Решение от 16 июля 2018 г. по делу № А51-174/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-174/2018
г. Владивосток
16 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 16 июля 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кирильченко М.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.11.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 14.09.1992)

третье лицо: Управление муниципальной собственностью г. Владивостока

о взыскании 102 025,86 рублей задолженности по договору купли-продажи от 06.09.2013 №159-ППВ (с учетом уточнений)

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.12.2017,

от ответчика – не явился, извещен,

от Управления муниципальной собственностью г. Владивостока – ФИО3 по доверенности от 14.02.2018,

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» (далее – ответчик) 96 179,64 рублей задолженности по договору купли-продажи от 06.09.2013 № 159-ППВ.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 102 025 рублей 86 копеек задолженности за период с 06.09.2013 по 16.03.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 07.06.2018 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление муниципальной собственности города Владивостока.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.

От истца в материалы дела поступило ходатайство от 10.07.2018 об уточнении суммы исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика 337 419,87 рублей задолженности за период с 06.09.2013 по 25.05.2018

Представитель истца заявленное ходатайство не поддержал, просил его не рассматривать. Поддержал требования с учётом уточнений принятых судом ранее в заседании 07.06.2018, просил взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» 102025,86 рублей задолженности по договору купли – продажи от 06.09.2013 № 159-ППВ.

Представитель Управления муниципальной собственностью г. Владивостока относительно взыскания заявленной истцом суммы задолженности не возразил. Поддержал позицию истца.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (управление) и Муниципальным казенным учреждением «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» (учреждение) 20.06.2011 заключен договор поручения № 1/11, в соответствии с которым учреждение обязуется от имени Владивостокского городского округа в лице Управления и за счет средств бюджета Владивостокского городского округа организовывать и проводить торги (аукционы, конкурсы), в том числе продажу посредством публичного предложения, продажу без объявления цены, по продаже муниципального имущества, включая объекты недвижимости, земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, основные средства; контролировать соблюдение покупателями условий заключенных ими договоров купли-продажи муниципального имущества и соответствующих обязательств; контролировать перечисление покупателями в бюджет Владивостокского городского округа средств от приобретения в процессе приватизации муниципального имущества, для чего учреждению предоставляется право, в том числе, выступать в судах общей юрисдикции, арбитражных, третейских, международных судах в качестве истца, ответчика, третьего лица с правом реализации всех прав и обязанностей, предоставленных истцу, ответчику, третьему лицу нормами действующего законодательства (пункты 1, 2.3 договора поручения).

Согласно пункту 2.4 договора поручения в редакции дополнительного соглашения № 4 учреждение обязано заключать, в том числе, по результатам проведения торгов (конкурсов, аукционов), от имени и по поручению управления за продавца договоры купли-продажи муниципального имущества, уступки прав и обязанностей (цессии) по договорам купли-продажи муниципального имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий города Владивостока, и заключенным указанными предприятиями; за залогодержателя – договоры о залоге (в случае, если заключение таких договоров предусмотрено действующим законодательством), в том числе с субъектами малого и среднего предпринимательства, выразившими в установленные законом сроки письменное согласие на реализацию преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; а также вносить в данные договоры изменения и дополнения, расторгать их в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и совершать иные действия, связанные с изменением (расторжением) указанных договоров.

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «Сибирь» 06.09.2013 заключён договор № 159-ППВ купли–продажи арендуемого муниципального имущества с условием о рассрочке (с субъектами малого и среднего предпринимательства).

Согласно условий договора, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора приобретаемое в процессе приватизации арендуемое недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора.

Объектом по договору купли-продажи является арендуемое покупателем недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 104,20 кв.м в здании (лит.А), номера на поэтажном плане: 1-13, этаж: подвальный, существующие ограничения (обременения) права – аренда, расположенные по адресу: <...> (далее – объект). Имущество являось муниципальной собственностью на основании зарегистрированного права (свидетельство о государственной регистрации права серия 25-АА № 400599 от 03.03.2004, регистрационная запись № 25-1/00-18/2004-243 от 03.03.2004.

