Решение от 28 апреля 2022 г. по делу № А58-1731/2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1731/2022
28 апреля 2022 года
город Якутск




Резолютивная часть решения объявлена 28.04.2022

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2022

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Промстроймонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН <***> , ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением о признании права собственности на объекты недвижимого имущества расположенных по адресу Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, <...> б, квартиры 1 и 2, а также об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты от общества с ограниченной ответственностью "Промстроймонтаж" к администрации муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 05.04.2022 принят отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) об обязании зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты. Производство по делу в данной части прекращено.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснения в части изменения адреса.

От ответчика поступил отзыв о согласии с исковыми требованиями с приложениями.

Представленные документы приобщены к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации.

Суд, исследовав материалы дела и судебные акты по делу №А58-4325/2021, установил следующие обстоятельства.

14.12.2016 между Администрацией муниципального района "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (далее – истец, Администрация) и обществом с ограниченной ответственностью «Промстроймонтаж» (Общество, ответчик) по итогам проведенного аукциона был заключен муниципальный контракт №0116300041416000155-0264710-01 на приобретение жилых помещений (благоустроенных квартир) в количестве 6-ти квартир в городе Вилюйск, в строящемся доме по адресу: республика Саха (Якутия), <...> для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» (далее - Контракт).

В соответствии с п. 1.1 заключенного контракта Общество обязалось передать Администрации в собственность 6 благоустроенных квартир по адресу <...> общей площадью 230 кв.м., а Администрация обязалась принять и оплатить указанные квартиры по цене определенной контрактом.

Срок передачи квартир был определен до 01.09.2017 (п.4.1 контракта).

В приложении № 3 к контракту было согласовано описание подлежащих передаче квартир, из содержания которого следует, что все они расположены в доме расположенном по адресу <...>.

20.12.2017 к указанному муниципальному контракту было заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым стороны договорились внести следующие изменения:

В пункте 1.1. контракта слова «в строящемся жилом доме» заменить словами «в строящихся жилых домах».

В пунктах 1.1. и 3.1.2 контракта слова «Республика Саха (Якутия), <...> заменить словами «Республика Саха (Якутия), <...> и Республика Саха (Якутия), <...>.

В приложении № 3 контракта «Описание жилых помещений (квартир) к контракту внести следующие изменения:

3.1. Абзац первый изложить в следующей редакции: «<...>, 35 Б»;

3.2. Пункты 5 и 6 изложить в следующей редакции:

«5. ФИО2 35 Б квартира 1, этаж 1, количество комнат 1, жилая площадь 16,2, общая площадь 35,9.

6. ФИО2 35 Б квартира 2, этаж 1, количество комнат 1, жилая площадь 16,2, общая площадь 35,9».

31.08.2017 Администрацией выданы разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов по адресу: <...>, дом 35 Б.

07.02.2018 Общество во исполнение обязательств по контракту (с учетом дополнительного соглашения от 20.12.2017) передало Администрации 6 жилых помещений, в том числе 2 квартиры, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), <...> Б.

На 4 квартиры, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), <...>, право муниципальной собственности было зарегистрировано за Администрацией.

В январе 2019 года Администрация обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиры расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), <...> Б.

Уведомлением от 16.01.2019 регистрация права была приостановлена и уведомлением регистрирующего органа от 16.04.2019 в регистрации права было отказано по мотиву недействительности изменений существенных условий муниципального контракта после его заключения.

21.04.2021 Администрация издает распоряжение № 314 «О принятии в муниципальную собственность законченного строительством объекта, согласно которого было принято решение принять в муниципальную собственность 2 квартиры, расположенные по адресу Республика Саха (Якутия), <...>.

22.04.2021 Администрация обратилась в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации права муниципальной собственности на указанные квартиры.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), рассмотрев представленные к заявлению документы, направило в адрес Администрации уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 04.05.2021 № КУВД-001/2021-16060546/1 и № КУВД-001/2021-16059052/1, указав, что поскольку в соответствии со статьей 767 Гражданского кодекса Российской Федерации пункту 1 части 1 статьи 95 Федерального закона № 44-ФЗ от 05 апреля 2013 г. изменение существенных условий контракта при его исполнении допускается только в случаях прямо предусмотренных законом, представленное дополнительное соглашение к контракту от 20.12.2017 не может являться правоустанавливающим документом для государственной регистрации права и предложило заявителю в срок до 03.08.2021 года устранить указанные недостатки.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 28.10.2021 по делу № А58-4325/2021, оставленным без изменения постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2022 в удовлетворении исковых требований Администрации о признании недействительными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав от 04.05.2021 №№ КУВД-001/2021-16060546/1 на помещение с кадастровым номером: 14:10:010006:1837, расположенное по адресу: 678200, Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район), <...> и № КУВД-001/2021-16059052/1 на помещение с кадастровым номером 14:10:010006:1828, расположенного по адресу: 678200, Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус (район), <...>. отказано.

16.04.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) отказано в государственной регистрации права собственности.

Истец, указав, что не имеет возможности оформить право собственности муниципального района «Вилюйский улус (район)» Республики Саха (Якутия) на спорные квартиры для последующей передачи квартир гражданам, переселенных из аварийного жилищного фонда, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик с исковыми требованиями согласился.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Материалами дела подтвержден факт передачи ответчиком истцу квартир по адресу: <...>, 2.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что предметом контракта является приобретение 6-ти жилых помещений (благоустроенных квартир) в строящемся жилом доме по адресу: Республика Саха (Якутия), <...>.

При этом, в приложении № 2 к контракту описан поэтажный (поквартирный) план двух одноэтажных 4 квартирных домов.

В целях исправления допущенных технических ошибок при указании адресов сторонами заключено дополнительное соглашение от 20.12.2017 №1 к муниципальному контракту в части уточнения адресов строящихся домов.

Разрешение № 14-RU1061410000915-82-2016 на строительство блокированных жилых домов по адресу: Вилюйский улус, <...> от 23 ноября 2016г. выдано под строительство блокированных жилых домов,

Согласно подпункту "а" пункта 3 Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 N 1221, адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованию уникальности, то есть один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации.

Так как на земельном участке построены два блокированных жилых дома, на каждые объекты присвоены отдельные адреса: ФИО2, 35а и ФИО2, 35б.

При получении разрешения на ввод в эксплуатацию двух блокированных домов адрес: ФИО2, 35а был разделен на два адреса: г, Вилюйск. ул. ФИО2, д. 35а и ул. ФИО2, д. 35 б.

Таким образом, изменения произошли только в части адресов, а не технических характеристик, количества, качества либо изменения территории построенных блокированных зданий.

Суд, оценив представленные по делу доказательства с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, полагает, что основания для признания права собственности истца на спорные объекты имеются.

Ответчик с исковыми требованиями согласился.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за муниципальным районом "Вилюйский улус (район)" Республики Саха (Якутия) (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на объекты недвижимого имущества:

- квартира с кадастровым номером 14:10:010006:1837, жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, <...> б, квартира 1;

- квартира с кадастровым номером 14:10:010006:1828, жилое помещение, общей площадью 35,9 кв.м., расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), Вилюйский улус, <...> б, квартира 2.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

А.Б. Васильева