлетворении исковых требований, считая спорный объект движимым имуществом (модульным), который не обладает признаками объекта капитального строительства и не является объектом недвижимости.

07.10.2022 в ЕГРН внесена запись о снятии объекта с кадастрового учета.

Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статьям 8, 218 ГК РФ, права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.

С учетом разъяснений Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее-Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем

предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (пункт 52 Постановления № 10/22).

В силу статей 8.1, 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.

Права на спорный объект были зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных

интересов в порядке, установленном АПК РФ, самостоятельно определив способы их судебной защиты (статья 12 ГК РФ).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд с иском о признании не возникшим права муниципальной собственности на спорный объект, о признании объекта движимым имуществом, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

Доказательств того, что зарегистрированное право на спорный объект нарушает права истца, а также того, что спорный объект не является объектом недвижимости, является движимым имуществом, суду не представлено.

С учетом выбранного истцом способа защиты, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Чистякова О.Н.