Решение от 22 мая 2018 г. по делу № А79-400/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/







Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-400/2018
г. Чебоксары
22 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21.05.2018.


Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП 213000008173, ИНН <***>, 428018, Чувашская Республика, г. Чебоксары,

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер", ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428000, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К. Маркса, 58

третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО "МеталлСтройСтиль",

о взыскании 291219 руб. 62 коп.,

при участии:

истца – предпринимателя ФИО2,

от ответчика – ФИО11 по доверенности от 01.11.2017,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ответчик) о взыскании 291219 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 310, 382, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 28.06.2016 №270-16/16, от 14.08.2015 №63-16/15 и от 18.01.2016 №151-16/16 в части своевременной передачи объектов строительства.

Определением суда Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.01.2018 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ООО "МеталлСтройСтиль".

Заявлением от 27.03.2018 истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 272431 руб. 24 коп. неустойки за период с 07.06.2016 по 11.12.2016.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение истцом размера исковых требований судом принято.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 15.05.2018 до 21.05.2018.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Представитель ответчика исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, указал, что просрочка передачи квартиры от ответчика к третьим лицам произошла по причине нарушения своих обязательств контрагентами ООО "Лидер", просил уменьшить размер неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации; представил судебную практику судов общей юрисдикции.

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В пояснениях от 23.03.2018 и от 29.03.2018 третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО7, ФИО8, ФИО9 просили рассмотреть дело без их участия, пояснили, что по состоянию на 31.12.2017 ответчик объект долевого строительства не построил, ни о каких проблемах в строительстве объекта долевого строительства застройщик им ничего не сообщал.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 28.06.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №270-16/16, согласно которому застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16, поз.17 в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...>.

11.07.2016 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 28.06.2016 №270-16/16.

В соответствии с пунктом 1.4 участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

Из пункта 1.5 договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (двухкомнатную квартиру), расположенное на 18 этаже многоквартирного дома, строительный номер 224, ориентировочной общей проектной площадью 91,35 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 79,50 кв.м., площадь лоджии/балкона 11,84 кв.м. (4,05 кв.м.+7,80 кв.м.).

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017 года.

Согласно пункту 2.1 цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджия/балкона и на момент подписания договора составляет 2904620 руб. 00 коп. (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 34000 руб. 00 коп. (без НДС).

Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 договора в следующем порядке: 2904620 руб. 00 коп. (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

22.07.2016 между ФИО3 (цедент) и ФИО12 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования, согласно которому цедент уступает цессионарию свое право требования на жилое помещение (двухкомнатную квартиру), по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, строительный номер 224, ориентировочной общей проектной площадью 91,35 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 79,50 кв.м., площадь лоджии/балкона 11,84 кв.м. (4,05 кв.м.+7,80 кв.м.), расположенную на 18 этаже многоквартирного жилого дома, со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16, поз.17 в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...> на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.06.2016 №270-16/16.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.07.2016.

20.09.2016 между ФИО12 (цедент) и ФИО4, ФИО5 (цессионарии) заключен договор об уступке права требования (цессии), согласно которому цедент уступает цессионариям свое право требования причитающейся ему двухкомнатной квартиры на 18 этаже, строительный номер 224 по договору №270-16/16 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.06.2016, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11.07.2016, номер регистрации №21-21/001-21/031/002/2016-8153/1, договору об уступке права требования от 22.07.2016, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 29.07.2016, номер регистрации 21-21/001-21/001/018/2016-9416/1, и уполномочивает цессионариев принять от ООО "Лидер" двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 91,35 кв.м., расположенную на 18 этаже по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, микрорайон "Кувшинка", ул.Л.Комсомола, поз. 16, поз. 17, строительный номер 224.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 27.09.2016.

