Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А32-29515/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар № А32-29515/2017

23.05.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10.04.2018

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Администрации муниципального образования Белореченский район, г. Белореченск (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к предпринимателю ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 на основании доверенности от 29.12.2017

от ответчика: ФИО4 по доверенности.


Администрация муниципального образования Белореченский район обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 3900003023 от 21.03.2008 в размере 313 356,86 руб. за период с 16.06.2015 по 30.09.2017 и пени в размере 49 959,67 руб.

Истец изменял размер требований и в окончательном виде просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018 в размере 144 160,17 руб., пени за период с 16.06.2015 по 05.02.2018 в размере 49 965,26 руб. Изменение размера требований принято судом.

Предприниматель против удовлетворения требований возражает, сообщил суду следующее. Им в процессе рассмотрения дела судом оплачено 246 000 руб. Истец неправомерно увеличивает период взыскания и размер требований, чем изменяет предмет и основание иска. В досудебной претензии истец просил оплатить арендатора задолженность на 28.03.2017, а исковом заявлении указывает период с 16.06.2015 по 30.09.2017. За период с 28.03.2017 по 30.09.2017 претензионный порядок истцом не соблюден.

Изучив представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

21.03.2008 администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО5 подписан договор № 3900003023 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:39:0101003:76 площадью 26370 кв. м из земель населенных пунктов, имеющего адрес: Белореченский район, Рязанское сельское поселение, х. Северный, предоставленного для эксплуатации и обслуживания зданий нежилого назначения.

Договор зарегистрирован уполномоченным органом 16.04.2008, номер регистрации 23-23-07/018/2008-453.

08.05.2008 ФИО6 ФИО2 заключен договор купли-продажи зданий, расположенных на указанном участке.

Право собственности на имущество за покупателем зарегистрировано 26.05.2008, номера регистрации 23-23-07/023/2008-407, 408, 409, 410, 411, 412.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу статьи 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договором установлено, что размер арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в связи с решениями Правительства Российской Федерации, высших органов государственной власти Краснодарского края, представительных органов местного самоуправления, устанавливающих оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы, поправочные коэффициенты к базовым ставкам арендной платы по категориям арендаторов и видам целевого использования и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор.

Согласно пункту 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1,4,7,10 месяца.

На момент принятия решения задолженность ответчика перед бюджетом с учетом его платежей составляет 144 160,17 руб.

Не принимается во внимание довод ответчика о том, что в части искового требования, не совпадающего с периодом, указанным в претензии, исковое заявление следует оставить без рассмотрения, в силу следующего.

13.04.2017 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности в десятидневный срок, которую получил.

Претензионный порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (определение Верховного Суда Российской Федерации от 23 июля 2015 года N 306-ЭС15-1364).

Поскольку в поведении ответчика не усматривалось намерения добровольно и оперативно урегулировать спор во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об отсутствии целесообразности оставления иска без рассмотрения.

Правоотношения из договора аренды являются длящимися, претензия содержит сведения, необходимые для досудебного урегулирования спора, исковые требования о взыскании задолженности и ответственности предъявлены из договора, указанного в претензии. Таким образом, претензионный порядок урегулирования спора истцом соблюден, так как увеличение периода начисления не требует направления повторной претензии.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности следует удовлетворить.

Пунктом 6.1 договора аренды установлена неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки внесения платежей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

С ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в размере 49 965,26 руб.

Расходы по государственной пошлине суд относит на ответчика по делу.

Руководствуясь статьями 167, 170,171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с предпринимателя ФИО2, г. Краснодар (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу администрации муниципального образования Белореченский район, г. Белореченск (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 144 160, 17 руб. задолженности, 49 965,26 руб. неустойки и 11 802 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья М. М. Данько