Решение от 24 июля 2025 г. по делу № А50-5581/2025

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


25 июля 2025 года                                                      дело № А50-5581/2025

          Резолютивная часть решения оглашена 16 июля 2025 года.

            Полный текст решения изготовлен 25 июля 2025 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи  Г.В. Лядовой

при     ведении    протокола помощником судьи Е.Г. Гричанниковой,

рассмотрел в открытом  судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ»  (ИНН <***>, ОГРН <***> Адрес юридического лица: Пермский край, Пермский м.о., п. Юг,                             тер. ЮКМП, ФИО1 тракт, зд. 3)

к Публичному Акционерному Обществу «Вымпел-Коммуникации»  (127083 <...>, ИНН <***>                                       ОГРН <***>)

об обязании Арендатора произвести демонтаж и вывоз оборудования с территории Арендодателя, а также о взыскании арендной платы за все время фактического пользования арендованным имуществом,

          при участии:

          от истца – ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

          от  ответчика – не явился, извещен;


Общество с ограниченной ответственностью «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ»  (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Публичному Акционерному Обществу «Вымпел-Коммуникации»  (далее – ответчик) об обязании ПАО «ВымпелКом» демонтировать оборудование, а именно: контейнер с оборудованием и антенно-фидерное устройство оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, размещенное на части земельного участка истца и на кирпичной дымоходной трубе и вывезти его с территории                                     ООО «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ» по адресу:   <...>, и передать истцу по акту приема-передачи (возврата) имущества в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании расходов по уплате государственной пошлине в размере 60 000 руб. 00 коп., с учетом принятых судом уточнений в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте в сети «Интернет».

Неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в соответствии со ст. 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в представленном отзыве требования истца не признает.

Судом было предоставлено время для мирного урегулирование спора. Стороны к миру не пришли.

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследованы, представленные в материалы дела документы, в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)заключен договор                                     аренды № 51386/520Ю-20 от 13.01.2020, в соответствии с которым Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение пользование часть земельного участка размером 10 кв.м с границами и расположением - согласно Приложению № 1 к Договору (далее - «Участок»), а также предоставить Арендатору во временное пользование конструктивный элемент здания размером 5 кв.м., принадлежащей Арендодателю на праве собственности, в виде кирпичной дымоходной трубы (далее - «Труба»), далее также Участок и Труба совместно именуемые «Объекты», расположенные по адресу <...>, для размещения контейнера с оборудованием и антенно - фидерных устройств оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи. Объекты находятся в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:4411068:40 общей площадью 99 507,89 кв.м. Срок аренды 11 (одиннадцать месяцев) с 13.01.2020г. по 13.12.2020г.

В соответствии с п.  2.2.5. договора. ответчик принял обязательства освободить от оборудования и устройств, указанных в п. 1.1. Договора а также иного имущества Арендатора, и передать Арендодателю Объекты по акту приема-передачи не позднее 2 (двух) дней после окончания срока аренды, в случае прекращения договорных отношений по любым основаниям.

Дополнительными соглашениями срок аренды сторонами продлевался. Дополнительным соглашением от 21.08.2023 сторона продлили срок аренды до 14.08.2024.

После окончания срока действия Договора Ответчик продолжил использовать объект аренды, таким образом Договор, в соответствии со ст. 621 Гражданского кодекса РФ (далее «ГК РФ»), возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

21.11.2024г. в адрес Ответчика направлено письмо и дополнительное соглашение об установлении нового срока аренды и увеличении арендой платы.

Дополнительное соглашение Ответчик не подписал, с повышением арендой платы не согласился.

Согласно п. 3.4. Договора Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в одностороннем порядке, уведомив об этом Арендатора за 30 дней, но не чаще одно раза в течение срока действия договора.

С момента заключения договора (2020г.) арендная плата не изменялась и не индексировалась.

Поскольку Ответчик отказался от подписания Дополнительного соглашения, Истец направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 7.2. договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:

Пунктом 7.2.6. договора одностороннее решение Арендодателя, с предупреждением Арендатора за 30 календарных дней.

Согласно отчета Почты России об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 61404504800011, уведомление о расторжении договора в одностороннем внесудебном порядке получено Ответчиком - 16.01.2025г., соответственно, последним днём действия договора аренды является 16.02.2025г.

Таким образом, арендованное имущество должно быть возвращено Арендодателю не позднее 16.02.2025г.

Поскольку 16.02.2025г. Арендатор не исполнил свою обязанность по передаче арендованного имущества Арендодатель направил в адрес Арендатора 20.02.2025г. досудебное требование об обязании Арендатора произвести демонтаж и вывоз оборудования с территории Арендодателя в срок до 26.02.2025 не исполнено, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик, в судебных заседаниях и представленном отзыве на иск, требования истца не признает. Указал, что истцом не соблюден претензионный порядок. Договор является действующим.

