Решение от 1 ноября 2018 г. по делу № А66-13489/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке ст. 163 АПК РФ)

Дело № А66-13489/2018
г.Тверь
01 ноября 2018 года



Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2018 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Бачкиной Е.А., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителя истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации города Твери, г.Тверь

к Обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», г. Тверь

о взыскании 619 709,93 руб.

установил:

Администрация города Твери, г.Тверь (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис», г. Тверь (далее – ответчик, Общество) 619 709,93 руб. задолженности, в том числе: 337 312 руб. основного долга за период с 01.01.2017г. по 31.03.2018г. и 282 397,93 руб. пени за период с 18.04.2017г. по 16.07.2018г.

Истец в судебном заседании требования поддержал в полном обеъеме.

Ответчик надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании 19 октября 2018г. объявлялся перерыв до 22 октября 2018г.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из материалов дела, 19.10.2007г. между Комитетом по управлению имуществом Тверской области (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор № 0428-з/07 аренды земельного участка (далее – Договор), согласно условиям которого, арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0100251:0009, площадью 1036,3 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью для жилищного строительства.

Срок аренды установлен с 19.10.2007г. по 18.10.2010г. (пункт 2.1 договора).

Дополнительным соглашением от 30.12.2010г. № 636-10 к договору стороны внесли в пункт 2.1 договора изменения, продлив срок аренды до 18.10.2012г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Размер и условия внесения арендной платы стороны предусмотрели в разделе 3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы определен в соответствии с протоколом №2 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена от 09.10.2007, являющимся неотъемлемой частью договора, и составляет 269 850 руб. без учета НДС в год.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором следующими частями в сроки:

- не позднее 15.04. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.07. – ? годовой суммы;

- не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

Нерегулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 337 312 руб. за период с 01.01.2017г. по 31.03.2018г.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,10% от суммы задолженности.

Несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по пени 282 397,93 руб. за период с 18.04.2017г. по 16.08.2018г.

28.05.2018г. истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

Полагая свои права нарушенными уклонением ответчика от внесения арендных платежей в сроки и порядке, установленными договором, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Факт передачи в аренду арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 19.10.2007г.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок. Ответчиком не оспорен факт владения и пользование переданным в аренду земельным участком.

Исходя из изложенного, требования истца о взыскания арендных платежей признаются судом обоснованными в заявленном размере.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет неустойки судом проверен, признан верным, ответчиком не опровергнут с учетом срока просроченной суммы арендной платы, он не противоречит условиям спорного договора и начислен в период фактического использования ответчиком земельного участка.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика. С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина в размере 15 394 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Сервис» (<...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 20.09.2002г.) в пользу администрации города Твери (г.Тверь, ул.Советская, д.11, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 17.06.2006г.) 337 312 руб. задолженности по арендной плате, 282 397,93 руб. пени и в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 15 394 руб.

Исполнительные листы выдать в порядке ст.319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда в сроки и порядке, установленные АПК РФ.


Судья Е.А. Бачкина