Решение от 26 декабря 2023 г. по делу № А41-75256/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-75256/23
26 декабря 2023 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципальное предприятие "Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство" (143800, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ЛОТОШИНО Г.О., ЛОТОШИНО РП., ЛОТОШИНО РП., СУШЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 6, ОГРН: 1115004003894, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2011, ИНН: 5071005886)

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143800, МОСКОВСКАЯ ОБЛ, ЛОТОШИНО РП, ЦЕНТРАЛЬНАЯ УЛ, Д. 18, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.12.2002, ИНН: <***>,)

о разрешении разногласий по договору аренды,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное предприятие "Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство" (далее – Предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Комитет, ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора № 20/3-2023аренды земельного участка КН 50:02:0010209:69, изложив спорные пункты договора в следующей редакции:

-п. 4.1.1 Досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

-использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

-использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

-использовании не в соответствии с целевым назначением;

-неиспользовании/неосвоении Земельного участка в течение 1 года;

-невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

-в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1. 3;

-в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

-в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.;

Дополнить Договор пунктом 4.2.5 в следующей редакции: Передать имущество с соблюдением всех санитарных правил и норм".

Дополнить Договор пунктом 4.2.6 в следующей редакции: "Передать техническую документацию на эксплуатируемые объекты".

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.06.2023 между Комитетом и Предприятием подписан с протоколом разногласий договор аренды № 20/З-2023 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 вышеназванного Договора арендодатель (Комитет) обязуется предоставить Арендатору (Предприятие) за плату во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа Лотошино Московской области, площадью 1180 кв.м. кадастровый номер 50:02:0010209:69, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под водозаборным узлом №12 и необходимый для его использования, местоположение: Российская Федерация. Московская область, Лотошинский муниципальный район, сельское поселение Микулинское, <...> з/у 19А, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п.1.2 вышеназванного договора аренды земельного участка № 20/З-2023 указанный земельный участок предоставляется на основании Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 113-О от 23.06.2023.

МП «Лотошинское ЖКХ», частично не согласившись с условиями договора аренды № 20/З-2023, направило в адрес Комитета протокол разногласий к указанному договору.

Комитетом, в соответствии с письмом от 13.07.2023 № 01/11-1958 в адрес МП «Лотошинское ЖКХ» было сообщено о том, что, согласно Сводного заключения Министерства имущественных отношений Московской области № 113-О от 23.06.2023 Министерством имущественных отношений Московской области был согласован проект указанного договора именно в таком виде.

Кроме того, сообщалось, что добавить пункт о передаче технической документации на эксплуатируемые объекты и передаче имущества с соблюдением всех санитарных правил и норм не представляется возможным, поскольку предметом договора является земельный участок, а не объекты капитального строительства, а также о том, что соблюдение санитарных правил и норм (СанПиН) является обязательным в силу п. 1.15 санитарных правил и норм.

Санитарные мероприятия в пределах первого пояса ЗСО должны выполняться органами коммунального хозяйства или другими владельцами водопроводов; в пределах второго и третьего поясов - владельцами объектов, оказывающих отрицательное влияние на качество воды источников водоснабжения и в соответствии с п. 1.17 СанПиН 2.1.4.1110-02 отсутствие утвержденного проекта зоны санитарной охраны не является основанием для освобождения владельцев водопровода, владельцев объектов, расположенных в границах зоны санитарной охраны, организаций, индивидуальных предпринимателей, а также граждан от выполнения требований, предъявляемых данными СанПиН.

В результате вышеизложенного протокол разногласий к договору аренды земельного участка № 20/З-2023 был отклонен Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Лотошино Московской области, что явилось основанием для обращения Предприятия в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями пункта 4 статьи 445 ГК РФ установлено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно п. 4.1.1. проекта Договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче;

- использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования;

- использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;

- неиспользовании/неосвоении Земельного участка в течение 1 года;

- невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд;

- в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3;

- в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем;

- нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства);

- в случае осуществления Арендатором самовольной постройки на Земельном участке.

Вместе с тем, в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что согласно абзацу 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, перечисленных в пункте 1 статьи 134 данного Закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно пункту 18 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

В связи с изложенным, п. 4.1.1.в части указания в нем условия о наличии у арендодателя права на одностороннее расторжение договора аренды в случае нахождения арендатора на любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства) не соответствует требованиям закона.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что

Поскольку объектом Договора является земельный участок, оснований для дополнения договора условиями о том, что арендодатель обязан передать арендатору имущество с соблюдением всех санитарных правил и норм, передать техническую документацию на эксплуатируемые объекты" не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора № 20/2-2023 от 26.06.2023 г. аренды земельного участка и исключить из п.4.1.1. условие о наличии у арендодателя права на одностороннее расторжение договора аренды в случае нахождения арендатора на любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЛОТОШИНО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ в пользу Муниципального предприятия "Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Судья А.О. Уваров