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

После окончания срока договора, ПАО «ВымпелКом» продолжил пользоваться земельным участком и местом на кирпичной дымоходной трубе и вносить арендную плату в порядке и в размере, указанном договором путем перечисления на соответствующий счет арендодателя, задолженность перед истцом, в том числе за период с 01.03.2025 г. по 14.03.2025 г. в размере 12 464, 52 руб. отсутствует, что подтверждается копиями платежных поручений.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 2 Гражданского кодекса РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Осуществляя предпринимательскую деятельность, лицо должно проявлять должную осторожность, осмотрительность и разумность при заключении сделок, в противном случае риски последствий неосмотрительного и неразумного поведения возлагаются на субъект такого поведения.

В силу действующего законодательства гражданские правоотношения основываются на принципе добросовестности участников таких отношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При рассмотрении заявленных требований судом квалифицированы спорны правоотношения сторон как арендные, в связи с чем, применены нормы главы 34 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Сторонами не оспаривается факт заключения договора аренды, факт передачи имущества в пользование ответчику.

В п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из положений ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что надлежащим доказательством возврата арендованного имущества является акт приема-передачи или иной документ, подписанный в установленном порядке.

Из представленных в материалы дела дополнительных соглашениях следует, что срок договора сторонами продлен до 14.08.2024, после окончания срока действия договора, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок.

Доводы ответчика о том, что истец не уведомил ответчика о прегрешении договорных отношений опровергаются  представленным в материалы дела ответом ответчика № 66 от 20.02.2025 в котором ответчик указывает на то, что:

«13.01.25 Вами направлено уведомление о расторжении договора с требованием демонтировать оборудование в течение тридцати дней. 20.01.25 проведены переговоры руководителей об условиях дальнейшего размещения оборудования. По итогам переговоров 28.01.2025 подготовлено и направлено в Ваш адрес письмо о готовности ПАО «ВымпелКом» увеличить размер арендной платы до 30 000 рублей без учета НДС с 01.01.25 и возможности частичной компенсации расходов на ремонт трубы.», а так же почтовыми квитанциями. С отметиной почты о принятии корреспонденции.

Судом так же отклоняется довод ответчика о том, что в соответствии со ст. 610 Гражданского колеса РФ требование о расторжении договора должно быть направлено за 3 месяца, так как в соответствии с пунктом  7.2.6. договора стороны согласовали, что одностороннее решение Арендодателя о расторжении договора направляется в адрес арендатора за 30 календарных дней.

 Таким образом суд приходит к выводу, что в соответствии с письмом ответчика от 20.02.2025 ответчик достоверно знает о намерении истца о расторжении (прекращении) договорных отношений со стороны истца.

Поскольку ответчиком доказательств освобождения и передачи имущества истцу в материалы дела не представлено. Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями     110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Общества с ограниченной ответственностью «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ»  (ИНН <***>, ОГРН <***> Адрес юридического лица: Пермский край, Пермский м.о., п. Юг, тер. ЮКМП, ФИО1 тракт, зд. 3)

Обязать Публичное Акционерное Общество «Вымпел-Коммуникации»  (127083 <...>, ИНН <***> ОГРН <***>) демонтировать оборудование, а именно: контейнер с оборудованием и антенно-фидерное устройство оборудования базовой станции сотовой радиотелефонной связи, размещенное на части земельного участка истца и на кирпичной дымоходной трубе и вывезти его с территории ООО «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ» по адресу: <...>, и передать истцу по акту приема-передачи (возврата) имущества в течение 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Публичного Акционерного Общества «Вымпел-Коммуникации»  (127083 <...>, ИНН <***> ОГРН <***>)  пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ»  (ИНН <***>, ОГРН <***> Адрес юридического лица: Пермский край, Пермский м.о., п. Юг, тер. ЮКМП, ФИО1 тракт, зд. 3) расходы по уплате государственной пошлине в размере 50 000 руб. 00 коп.

 Выдать Обществу с ограниченной ответственностью «ЮГОВСКОЙ КОМБИНАТ МОЛОЧНЫХ ПРОДУКТОВ»  (ИНН <***>, ОГРН <***> Адрес юридического лица: Пермский край, Пермский м.о., п. Юг, тер. ЮКМП, ФИО1 тракт, зд. 3) справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп. (по падежному поручению № 2318 от 18.03.2025.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.


Судья                                                                                        Лядова Г.В.