18.04.2017 между ФИО4, ФИО5 и ООО "Лидер" заключено дополнительное соглашение №1 к договору участия в долевом строительстве от 28.06.2016 №270-16/16, согласно которому строительный номер объекта стал 243, а проектная площадь – 91,55 кв.м.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют справка от 19.09.2016 №270-16/16, расписки от 22.07.2016, от 20.05.2016, от 23.09.2016, от платежное поручение от 07.10.2016 №7-1 (л.д.19-24).

Истцом (цессионарий) и ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6 (цедент) заключен договор уступки от 05.12.2017 № 99, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.06.2016 №270-16/6, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по дату подписания акта приемки-передачи квартиры.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 13.12.2017.

Уведомлением от 06.12.2017 ФИО4, ФИО5 уведомили ответчика о состоявшейся уступке. Уведомление направлено ответчику 06.12.2017.

14.08.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (застройщик) и ООО "МеталлСтройСтиль" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №63-16/15, согласно которому застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16, поз.17 в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...>.

26.08.2015 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 14.08.2015 №63-16/15.

В соответствии с пунктом 1.4 участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

Из пункта 1.5 договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (одномнатную квартиру), расположенное на 7 этаже многоквартирного дома, строительный номер 98, ориентировочной общей проектной площадью 43,20 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 39,15 кв.м., площадь лоджии/балкона 4,05 кв.м.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017 года.

Согласно пункту 2.1 цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджия/балкона и на момент подписания договора составляет 1647200 руб. 00 коп. (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 40000 руб. 00 коп. (без НДС).

Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 договора в следующем порядке: 1647200 руб. 00 коп. (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

07.09.2015 между ООО "МеталлСтройСтиль" (цедент) и ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО8 (цессионарий) заключен договор об уступке права требования по договору №63-16/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2015, согласно которому цедент уступает, а цессионарии принимают права и обязанности, принадлежащие цеденту по договору об уступке права требования по договору №63-16/15 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2015.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 15.09.2015.

Оплата стоимости объекта долевого строительства участниками долевого строительства произведена в полном объеме, о чем свидетельствуют справки от 07.09.2015 №63-16/15 от 03.11.2015 №48 (л.д.41-42).

Истцом (цессионарий) и ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО8 (цедент) заключен договор уступки от 18.12.2017 №101, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.08.2015 №63-16/15, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по дату подписания акта приемки-передачи квартиры.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 28.12.2017.

Уведомлением от 18.12.2017 ФИО7, ФИО9, ФИО14, ФИО8 уведомили ответчика о состоявшейся уступке. Уведомление направлено ответчику 18.12.2017.

18.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Лидер" (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №151-16/16, согласно которому застройщик привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, поз. 16, поз.17 в микрорайоне "Кувшинка" по строительному адресу: <...>.

14.04.2016 произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве от 18.01.2016 №151-16/16.

В соответствии с пунктом 1.4 участник долевого строительства уплачивает застройщику цену договора в сумме и порядке, указанном в разделе 2 договора, а застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома собственными силами и (или) с привлечением других лиц.

Из пункта 1.5 договора следует, что по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик передает участнику долевого строительства жилое помещение (одномнатную квартиру), расположенное на 10 этаже многоквартирного дома, строительный номер 43, ориентировочной общей проектной площадью 42,25 кв.м. (в том числе площадь квартиры без учета лоджии/балкона 38,50 кв.м., площадь лоджии/балкона 3,75 кв.м.

Пунктом 1.6 договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 3 квартал 2017 года.

Согласно пункту 2.1 цена договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м. на общую площадь объекта долевого строительства, с учетом коэффициента 0,5 для лоджия/балкона и на момент подписания договора составляет 1574820 руб. 00 коп. (без НДС). Стоимость одного квадратного метра общей площади объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 39000 руб. 00 коп. (без НДС).

Участник долевого строительства оплачивает цену, указанную в пункте 2.1 договора в следующем порядке: 1574820 руб. 00 коп. (без НДС) не позднее трех дней с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (пункт 2.2 договора).

Оплата стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства произведена в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 03.03.2017 (л.д.56).

