Решение от 12 апреля 2023 г. по делу № А33-22239/2022

1617/2023-100632(2)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

12 апреля 2023 года Дело № А33-22239/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 апреля 2023 года. В полном объёме решение изготовлено 12 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лапиной М.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 30.07.2007, место нахождения: 662547, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, место жительства: Красноярский край, г. Лесосибирск)

о взыскании задолженности,

и по встречному иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, место жительства: Красноярский край, г. Лесосибирск)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации30.07.2007, место нахождения: 662547, <...>)

о взыскании задолженности,

в присутствии в судебном заседании:

от истца по первоначальному иску: ФИО2, действующего на основании доверенности от 16.01.2023 № 5.

ответчика по первоначальному иску индивидуального предпринимателя ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевой К.А., установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (далее – истец по первоначальному иску) обратилось в Лесосибирский городской суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик по первоначальному иску) о взыскании 150 476,30 руб. задолженности, 11 189,87 руб. пени.

Лесосибирский городской суд на основании определения от 20.07.2022 передал дело по подсудности, на рассмотрение Арбитражному суду Красноярского края.

Определением от 01 сентября 2022 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25 октября 2022 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик обратился в суд со встречным исковым заявлением, согласно которому просит взыскать с управляющей компании неосновательное обогащение в сумме 61 117,39 руб.


Определением суда от 13 марта 2023 года принято встречное исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, возражала против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, встречные исковые требования поддержал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из материалов дела следует, что 20.03.2008 между собственниками помещений многоквартирного дома № 26 в микрорайоне № 5 в городе Лесосибирске и обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Ваш партнер плюс» (управляющей компанией) заключен договор управления многоквартирным домом (далее – договор).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 12.2021 № 999/2021/436277246 собственником нежилого помещения 41 (площадью 261,7 кв.м.) в многоквартирном доме 26 в микрорайоне № 5 в городе Лесосибирске с 09.10.2019 является ФИО1, о чем в единый государственный реестр недвижимости внесена запись № 24:52:0000000:9108:-24/095/2019-7.

В связи с невнесением ФИО1 платы за содержание и ремонт общего имущества управляющая компания обратилась к мировому судье судебного участка № 97 в городе Лесосибирске с заявлением о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.11.2021 в размере 99 012,57 руб., в том числе пени в размере 2 768,57 руб.

Двадцать третьего декабря 2022 года мировым судьей судебного участка № 97 в городе Лесосибирске выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу общества Управляющей компании «Ваш партнер плюс» задолженности по плате за содержание и рмеонт общего имущества за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.11.2021 в размере 99 012,57 руб., в том числе пени в размере 2 768,57 руб., государственной пошлины в размере 1 585,19руб., а всего 100 597,76 руб.

В связи с поступлением от должника ФИО1 данный судебный приказ отменен определением мирового судьи судебного участка № 97 в городе Лесосибирке от 08.02.2022.

По утверждению управляющей компании, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 в отношении помещения 41 в многоквартирном доме 26 по улице 5 микрорайон в городе Лесосибирске.

В связи с неоплатой индивидуальным предпринимателем ФИО1 указанной задолженности, истец обратился в суд с настоящим уточненным исковым заявлением.

Не согласившись с предъявленным исковым заявлением, индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился со встречным исковым заявлением о взыскании 61 117,39 руб. сумм излишне уплаченных денежных средств за период с 01.10.2019 по 31.12.2020.

Управляющей компанией заявлен довод пропуске срока исковой давности по встречным требованиям о взыскании переплаты за период с 01.10.2019 по 01.04.2020.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации


собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006

№ 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В силу пункта 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых


для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

С 1 января 2017 года в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно пункту 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с пунктом 14 Правил № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Пунктом 40 Правил № 354 установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом


помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В силу пункта 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам. При этом, распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения № 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления соответствующего коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Материалами дела подтверждается факт принадлежности ответчику на праве собственности нежилого помещения 41 (площадь 261,7 кв.м) в доме 26 по улице 5 микрорайон в городе Лесосибирске в период с 01.01.2021 по 31.05.2022 (период взыскания задолженности по первоначальному иску).

В соответствии с пунктом 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 26 в 5-м микрорайоне в г.Лесосибирске от 20.03.2008 заключен договор управления многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью Управляющей компанией «Ваш партнер плюс», в приложении № 6 к которому определена стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества много квартирного дома в сумме 10,94 руб. (с 01.01.2019 года – в размере 9,92 руб. по причине исключения из тарифа стоимости у слуг по вывозу твердых коммунальных отходов в размере 1,02 руб. (в соответствии с пунктом 8.1 статьи 23 Федерального закона от 29.12.2014 № 458-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об отходах производства и потребления» при первоначальном включении в состав платы за коммунальные услуги, оказываемые потребителем коммунальных услуг в многоквартирном доме, платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами стоимость услуг по сбору, вывозу, утилизации (захоронению) твердых коммунальных услуг исключается из платы за содержание жилого помещения начиная с месяца, в котором услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами начинает оказывать региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, для такого изменения размера платы за


содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)).

