Решение от 27 июля 2018 г. по делу № А79-1010/2018

109/2018-146386(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-1010/2018
г. Чебоксары
27 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.07.2018.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Цветковой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Антиповой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Россия, 428032, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. К.Маркса, д. 36

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 304212910600496, ИНН <***>, Россия, 428023, г. Чебоксары, Чувашская Республика,

третье лицо - муниципальное казенное учреждение "Земельное управление" муниципального образования города Чебоксары – столицы Чувашской Республики, Россия, 428034, г. Чебоксары, Чувашская Республика, ул. Пирогова, д. 18/1,

о взыскании 99 350 руб. 28 коп., при участии: от истца: ФИО3 по доверенности от 09.10.2018 № 29/01-7, от ответчика: ФИО2, предприниматель, от третьего лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2018 № 03/02, установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – Предприниматель, ответчик) о взыскании 89329 руб. 91 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2017 по 30.11.2017, 10020 руб. 37 коп. пени за период с 11.06.2017 по 17.11.2017.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком

обязательств по договору аренды земельного участка № 81/5561-М от 30.05.2017. Представитель истца и третьего лица иск в судебном заседании поддержал.

Ответчик иск не признал, полагая неправомерным расчет арендной платы с

применением повышающего коэффициента.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

30.05.2017 Администрацией города Чебоксары (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 81/5561-М, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 21:01:010902:390, общей площадью 156 кв.м., с видом разрешенного использования: для строительства 2-этажного здания с цокольным этажом под магазин товаров первой необходимости и кафе, расположенный в <...> в районе жилого дома № 127 (пункт 1.1 договора).

Арендатор обязался своевременно вносить арендную плату за пользование землей (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок аренды земельного участка установлен до 05.05.2020. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В соответствии с пунктами 5.1, 5.2, 5.4 договора согласно статьям 11 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из кадастровой стоимости арендуемого земельного участка и корректирующих коэффициентов.

Арендная плата на 2017 год, начиная с 05.05.2017 по 31.12.2017 составляет 179 077 руб. 46 коп. и уплачивается арендатором в размерах и сроки, указанные в Расчете размера арендной платы (Приложение к договору).

Размер и сроки внесения арендной платы на последующие календарные годы в пределах срока аренды устанавливаются отдельными расчетами, являющимися неотъемлемыми частями договора (Приложения).

Согласно уточненному расчету размера арендной платы на 2017 год (приложение к договору) размер арендной платы за период с 05.05.2017 по 31.12.2017 составил 119 038 руб. 01 коп.

Правоотношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключив договор, стороны приняли на себя обязательства, которые в соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на

то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет арендной платы в спорный период установлен Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 19.06.2006 № 148 (далее - Порядок).

Пункт 13 указанного Порядка предусматривал, что в случае, если по истечении срока договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства жилья; индивидуального гаражного строительства; строительства объектов, предназначенных для размещения государственных организаций Чувашской Республики в сфере социального обеспечения населения, культуры, физической культуры и спорта, здравоохранения, образования, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления; строительства объектов инженерной инфраструктуры), не достроен или не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости и имеется зарегистрированное право собственности арендатора на объект незавершенного строительства, до даты ввода объекта в эксплуатацию арендная плата за такой земельный участок по новому договору аренды, заключенному с тем же арендатором, устанавливается в следующих размерах: за первый год аренды земельного участка в пятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога; за второй и последующие годы аренды земельного участка в десятикратном размере годовой арендной платы, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога.

Вместе с тем решением Верховного Суда Чувашской Республики от 22.06.2017 по делу № 3а-23/2017 абзацы 1 - 3 пункта 13 Порядка, на основании которых истец произвел расчет предъявленной ко взысканию суммы долга, признаны недействующими. Следовательно, в настоящее время этот пункт не может применяться, в том числе и на дату разрешения настоящего спора, возникшего из правоотношений сторон, которые сложились до принятия судом общей юрисдикции этого решения. Иное свидетельствовало бы о получении кредитором незаконно установленной цены.

Данный вывод согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов".

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что размер арендных обязательств ответчика определяется в соответствии с Порядком, но без применения коэффициента за превышение арендатором нормативных сроков строительства объекта, установленного в абзацах 1 - 3 пункта 13 упомянутого постановления. В этой сумме обязательства арендатором исполнены в полном объеме.

На основании изложенного исковые требовании оставляются судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение одного месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.А. Цветкова