Истцом (цессионарий) и ФИО10 (цедент) заключен договор уступки от 18.12.2017 №102, по условиям которого цедент передал, а цессионарий принял право требования законной неустойки с ответчика за нарушение предусмотренного договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 18.01.2016 №151-16/16, срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2017 по дату подписания акта приемки-передачи квартиры.

Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 26.12.2017.

Уведомлением от 18.12.2017 ФИО10 уведомил ответчика о состоявшейся уступке. Уведомление направлено ответчику 18.12.2017.

06.12.2017, 21.12.2017 в адрес застройщика направлены претензии, в которых истец просил выплатить неустойку, начисленную за нарушение исполнения обязательства по передаче объектов долевого строительства, в течение 10 дней со дня получения претензий (л.д.30-32, 48-50).

Оставление требований претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика 272431 руб. 24 коп. неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, в том числе:

- по договору от 28.06.2016 №270-16/16– 129158 руб. 76 коп.;

- по договору от 14.08.2015 №63-16/15–73245 руб. 49 коп.;

- по договору от 18.01.2016 №151-16/16– 70026 руб. 99 коп.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктами 1.6 договоров сроки передачи застройщиком объектов долевого строительства участникам долевого строительства – 3 квартал 2017 года.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил сроки передачи объектов, квартиры участникам долевого строительства до настоящего времени не переданы.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Между тем, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки по статье 333 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Кодекса суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу пункта 2 статьи 333 Кодекса уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Кодекса).

Согласно пункту 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Кодекса).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Кодекса речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017) размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

В данном случае, именно для ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10, являющихся участниками долевого строительства, наступили негативные последствия в связи с нарушением застройщиком сроков передачи квартир. С целью защиты их прав как граждан Законом 214-ФЗ и условиями договоров участия в долевом строительстве от 28.06.2016 №270-16/16, от 14.08.2015 №63-16/15 и от 18.01.2016 №151-16/16 установлена повышенная ответственность в виде двойного размера неустойки, обычно взимаемой в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Вместе с тем, право на взыскание неустойки было отчуждено участниками долевого строительства ИП ФИО2 по договорам уступки права требования от 05.12.2017 №99, от 18.12.2017 №101 и от 18.12.2017 №102. Т.е. граждане ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10 выбыли из правоотношений, целью которых является применение меры ответственности за нарушение ответчиком обязательств.

Истец, являющийся индивидуальным предпринимателем, вступил в данные правоотношения и обратился в суд с иском по настоящему делу не с целью восстановления своего нарушенного права в связи с просрочкой передачи объектов долевого строительства, а исключительно в рамках своей предпринимательской деятельности и с целью получения прибыли, поскольку само по себе нарушение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве какого-либо ущерба истцу не причинило.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, применение к деятельности истца правил, регулирующих деятельность юридического лица (пункт 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации), принимая во внимание исключительно компенсационный характер неустойки, суд полагает возможным в соответствии со статьей 333 Кодекса уменьшить неустойку до обычного размера, предусмотренного частью 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, то есть одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день вынесения решения, что составляет 136215 руб. 62 коп. за период с 01.10.2017 по 31.12.2017.

По мнению суда, такой размер ответственности будет соответствовать принципам разумности и добросовестности и не приведет к получению необоснованной выгоды.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 8449 руб. суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением цены иска.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Кодекса на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

В рассматриваемом случае частичное удовлетворение иска обусловлено выводом суда о возможности снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в данном случае правило о пропорциональном распределении судебных издержек (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) применению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд





Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Лидер" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 136215 (Сто тридцать шесть тысяч двести пятнадцать) руб. 62 коп. неустойки за период с 01.10.2017 по 31.12.2017, 8449 (Восемь тысяч четыреста сорок девять) руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 375 (Триста семьдесят пять) руб. государственной пошлины, уплаченной чеком-ордером от 19.01.2018 (операция 3385).

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

С.Ю. Яхатина