Решение от 12 декабря 2018 г. по делу № А57-23957/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-23957/2018
12 декабря 2018 года
город Саратов



Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2018 г.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2018 г.


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бобуновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Саратов

к обществу с ограниченной ответственностью «Омега» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Москва


о взыскании задолженности по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017 г. в размере 675 022,08 руб. и задолженности по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017 г. в размере 110 481,79 руб.


при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО2, по доверенности от 27.11.2018 г., на обозрение суда представлен паспорт, ответчика – ФИО3, по доверенности от 29.12.2017 г., на обозрение суда представлен паспорт



У С Т А Н О В И Л:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Омега» задолженности по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017 г. в размере 675 022,08 руб. и задолженности по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017 г. в размере 110 481,79 руб.

В предварительное судебное заседание, назначенное на 28.11.2018г. на 10 часов 30 минут, явились представители истца и ответчика.

В соответствии с п.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершает предварительное судебное заседание, открывает судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв на 05.12.2018г. в 10 час. 30 мин.

После объявленного перерыва судебное заседание продолжено 05.12.2018г. в 10 час. 30мин. Состав участников процесса не изменен.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Омега» задолженность по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017г. в размере 675 022,08руб. и задолженность по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017г. в размере 110481,79руб.

В соответствии с представленным отзывом, ответчик признает заявленные исковые требования в полном объеме, однако, в настоящий момент у ООО «Омега» отсутствует финансовая возможность для погашения задолженности.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке статьи 153 - 167 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений в соответствии со статьями 24, 47, 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителей сторон, исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также статьей 123 Конституции Российской Федерации, принципу состязательности сторон, арбитражный суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, ООО «Омега» является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> , <...>.

01 декабря 2017 года между ООО «Прогресс» (управляющая организация) и ООО «Омега» заключен договор управления нежилым зданием по адресу <...>.

Согласно пункту 1.1. договора он заключен на основании решения общего собрания собственников от 01.12.2017 г.

В соответствии с пунктом 4.4. договора размер ежемесячной платы за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме, перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг на текущий год заключения договора управления подтверждаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.2 настоящего договора управляющая организация по заданию собственников помещении в Здании в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность. Вопросы капитального ремонта Здания регулируются отдельным договором.

В соответствии с п. 3.1 управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Здании в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственников и владельцев помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Здании надлежащего качества. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в Здании в соответствии с условиями настоящего договора, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; водоотведение; электроснабжение; отопление; вывоз мусора.

На основании п. 4.1. Договора, размер платы Собственника за содержание общего имущества в Здании устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Здании, пропорциональной принадлежащему Собственнику помещению. Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

В соответствии с п. 4.2. ежемесячная плата Собственника за содержание и ремонт общего имущества в Здании определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти в порядке, установленном федеральным законом. (п. 4.3 договора).

На основании п. 4.4. плата за содержание, ремонт общего имущества в Здании (соразмерно доле занимаемого Владельцем помещения) и коммунальные услуги вносится авансовым платежом ежемесячно до 5 числа текущего месяца на основании выставленного счета (счетов). Плата за содержание, ремонт общего имущества в Здании и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании счета.(п. 4.5).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период: январь 2018 г.- сентябрь 2018 г. между ООО «Прогресс» и ООО «Омега» по данным на 30.09.2018г. задолженность составляет 110481 (сто десять тысяч четыреста восемьдесят один) руб. 79 коп.

Для досудебного урегулирования спора в адрес ООО «Омега» была направлена претензия б/н от 24.09.2018г. с требованием оплатить образовавшуюся сумму задолженности.

В настоящее время ответа на претензию в адрес управляющей организации не поступало. Задолженность по договору не оплачена.

01 декабря 2017 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОГРЕСС» в лице генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава (далее Управляющая организация), с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «Омега», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании Устава (далее Собственник), с другой стороны, заключен договор управления нежилым зданием по адресу <...> (далее Договор).

Согласно п.1.1. настоящий договор заключен на основании решения собрания собственников нежилых помещений административного здания по адресу: <...> (далее Здание).

В соответствии с п.2.2. Договора управляющая организация по заданию Собственников помещений в Здании в течение согласованного настоящим Договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Здании, предоставлять коммунальные и иные услуги Собственнику, осуществлять иную направленную на достижение целей управления Зданием деятельность. Вопросы капитального ремонта Здания регулируются отдельным договором.

Согласно п. 3.1. Договора управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Здании в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в игггересах собственников и владельцев помещений в нем в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.

3.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в Здании надлежащего качества. В случае оказания данных услуг и выполнения указанных работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.

3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги Собственнику в Здании в соответствии с условиями настоящего договора, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; водоотведение, электроснабжение, отопление; вывоз мусора.

В силу п. 4.1 Договора размер платы Собственника за содержание общего имущества в Здании устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в Здании, пропорциональной принадлежащему Собственнику помещению. Размер платы для Собственника устанавливается на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период: январь 2018г.- сентябрь 2018г. между ООО «Прогресс» и ООО «Омега» по данным ООО «Прогресс» на 30.09.2018г. задолженность в пользу ООО «Прогресс» составляет 675022 руб.08 коп.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ООО «Омега» была направлена претензия б/н от 24.09.2018г. В настоящее время ответа на претензию в адрес управляющей организации не поступало. Задолженность по договору не оплачена.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) при их толковании в соответствии с постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Во исполнение условий заключенных договоров ООО «Прогресс» поставил коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; выполнил работы и оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества с января 2018 г. по сентябрь 2018 года. На основании чего истцом в адрес ответчика были выставлены счета на оплату. Между тем, ответчик не оплатил предоставленные услуги и выполненные работы.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также право на утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным в пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В статье 154 Жилищного кодекса и в пункте 2 Правил, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75, при их толковании в соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (пункт 5 статьи 155 Жилищного кодекса).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Кроме того, в соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса плата за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Материалы дела не содержат доказательств того, что услуги истцом по содержанию, ремонту нежилого помещения не оказывались.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору управления нежилым зданием по адресу: г.Саратов, ул.им.Пугачева Е.И., дом 147/151 от 01.12.2017г. в размере 675022руб.08коп., по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017г. в размере 110481руб.79коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18710руб.

Согласно статье 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражным судом суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (ст.101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом при обращении в суд заявлено была оплачена государственная пошлина в сумме 18 710 руб., что подтверждается платежным поручением №55 от 24.102018г. на сумму 18710руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца государственной пошлины в размере 18 710 руб., уплаченной платежным поручением №55 от 24.10.2018г.

Руководствуясь статьями 110,112,167-170,176-180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» (сокращенное наименование – ООО «Омега»), ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Москва в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Прогресс» (сокращенное наименование – ООО «Прогресс»), ОГРН <***>, ИНН <***>, г.Саратов задолженность по договору управления нежилым зданием по адресу: г.Саратов, ул.им.Пугачева Е.И., дом 147/151 от 01.12.2017г. в размере 675022руб.08коп., по договору управления нежилым зданием по адресу: <...> от 01.12.2017г. в размере 110481руб.79коп., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 18710руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через суд, вынесший решение, в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев с даты вступления решения по делу в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Исполнительный лист выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.




Судья Арбитражного суда

Саратовской области


Е.В. Бобунова