Решение от 1 августа 2024 г. по делу № А32-460/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-460/2024


Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2024 года, полный текст решения изготовлен 01 августа 2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Администрации муниципального образования городской округ г. Сочи (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «СААБ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о сносе самовольной постройки

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – представитель по доверенности ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования г. Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СААБ» о сносе самовольной постройки.

Стороны обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, в соответствии с которым общество с ограниченной ответственностью «СААБ» возражает относительно заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Сотрудниками управления муниципального земельного контроля администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи 17.10.2023 проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202014:1 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, ул. Краснодонская.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202014:1 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, ул. Краснодонская имеет следующие характеристики: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - размещение и эксплуатация производственных помещений винзавода, площадь 28 887 кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи и передан в пользование на основании договора аренды земельного участка № 4900004311 "СААБ", ИНН: <***>, ОГРН: <***>, что подтверждается сведениями из выписки ЕГРН от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-223365801.

Согласно листа № 1 раздела 1 выписки из ЕГРН от 02.10.2023г. № КУВИ-001/2023-223365801 имеются сведения на кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 23:49:0202014:1389, 23:49:0202021:2613.

Согласно сведений размещенных на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) https://pkk.rosreestr.ru/ объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202014:1389 имеет следующие характеристики: наименование - здание вспомогательного использования, назначение - нежилое здание, площадь - 1 430 кв.м; Объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0202021:2613 имеет следующие характеристики: наименование - тоннель, площадь - 3 756,3 кв.м.

Согласно план-схеме выполненной МБУ г. Сочи «Муниципальный институт генплана», при помощи аппаратуры геодезической спутниковой EFT М2 GNSS (№RH11648880), свидетельство о поверке № С-ГСХ/15-12-2022/ 208792744 до 14.12.2023. и тахеометра электронный Leica Flex Line TS02 power (5") (№1357653), свидетельство о поверке № С-АЦМ/03-10-2022/190159851 до 02.10.2023) установлено, что на территории из состава земель государственная собственность на которые не разграничена, в Центральном районе города Сочи в районе вышеуказанного земельного участка расположено ограждение общей площадью занятия - 14,04 кв.м (8,93 кв.м, + 3,85 кв.м, + 1,26 кв.м), расположена часть строения за пределами границ правомерного земельного участка, площадью занятия - 1,03 кв.м.

Таким образом, пользователем земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202014:1, по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный, ул. Краснодонская, возведено строение, за пределами границ правомерного земельного участка.

Таким образом, администрация полагает, что на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0202014:1 имеются признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, а также выявлены признаки самовольной постройки, установленные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения муниципального образования город Сочи в лице администрации с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края.

Суд, принимая решение, руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

По правилам частей 1, 2 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. В случаях, предусмотренных Кодексом, в арбитражный суд вправе обратиться и иные лица

С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 11 Земельного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков для муниципальных нужд, установление, с учетом требований законодательства Российской Федерации, правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Согласно подпункту 20 пункта 1 статьи 14 Федерального закона № 131-ФЗ от 6 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении органов местного самоуправления находится утверждение генеральных планов поселения, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Аналогичные полномочия закреплены статьей 45 Устава муниципального образования город Краснодар, утвержденного Решением Городской Думы Краснодара от 21.04.2011 г. № 11 п. 6.

Статьей 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований в суде могут выступать органы местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. В случае возведения самовольной постройки имеет место нарушение прав муниципального образования по распоряжению муниципальными землями и правомочий по регулированию и планированию застройки территории муниципального образования, что дает истцу право предъявить настоящий иск.

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Возведение самовольной постройки является правонарушением, в силу чего не порождает правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 218 ГК РФ в виде возникновения права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Напротив, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Общим правовым последствием создания самовольной постройки является снос такой постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

Истец просит осуществить снос спорного объекта, ссылаясь на то, что разрешение на строительство не выдавалось, объект возводится с нарушением градостроительных норм.

Однако, в ходе рассмотрения дела истцом в материалы дела приобщен акт осмотра земельного участка от 26.07.2024, согласно которому истцом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202014:1, площадью 28 887 кв. м расположен по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный, ул. Краснодонская, относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - «размещение и эксплуатация производственных помещений винзавода».

При проведении совместного осмотра и составленной схемы, выполненной МБУ города Сочи «Муниципальный институт генплана» установлено, объекты расположены в границах правомерного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202014:1.

Ответчиком вышеуказанный факт подтвержден при предоставлении в материалы дела отзыва.

Кроме того, представитель администрации в ходе судебного заседания под аудиопротокол подтвердил об отсутствии со стороны ответчика нарушений в размещении спорного объекта.

При указанных обстоятельствах исковые требования Администрации муниципального образования город Сочи о сносе самовольной постройки удовлетворению не подлежат.

Кроме того, Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.01.2024 по делу № А32-460/2024 по настоящему делу приняты обеспечительные меры.

Пунктом 25 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 55 «О применении арбитражными судами обеспечительных мер» определено, что исходя из части 5 статьи 96 АПК РФ, в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. В связи с этим арбитражный суд вправе указать на отмену обеспечительных мер в названных судебных актах либо после их вступления в силу по ходатайству лица, участвующего в деле, вынести определение об отмене обеспечительных мер.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым отменить обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.01.2024 по делу № А32-460/2024.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.01.2024 по делу № А32-460/2024 отменить.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В. Николаев