Решение от 7 июня 2022 г. по делу № А66-11836/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11836/2021
г.Тверь
07 июня 2022 года




резолютивная часть решения принята 02 июня 2022 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца - ФИО2, ответчика - ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь,

к индивидуальному предпринимателю ФИО5, Конаковский район Тверская область,

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 815 589,06 руб.,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО5 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года в сумме 284 213,13 руб.; задолженность по компенсации налога (6%) по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года в сумме 16 890,19 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 337 руб. и услуг представителя в размере 30 000 руб. (с учетом уточнения, принятого судом).

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период февраль - май 2021 года в сумме 146 358,17 руб.; задолженность по компенсации налога (6%) по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года в сумме 53 261,28 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 337 руб. и услуг представителя в размере 30 000 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ходатайство об уточнении заявленных исковых требований.

Суд, рассмотрев заявленное ходатайство, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял заявленное уточнение исковых требований.

Ответчик требования оспорил по основаниям, изложенным в отзыве.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № б/н от 18 ноября 2019 года (далее - Договор), в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, общей площадью 80 кв.м., расположенное на 1 этаже по адресу: <...>, пом. XVI, предоставленное для использования в целях создания точки общественного питания.

Срок действия договора установлен с 18.11.2019 по 18.10.2020 (п. 8 Договора).

Имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи от 18 ноября 2019 года.

Размер арендных платежей и порядок расчетов по Договору, стороны согласовали в разделе 5 Договора.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 50 000 руб. в месяц без НДС. Арендная плата включает: плату за пользование арендуемым помещением.

Также стороны согласовали, что оплата за содержание помещения, коммунальные услуги, плата за электричество и налог 6% от этой суммы в период аренды помещения, в стоимость аренды не входят и оплачиваются арендатором отдельно не позднее 08 числа следующего месяца исходя из фактического использования по счетам арендодателя.

Согласно пункту 5.4 Договора арендная плата производится ежемесячно, не позднее 17-го числа предшествующего месяца за следующий месяц аренды, согласно пункту 5.1 настоящего Договора путем перечисления суммы платежа на расчетный счет арендодателя.

В связи с тем, что обязанность по оплате арендных платежей исполнялась ответчиком не в срок и не в полном объеме за ним образовалась задолженность.

Поскольку претензия истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В настоящем случае правоотношения сторон вытекают из договора аренды нежилого помещения от 18.11.2019 условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положения статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт передачи в аренду нежилых помещений, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 08.06.2021.

Судом установлено, что арендуемые помещения использовались арендатором в феврале - мае 2021 года.

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период февраль - май 2021 года в сумме 146 358,17 руб.; задолженность по компенсации налога (6%) по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года

Предъявленный к взысканию размер арендной платы судом проверен, признан верным. Размер арендной платы рассчитан истцом в соответствии с условиями Договора, исходя из площади занимаемых помещений и показаний индивидуальных приборов учета.

Доказательства наличия задолженности в ином размере либо отсутствие задолженности как таковой, ответчиком в материалы дела не представлены.

Поскольку наличие задолженности по арендной плате в размере 199 619,45руб. (из них задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период февраль - май 2021 года в сумме 146 358,17 руб.; задолженность по компенсации налога (6%) по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года в сумме 53 261,28 руб.) подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд полагает, что требования истца о взыскании основной суммы долга обосновано как по праву, так и по объему, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Иные материалы дела и доводы истца и ответчика судом исследованы и приняты во внимание, однако не опровергают выводов суда относительно заявленных требований.

Истцом в рамках настоящего дела также заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Как следует из материалов дела, 14 июля 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (клиент) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (исполнитель) был заключен договор, из условий которого следует, что исполнитель принял на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь по представлению интересов в Арбитражном суде Тверской области по иску клиента к индивидуальному предпринимателю ФИО5 по договору аренды нежилого помещения б/н от 18.11.2019.

Разделом 3 договора определена стоимость услуг и порядок расчетов. Стоимость услуг составляет 30 000 руб.

По платёжному поручению № 44 от 14.07.2021 услуги были оплачены в размере 30 000 руб.

Полагая, что расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде первой инстанции, должны быть возмещены ответчиком, истцом заявлено требование о их возмещении.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 9 АПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Согласно статье 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

В соответствии с нормами статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статья 106 АПК РФ).

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В основу распределения судебных расходов между сторонами по делу по смыслу статьи 110 АПК РФ положен принцип их возмещения стороне, право или законный интерес которой фактически защищены (восстановлены) стороной - нарушителем этого права или законного интереса.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 2 статьи 110 АПК РФ).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обращаясь с требованием о возмещении понесенных расходов, заявитель представил в качестве доказательств, подтверждающих факт понесенных расходов, договор на оказание юридических услуг от 14 июля 2021 года, платёжное поручение № 44 от 14.07.2021.

Суд, исходя из объема заявленных требований, цены иска, степени сложности дела, установленного объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, объема представленных по делу доказательств, упрощенный порядок рассмотрения заявления, сложившейся в Тверском регионе стоимости оплаты услуг адвокатов, руководствуясь принципом разумности возмещения расходов, считает возможным снизить размер судебных издержек, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, до 15 000 руб.

На основании изложенного требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 15 000 руб.

Государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возвращению истцу из бюджета в порядке статьи 104 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО5, Конаковский район Тверская область, (ОГРН ИП 319695200059411, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4, г.Тверь (ОГРН ИП 311695202500080, ИНН <***>) 199 619,45 руб., в том числе задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период февраль-май 2021 года в сумме 146 388,17 руб.; задолженность по компенсации налога (6%) по договору аренды нежилого помещения № б/н от 18.11.2019 за период с 12 декабря 2020 года по 11 июня 2021 года в сумме 53 261,28 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6989 руб. и услуг представителя в размере 15 000 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО4, г.Тверь (ОГРН ИП 311695202500080, ИНН <***>), государственную пошлину, излишне уплаченную в размере 12 348 руб. по платежному поручению № 52 от 17.08.2021. Выдать справку.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда.



Судья Е.В. Романова