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 26 в 5-м микрорайоне г.Лесосибирска от 28.02.2021 с 01.04.2021 по 31.12.2023 установлена плата за управление, содержание и текущий ремонт в размере 22,13 руб./м2/месяц, включающий в себя:

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 2,07 руб. за 1 м2 принадлежащей собственнику общей площади помещения в месяц,

плату за содержание общего имущества общего имущества в многоквартирном доме в размере 15,01 руб. за 1 м2 принадлежащей собственнику общей площади помещения в месяц,

плату за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5,05 руб. за 1 м2 принадлежащей собственнику общей площади помещения в месяц.

Из расчетов суммы долга, представленных управляющей компанией, следует, что истец по первоначальному иску исчислял плату на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без учета решений собственников помещений многоквартирного дома, руководствуясь размером платы, установленной органом местного самоуправления (в том числе постановлением администрации города Лесосибирска от 25.12.2022 № 1350 (в размере 23,55 руб. за период с 01.01.2021 по 31.12.2021, в сумме 24,46 руб. – за период с 01.01.2022 по 31.05.2022).

В качестве обоснования применения при расчете платы тарифа, утвержденного органом местного самоуправления, управляющая компания указала на убыточность деятельности по управлению многоквартирным домом на основании тарифа, утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома, отказа собственников помещений дома изменить тариф в сторону увеличения. При этом истец сослался на положения пункта 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Суд считает неправомерной ссылку управляющей компании на указанные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации как обоснование права на применение при расчете платы тарифов, утвержденных органом местного самоуправления, поскольку собственниками помещений многоквартирного дома принимались решения об утверждении платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (протоколы общих собраний собственников помещений от 20.03.2008, 28.02.2021).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»), управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения платы за содержание жилого помещения начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем


размер такой платы, определенной в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что

обществом неверно определена суммы платы, которую должен вносить ФИО1 как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет стоимости коммунальных услуг на общедомовые нужды произведен истцом по первоначальному иску исходя из площади помещения ответчика, нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг, утвержденных постановлениями Правительства Красноярского края и тарифов, утвержденных приказами РЭК Красноярского края в отношении соответствующего коммунального ресурса.

С учетом изложенного размер платы индивидуального предпринимателя ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.2021 по 31.05.2022 составляет 96 024,22 руб., в том числе:

за январь 2021 года – 413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 45 руб. (плата за видеонаблюдение) + 287,87 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 651,63 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 1 656,56 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 3 054,64 руб.,

февраль 2021 года - 413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 45 руб. (плата за видеонаблюдение) + 287,87 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 651,63 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 1 656,56 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 3 054,64 руб.,

март 2021 года - 413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 45 руб. (плата за видеонаблюдение) + 287,87 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 651,63 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 1 656,56 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 3 054,64 руб. – 180 руб. (перерасчет) = 2 874,64 руб.,

апрель 2021 года - 413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 205,01 руб.,

май 2021 года - -413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 205,01 руб.,

июнь 2021 года- 413,58 руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 205,01 руб.,

июль 2021 года – 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

август 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

сентябрь 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,


октябрь 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

ноябрь 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

декабрь 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

январь 2022 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

февраль 2022 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

март 2022 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

апрель 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.,

май 2021 года - 433,14руб. (стоимость коммунальных ресурсов на содержание общего имущества) + 541,72 руб. (плата за услугу по управлению многоквартирным домом) + 1 321.69 руб. (плата за ремонт общего домового имущества) + 3 928,12 руб. (плата за содержание общедомового имущества) = 6 224,57 руб.

Из материалов дела следует, что ответчик в период с октября 2019 года по декабрь 2020 года включительно внес плату на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 106 765 руб. В подтверждение сумм оплат в размере 106 764,30 руб. за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 ответчиком по первоначальному иску представлены платежный документ (счет) за октябрь 2019 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 12 710,70 руб.), платежный документ (счет) за ноябрь 2019 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 7 000 руб.), платежный документ (счет) за декабрь 2019 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 12 000 руб.), платежный документ за январь 2020 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 0 руб.), платежный документ (счет) за февраль 2020 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 6 000 руб.), платежный документ (счет) за март 2020 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 6 000 руб.), платежный документ (счет) за октябрь 2020 года (согласно которому оплачено в текущем месяце 25 534,30 руб.), платежный документ за декабрь 2020 года (с отметкой об оплате 37 500 руб. 22.01), а также платежные поручения от 26.11.2019 № 187 на сумму 7 000 руб., от 11.12.2019 № 198 на сумму 12 000 руб., от 17.02.2020 № 32 на сумму 6 000 руб., от 22.03.2020 № 75 на сумму 6 000 руб., от 22.01.2021 № 7 на сумму 37 500 руб.

