Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А67-1448/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-1448/2024

19.06.2024 объявлена резолютивная часть решения

26.06.2024 изготовлен полный текст решения

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.А. Селивановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.С. Водолазовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «СибирьЛес» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к муниципальному образованию «Зырянское сельское поселение» в лице Администрации Зырянского сельского поселения (ИНН <***> ОГРН <***>) (1), муниципальному образованию «Зырянский район» в лице Администрации Зырянского района Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>),

о признании недействительными результатов межевания,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (ИНН <***> ОГРН <***>) (1), муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района (ИНН <***> ОГРН <***>) (2),

в отсутствие представителей сторон и третьих лиц (извещены),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «СибирьЛес» (далее – ООО «СибирьЛес») обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Зырянское сельское поселение» в лице Администрации Зырянского сельского поселения, муниципальному образованию «Зырянский район» в лице Администрации Зырянского района Томской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №70:05:0101002:1494, земельного участка с кадастровым номером №70:05:0101002:1783.

В обоснование заявленных требований истец указал на наличие реестровой ошибки, в результате которой земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1783 образован между земельным участком с кадастровым номером №70:05:0101002:1494 и земельным участком с кадастровым номером №70:05:0101002:1320.

Определением арбитражного суда от 28.02.2024 возбуждено производство по настоящему делу.

Ответчик (1) в отзыве на иск от 25.03.2024 по существу требования не оспорил, указал, что в настоящем деле должна быть рассмотрена возможность внесения сведения о смежных границах спорных участков в соответствии с новыми координатами. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик (2) в отзывах на иск от 17.06.2024, от 19.06.2024 указал на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, в соответствии с которым просит:

1. Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, площадью 52937 кв.м., указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

2. Признать недействительным результат межевания земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1783, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Зырянский муниципальный район, Зырянское сельское поселение, <...> площадью 3418 кв.м., указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка.

3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, площадью 52937 кв.м., по характерным точкам координат

X, м

Y, м

387 591,34

5 241 649,46

387 560,75

5 241 618,65

387 587,36

5 241 588,79

387 604,99

5 241 569,01

387 459,79

5 241 393,17

387 450,17

5 241 381,55

387 611,16

5 241 257,83

387 745,19

5 241 471,59

387 715,43

5 241 508,07

387 662,49

5 241 569,53

387 608,94

5 241 632,87

387 605,20

5 241 636,40

387 591,34

5 241 649,46

Заявление истца об уточнении исковых требований принято судом протокольным определением от 17.06.2024.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие представителей сторон и третьих лиц (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего

Как следует из материалов дела, ООО «СибирьЛес» является собственником земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке ведется строительство нежилого здания согласно выданному Разрешению на строительство от 14.08.2018 №70-70505303-74-2018.

Истцом указано, что одним из смежных земельных участков являлся земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1320. Данное обстоятельство следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 08.07.2021.

Между тем, исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН по состоянию на 19.02.2024 земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1494 и земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1320 уже не являются смежными.

Для уточнения местоположения земельного участка, находящегося в собственности ООО «СибирьЛес», истцом запрошена выписка из ЕГРН (от 19.02.2024) в отношении земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1783 из которой следует, что земельный участок образован 27.12.2022 и проходит под возводимым объектом строительства истца.

Более того, он образован между земельным участком истца (с кадастровым номером 70:05:0101002:1494) и земельным участком с кадастровым номером 70:05:0101002:1320 (который ранее был смежным с участком истца).

Истец полагает, что несоответствие данных кадастрового учета фактическому местоположению границ произошло в результате реестровой ошибки, связанной с переходом на систему координат МСК-70.

Данное обстоятельство препятствует истцу получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном данным Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце 3 пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество. Аналогичное разъяснение содержит абзац второй пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 №54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество».

С 01.01.2017 вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и кадастрового учета недвижимости (в том числе, земельных участков) урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ).

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, в силу части 2 статьи 8 которого к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 и части 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения земельного участка посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе №221-ФЗ, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24.09.2013 №6002/2013 сформулировал правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В Постановлении от 22.03.2011 №14765/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации отметил, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками – орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 06.02.2017 по делу №310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как указано в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 25.07.2011 №5256/11 по делу №А40-38267/10-81-326 по делам, рассматриваемым в порядке искового производства, обязанность собирать необходимые доказательства, на суд не возложена. Доказательства собирают стороны. Суд же оказывает участвующему в деле лицу по его ходатайству содействие в получении тех доказательств, которые им не могут быть представлены самостоятельно, и вправе предложить сторонам представить иные дополнительные доказательства, имеющие отношение к предмету спора.

Наличие несоответствий подтверждается Заключением кадастрового инженера ФИО1 от 03.06.2024. Так, в представленном Заключении установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1494 расположен в территориальной зоне П-1, разрешенное использование земельного участка – для производственных целей. Категория земель – земли населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенный по адресу: <...>, образован в 2016 году в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:47.

В 2022 году были уточнены местоположения земельных участков, расположенных в границах кадастровых кварталов 70:05:0101001, 70:05:0101002, 70:05:0101003, 70:05:0101004, 70:05:0101002, при выполнении комплексных кадастровых работ.

При анализе ситуации на местности и имеющихся документов выявлено несоответствие фактически используемого земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...> с границами (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости).

Также выявлено пересечение фактически используемой территории земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101005:1494, расположенного по адресу: <...>, с границами (по сведениям Единого государственного реестра недвижимости) земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1783, расположенного по адресу: Российская Федерация, Томская область, Зырянский муниципальный район, Зырянское сельское поселение, с. Зырянское, ул. Калинина.

Площадь пересечения земельных участков составляет 3365 кв.м.

Выявлена реестровая ошибка в местоположении земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101005:1494. Наличие реестровой ошибки выявлено в результате проведения контрольных измерений на местности, то есть местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому расположению земельного участка.

Вследствие допущенной реестровой ошибки часть объекта незавершенного строительства (здание), строительство которого ведется на основании выданного в установленном порядке Разрешения, оказалась за границами земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101005:1494 (в границах земельного участка 70:05:0101002:1783).

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание содержащиеся в Заключениеn кадастрового инженера ФИО1 выводы, не оспоренные ответчиком, суд приходит к тому, что границы земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494 имеют отклонения, которые необходимо установить в соответствии с фактическими границами, установленными на местности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в пункте 27 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022) судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную застройщиком без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку подача настоящего иска не обусловлена неправомерными действиями ответчиков, учитывая вышеприведенные разъяснения и нормы статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 168-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, площадью 52 937 кв.м.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1783, расположенного по адресу: Томская область, Зырянский муниципальный район, Зырянское сельское поселение, <...> площадью 3 418 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 70:05:0101002:1494, расположенного по адресу: <...>, площадью 52 937 кв.м., по характерным точкам координат:

X, м

Y, м

387 591,34

5 241 649,46

387 560,75

5 241 618,65

387 587,36

5 241 588,79

387 604,99

5 241 569,01

387 459,79

5 241 393,17

387 450,17

5 241 381,55

387 611,16

5 241 257,83

387 745,19

5 241 471,59

387 715,43

5 241 508,07

387 662,49

5 241 569,53

387 608,94

5 241 632,87

387 605,20

5 241 636,40

387 591,34

5 241 649,46

Решение Арбитражного суда Томской области является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.А. Селиванова