Резолютивная часть решения от 24 сентября 2019 г. по делу № А76-9652/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Дело № А76-9652/2016
г. Челябинск
24 сентября 2019 г.
Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи В.В. Малыхиной, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский», ОГРН <***>, г. Челябинск,

к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск; Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск; Администрации города Челябинска, ОГРН <***>, г. Челябинск; общества с ограниченной ответственностью «ЧТЗ-Уралтрак», ОГРН <***>, г. Челябинск; акционерного общества «Уральская теплосетевая компания», ОГРН <***>, г. Тюмень, индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП 304744821700020, г. Челябинск,

о признании договора недействительным,

Руководствуясь ст. ст. 167-170, ст. 176 АПК РФ, Арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор от 21.12.2014 УЗ № 13060-Д- 2014 долгосрочной аренды земельного участка города Челябинска с кадастровым номером 74:36:0211002:666, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторазаводский» и Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города

Челябинска, в части земельного участка площадью 5 815 кв.м., +/- 16 кв.м., необходимой для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: г. Челябинск, пр. Ленина, д. 3, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, со следующими координатами:

Каталог координат, части земельного участка 74:36:0211002:666, исключаемой из состава земельного участка 74:36:0211002:666 (в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э данная часть поименована, как 74:36:0211002:6666ЗУ1).

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Мt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

1

2

3

4

5

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

2

605411.50

2329421.42

0.10

-

3

605182.91

2329356.72

0.10

-

н2

605175.43

2329355.24

0.10

-

н3

605176.08

2329319.82

0.10

-

11

605187.41

2329315.82

0.10

-

12

605200.92

2329314.19

0.10

-

13

605224.08

2329311.43

0.10

-

14

605230.95

2329309.96

0.10

-

15

605218.27

2329346.90

0.10

-

16

605238.24

2329352.60

0.10

-

17

605300.45

2329370.56

0.10

-

н4

605299.97

2329372.18

0.10

-

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

Применить последствия недействительности части сделки – договора

УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, а именно: возвратить Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска часть земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666, указанную в п.1 настоящих исковых требований, путем изменения координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 в соответствии с каталогом координат:

Контур № 1 (74:36:0211002:666:ЗУ3 + 74:36:0211002:666:ЗУ4) в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э)

характерных точек границ

X

Y

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Мt), м

закрепления точки

1

2

3

4

5

1

605506.75

2329088.56

0.10

-

Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-

17

605300.45

2329370.56

0.10

-

18

605310.99

2329332.18

0.10

-

19

605276.61

2329322.64

0.10

-

20

605276.48

2329315.64

0.10

-

21

605276.37

2329309.67

0.10

-

22

605312.98

2329307.67

0.10

-

23

605318.01

2329307.17

0.10

-

24

605331.0

2329307.16

0.10

-

25

605347.15

2329307.19

0.10

-

26

605362.75

2329306.84

0.10

-

27

605378.66

2329306.48

0.10

-

28

605387.79

2329307.01

0.10

-

29

605390.06

2329300.31

0.10

-

30

605395.63

2329284.41

0.10

-

31

605405.64

2329256.32

0.10

-

32

605415.57

2329227.58

0.10

-

33

605419.92

2329215.07

0.10

-

34

605422.94

2329205.15

0.10

-

35

605427.62

2329190.18

0.10

-

36

605432.41

2329174.91

0.10

-

37

605439.32

2329153.67

0.10

-

38

605449.08

2329156.67

0.10

-

39

605461.97

2329160.87

0.10

-

40

605473.41

2329164.48

0.10

-

41

605477.58

2329165.84

0.10

-

42

605478.85

2329161.31

0.10

-

43

605480.98

2329153.66

0.10

-

44

605484.29

2329141.13

0.10

-

45

605490.31

2329119.48

0.10

-

46

605494.23

2329104.99

0.10

-

47

605499.43

2329086.71

0.10

-

1

605506.75

2329088.56

0.10

-

Площадь контура № 1 после внесения изменений в сведения о

координатах поворотных точек составляет 19 325 кв.м. +/- 49 кв.м.