Согласно отчета об оценке объекта недвижимости, составленного независимым оценщиком, распоряжения Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 29.07.2013 № 569/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации на 2013 год и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества», цена продажи арендуемого имущества составляет 4 654 691 рублей (без учета НДС) (пункт 3.1 договора)

Порядок и сроки оплаты приобретенного недвижимого имущества утверждены распоряжением Управления муниципальной собственности г. Владивостока от 29.07.2013 № 569/28 «О приватизации муниципального имущества, включенного в Программу приватизации на 2013 год и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства в связи с реализацией преимущественного права выкупа арендуемого имущества» (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (п. 3.1. договора) производится начисление процентов в размере 2,75%, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (1/3* от 8,25%). Величина процентов в размере 2,75% устанавливается на период действия договора (пункт 3.3 договора).

В пункте 3.4 договора сторонами согласовано, что оплата стоимости арендуемого имущества, указанная в п. 3.1. договора, осуществляется покупателем в рассрочку, в течение 5 (пять) лет со дня заключения договора, ежемесячно, равными долями в срок, не позднее 30 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком, прилагаемым к договору и являющимся его неотъемлемой частью (приложение № 1).

Уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением основного долга (пункт 3.5). Покупатель обязуется уплатить Продавцу до 30.08.2018 сумму, указанную в утвержденном сторонами графике платежей.

Оплата стоимости арендуемого имущества, с учетом уплаты процентов и пени, производится на единый счет Управления Федерального казначейства по Приморскому краю на лицевой счет Получателя (пункт 3.7 договора).

С момента заключения договора ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по договору в части оплаты, в результате у ответчика образовалась задолженность. По состоянию на 22.10.2017 сумма задолженности ООО «Торговый дом «Сибирь» по договору купли-продажи от 06.09.2013 № 159-ППВ составила 96 179,64 рублей.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 28.11.2017 № 1-17/2646 с требованием в течение пяти банковских дней с момента получения претензии полностью погасить задолженность по договору купли-продажи от 06.09.2013 № 159-ППВ образовавшуюся по состоянию на 22.10.2017 в размере 96 179,64 рублей, по реквизитам указанным в претензии.

Ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании с ООО Торговый дом «Сибирь» 102 025,86 рублей задолженности по договору купли – продажи арендуемого муниципального имущества № 159-ППВ от 06.09.2013. На момент обращения в суд сумма долга увеличилась в связи с наступлением срока оплаты очередного платежа.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По договору от 06.09.2013 № 159-ППВ между истцом, как продавцом, и ответчиком, как покупателем, сложились обязательственные отношения по договору купли-продажи недвижимого имущества согласно нормам Главы 30 «Купля-продажа» ГК РФ, а также Федерального Закона Российской Федерации от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества»).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ определено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно статье 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение статьей 309, пункта 1 статьи 454, пункта 1 статьи 486, пункта 1 статьи 549 ГК РФ, раздела 3 договора купли-продажи не внес истцу платежи в счет оплаты цены переданного истцом ответчику по договору имущества по состоянию на 25.05.2018, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика суммы основного долга в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 5 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества» на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

На основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в дело доказательства, проверив расчет задолженности, суд пришел к выводу, что общая сумма основного долга за период с 06.09.2013 по 16.03.2018 составляет 102 025,86 рублей. Расчет является правильным

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства, подтверждающие оплату по договору купли-продажи № 159 – ППВ от 06.09.2013 в размере 102 025,86 рублей.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку в ходе рассмотрения дела, сумма исковых требований была увеличена истцом, с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь" подлежит уплата государственной пошлины в размере 61 рубль в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь" в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости» 102 025 рублей 86 копеек задолженности, а также 4000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Сибирь" в доход федерального бюджета 61 рубль рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кирильченко М.С.