При этом управляющей компанией за указанный период начислено платы в размере 93 578,16 руб. (с учетом тарифа, утвержденного органом местного самоуправления), тогда как сумма платы, определенная с учетом решения собственников помещений многоквартирного дома от 20.03.2008, составляет 45 647,61 руб. (расчет индивидуального


предпринимателя управляющей компаний не опровергнут, признан верным при условии применения при расчете размера платы, утвержденного собственниками помещений многоквартирного дома).

Таким образом, по утверждению ФИО1, последний за период с октября 2019 года по декабрь 2020 года излишне уплатил 61 117,39 руб.

По мнению суда, сумма, излишне внесенная предпринимателем за указанный выше период, составляет 61 900,75 руб. (106 765 руб. (уплачено) – 44 864,25 руб. (начислено с учетом того, что право собственности предпринимателя на помещение возникло с 09.10.2019, в связи с чем плата за октябрь 2019 год составляет 2 252,17 руб. (3 035,53 руб. : 31 день х 23 дня).

При этом из материалов дела следует, что задолженность за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 оплачивалась ответчиком по первоначальному иску неравномерными платежами по платежным поручениям, не содержащим указания на период уплаты задолженности.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения. Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная правовая позиция была высказана Верховным Судом Российской Федерации в Определении от 17 сентября 2019 года № 4-КГ19-40.

Учитывая, что ответчиком по первоначальному иску производилась оплата неравномерными платежами без указания периода, в счет который засчитывается платеж, принимая во внимание положения статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что имеющаяся у предпринимателя переплата в сумме 61 900,75 руб. подлежит зачету в счет платежей за период с 01.01.2021 по май 2022 года включительно.

Следовательно, задолженность собственника помещения в многоквартирном доме по плате за содержание и текущий ремонт за период с 01.01.2021 по 31.05.2022 составляет 34 227,32 руб. (96 024,22 руб. - 61 900,75 руб.).

В указанной части требования управляющей компании подлежит удовлетворению, основания для удовлетворения встречного иска судом не установлены.

Наравне с иным истец по первоначальному иску обратился в суд с требованием о взыскании 11 189,97 руб. пени за период с 11.02.2021 по 31.03.2022.


В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету истец начислил ответчику неустойку в размере 11 189,87 руб. за период с 11.02.2021 по 31.03.2022, с учетом установленного пунктом 4.4.1 договора управления срока на оплату (до 10 числа следующего месяца), положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации о начислении неустойки с 31 дня за месяц, в котором нарушено обязательства в размере 1/300 ставки рефинансирования и с 60 дня – в размере 1/130 ставки рефинансирования, а также с учетом действующей на момент вынесения решения ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %.

Судом произведен перерасчет суммы пени с учетом ранее установленной обязанности ответчика по первоначальному иску внести плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствующем размере:

по задолженности за декабрь 2021 года в сумме 3 045,62 руб. за период с 11.01.2022 по 31.03.2022: 3 045,62 руб. × 30 × 0 × 7.5% + 3 045,62 руб. × 50 × 1/300 × 7,5% =38,07 руб.,

по задолженности за январь 2022 года в сумме 6 224,57 руб. за период с 11.02.2022 по 31.03.2022: 6 224,57 руб. × 30 × 0 × 7.5% + 6 224,57 × 19 × 1/300 × 7.5% = 29,57 руб.,

Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с предпринимателя, составила 68,37 руб.

Всего с ответчика в пользу управляющей компании подлежит взысканию 34 227,32 руб. задолженности, 68,37 руб. пеней. Суд не установил оснований как для удовлетворения требований общества в остальной части, так и удовлетворении встречных требований предпринимателя.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по первоначальному иску о взыскании 161 666,17 руб. составляет 5 850 руб.

Истцом по первоначальному иску понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 589,19 руб. по платежному поручению от 16.12.2021 № 2871, в сумме 2 014,81 руб. по платежному поручению от 17.02.2022 № 289.

Таким образом, истцу по первоначальному иску фактически была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 2 246,19 руб.

В тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в


арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств. Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины (пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дела в арбитражных судах»).

Наравне с иным истцом по первоначальному иску заявлено требование о взыскании 91,90 руб. судебных расходов по оплате стоимости почтовых отправлений.

В обоснование несения почтовых расходов представлена квитанция № 662549.02.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора (процент удовлетворения исковых требований составил 21,22%, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с истца по первоначальному иску в доход федерального бюджета подлежит взысканию 2 246,19 руб. государственной пошлины, с предпринимателя в пользу общества – 1 241 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 58 руб. почтовых расходов.

Ответчиком по первоначальному иску понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 445 руб., что подтверждается платежным поручением от 12.03.2023 № 56.

Учитывая результат рассмотрения встречного иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для отнесения на индивидуального предпринимателя судебных расходов по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, место жительства: Красноярский край, г. Лесосибирск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации - 30.07.2007, место нахождения: 662547, <...>)34 227,32 руб. задолженности, 68,37 руб. неустойки, 1 241 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, 58 руб. почтовых расходов.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ваш партнер плюс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 246,19 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья М.В. Лапина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 15.03.2023 6:25:00

Кому выдана Лапина Марина Васильевна