Контур № 2: (74:36:0211002:666:ЗУ2 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э)

характерных точек границ

X

Y

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Мt), м

закрепления точки

1

2

3

4

5

Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-

4

605134.84

2329347.24

0.10

-

5

605130.50

2329336.64

0.10

-

6

605145.56

2329330.85

0.10

-

7

605148.24

2329338.17

0.10

-

8

605166.98

2329330.93

0.10

-

9

605164.30

2329324.09

0.10

-

10

605166.98

2329323.05

0.10

-

Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-

Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-

Площадь контура № 2 после внесения изменений в сведения о

координатах поворотных точек составляет 854 кв.м. +/- 10 кв.м.

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:666, не вошедшие в настоящий каталог координат, исключить из Единого государственного реестра недвижимости.

Общая площадь земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 после изменения координат поворотных точек границы составляет 20089 кв.м. +/- 50 кв.м.

Применить последствия недействительности части сделки – договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 долгосрочной аренды земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 путем принятия в новой редакции положений названного договора о характеристиках арендованного земельного участка:

-в пункте 1.1.1 договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 слова «площадью 25 937 кв.м.» заменить словами «площадью 20 089 кв.м.»;

-исключить из договора УЗ № 13060-Д-2014 от 21.12.2014 выкопировку из Генплана г. Челябинска с показанием под литерой «А» арендованного земельного участка и Чертеж границ участка, находящегося в аренде с указанием площади, направлений и длин сторон участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:202 для эксплуатации нежилого здания – (насосная станция оборотного водоснабжения – станция деминерализации), лит. 109, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер здания 74:36:0211002:0008:35179/1:1109, в соответствии с каталогом координат:

Каталог координат (74:36:0211002:66 ЗУ1 + 74:36:0211002:202 в соответствии с экспертным заключением № Ч-18-08-0440 Э).

характерных точек границ

X

Y

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Мt), м

закрепления точки

1

2

3

4

5

Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

2

605411.50

2329421.42

0.10

-

3

605182.91

2329356.72

0.10

-

Н2

605175.43

2329355.24

0.10

-

Н3

605176.08

2329319.82

0.10

-

11

605187.41

2329315.82

0.10

-

12

605200.92

2329314.19

0.10

-

13

605224.08

2329311.43

0.10

-

14

605230.95

2329309.96

0.10

-

19

605276.61

2329322.64

0.10

-

18

605310.99

2329332.18

0.10

-

17

605300.45

2329370.56

0.10

-

Н4

605299.97

2329372.18

0.10

-

Н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

Поворотные точки земельного участка 74:36:0211002:202, не

вошедшие в каталог координат, исключить из ЕГРН.

Площадь земельного участка 74:36:0211002:202 после установления его границ составит 9134 кв.м. +/- 34 кв.м.

В целях соблюдения внутриобъектового режима ООО «ЧТЗ- Уралтрак» возложить на общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» следующие обязанности:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» обязанность установить в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу в соответствии с действующими нормативными требованиями ограждение вдоль периметра измененной границы земельного участка с кадастровым номером 74:36:0211002:666 по координатам:

Зона № МСК-74 зона 2 Челябинская область

Обозначение

характерных

точек границ

Координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной

точки (Мt), м

Описание

закрепления

точки

X

Y

1

2

3

4

5

н2

605175.43

2329355.24

0.10

-

н3

605176.08

2329319.82

0.10

-

11

605187.41

2329315.82

0.10

-

12

605200.92

2329312.19

0.10

-

14

605230.95

2329309.96

0.10

-

19

605276.61

2329322.64

0.10

-

18

605310.99

2329332.18

0.10

-

17

605300.45

2329370.65

0.10

-

н4

605299.97

2329372.18

0.10

-

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

Возложить на общество с ограниченной ответственностью

Промышленная группа «Техпром» обязанность до установки вышеуказанного ограждения не нарушать целостность периметра, огораживающего территорию ООО «ЧТЗ-Уралтрак» и ООО «Технопарк «Тракторозаводский», на участке в координатах:

н1

605416.17

2329405.07

0.10

-

2

605411.50

2329421.42

0.10

-

а именно, не открывать ворота, расположенные на названном участке

периметра, до установки вышеуказанного ограждения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» в пользу общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 800 руб.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в пользу общества с ограниченной ответственностью Промышленная группа «Техпром» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технопарк «Тракторозаводский» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

Перечислить Южно-Уральской торгово-промышленной палате с лицевого счета (депозитного) для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств суда, денежные средства в размере 70 800 руб. в счет оплаты экспертизы.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья А.Г. Гусев

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.