Решение от 28 июня 2023 г. по делу № А41-44790/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-44790/22
28 июня 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2023 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ВЕРЕЯ" (140153, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАМЕНСКОЕ ГОРОД, ВЕРЕЯ ДЕРЕВНЯ, 501, ---, ----, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.09.2006, ИНН: <***>,)

к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2009, ИНН: <***>,), ФГБНУ "ФНЦО", ФАУГИ,

третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра», Министерство науки и высшего образования Российской Федерации,

о установлении границ земельного участка,



УСТАНОВИЛ:

ООО "ВЕРЕЯ" (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее – Управление, ответчик) о (с учетом уточнения)

- признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности Российской Федерации и зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр овощеводства» (далее – Учреждение) на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46 площадью 64 405 кв.м. в части пересечения (наложения) его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по координатам, указанным в заключении эксперта.

- признании реестровой ошибкой сведения ЕГРН о пересечении границ земельных участков с кадастровым номером 50:23:0030143:47 и земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46;

- установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по существующим в ЕГРН координатам;

- внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по существующим в ЕГРН координатам;

- установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46;

- внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка КН 50:23:0000000:46.

Исследовав материалы дела, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Общество является собственником следующих объектов недвижимости:

- здание - пункт послеуборочной обработки корнеплодов, назначение: нежилое, общей площадью 1 841,7 кв.м., с условным номером 50-50-23/011/2007-054;

- здание - лабораторный корпус, назначение: нежилое, общей площадью 1 048,6 кв.м., с условным номером 50-23/011/2007-055;

- здание - капустохранилище, назначение: нежилое, общей площадью 4 497 кв.м., с условным номером 50-23/011/2007-053, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0030143:47, площадью 64 406 +/- 2 221 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под капустохранилище, пункт послеуборочной обработки корнеплодов, лабораторный корпус.

Земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47 был образован в соответствии с «Проектом границ земельного участка», утвержденного Постановлением Главы Раменского муниципального района Московской области от 28.10.2008 г. № 3366. Указанный «Проект границ земельного участка» был утвержден ТУ Росимущества в МО и согласован ОНО ОПХ «Быково» ГНУ ВНИИО Россельхозакадемии, правопреемником которого в настоящее время является ФГБНУ «ФНЦО».

23.12.2008 г. земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47 поставлен на государственный кадастровый учет с установлением границ.

01 октября 2009 г. между Обществом и Управлением на основании ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей в указанный период) заключен договор №3/2009-П купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 на основани которого произведена государственная регистрация права собственности Общества на земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 25.05.2022 г. №КУВИ-001/2022-78076639.

Указанный договор не оспорен, является действующим.

03 ноября 2004 г. на кадастровый учет поставлен многоконтурный земельный участок КН 50:23:0000000:46 общей площадью 5 422 492 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Указанный многоконтурный земельный участок предоставлен Управлением Учреждению на праве постоянного (бессрочного) пользования, о чем 12.07.2019 г. сделана запись в ЕГРН.

Частью многоконтурного земельного участка является обособленный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:13, площадью 2 190435 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 полностью входят в границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46.

Как следует из письма Управления Росреестра по Московской области № 23-00067/22 от 14.01.2022 г., в качестве возможной причины возникшего пересечения границ земельных участков может являться реестровая ошибка в координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46.

В соответствии с разъяснениями абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 данного Постановления).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

По смыслу указанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика на объект.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

Определением суда от 11.10.2022 г. по настоящему делу назначена экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "ГеоМастер" ФИО2.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:47, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:47.

3) В случае отрицательного ответа на первый вопрос, провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:47 с учетом объектов природного или искусственного происхождения существующих на местности 15 и более лет. Указать, в том числе, информацию об указанных объектах, которыми закреплены на местности фактические границы земельного участка, из каких источников получена информация о том, что они существуют на местности 15 и более лет.

Суд отмечает, что указание, например, на то, что подобная информация получена "со слов заказчика" не является достаточным обоснованием.

4) Установить налагаются ли установленные экспертом при ответе на второй или третий вопросы границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:47 на границы иных земельных участков, в том числе земельного участка КН 50:23:0000000:46. В случае положительного ответа указать площадь наложения, границы с указанием координат характерных точек, описать графически.

4) В случае положительного ответа на вопрос № 4, установить имеются ли в сведениях ЕГРН реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:23:0000000:47 и 50:23:0000000:46? Указать возможные причины выявленной ошибки.

Согласно заключению эксперта:

1) По результатам исследования материалов, представленных судом, эксперт установил, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 могут быть установлены на основании Договора купли-продажи от 01.10.2009 г. № 3/2009-П (л.д. 26-39 Тома № 3).

2) По результатам исследования материалов, представленных судом, эксперт установил границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 в системе координат МСК-50 и подготовил план границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, содержащий графическое описание границ земельного участка и каталог координат характерных точек границ земельного участка (Приложения № 3 и № 4 к настоящему Заключению).

3) По результатам исследования материалов, представленных судом, эксперт установил, что подготовка ответа на вопрос № 3 не требуется, так как границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 могут быть установлены на основании правоустанавливающего документа, представленного судом.

4) По результатам исследования материалов, представленных судом, эксперт определил следующее:

1. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, установленные экспертом, пересекают (накладываются на) границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46.

2. Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, установленных экспертом, на границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, составляет 64405 кв. м.

3. Каталог координат пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0000000:46 и графическое описание пересечения (наложения) границ представлены в Приложениях № 5 и № 6 к настоящему Заключению.

4. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47, установленных экспертом, не пересекают (накладываются на) границы иных земельных участков, кроме земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46.

5) Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 отсутствует.

2. В связи с недостаточностью документов, содержащихся в материалах, представленных судом, определить наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, не представляется возможным.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта.

В судебном заседании представители сторон не оспаривали выводов эксперта.

Доводы ответчиков о том, что земельный участок КН 50:23:0000000:46 был поставлен раньше, чем земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030143:47 судом отклоняется, поскольку земельный участок был передан в собственность Обществу за плату на основании ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) по договору купли-продажи земельного участка №3/2009-П от 01 октября 2009 г.

Указанный договор, право собственности Общества на земельный участок не оспорены.

Учреждению земельный участок был предоставлен на праве постоянного(бессрочного) пользования после приобретения на него права собственности Обществом.

Исковые требования о установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по существующим в ЕГРН координатам, внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по существующим в ЕГРН координатам не подлежат удовлетворению, поскольку в ЕГРН содержится актуальная запись о площади и границах земельного участка.

Исковые требования об установлении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0000000:46, внесении изменений в ЕГРН в отношении площади и границ земельного участка КН 50:23:0000000:46 не подлежат удовлетворению, поскольку надлежащим истцом по иску об установлении границ является собственник земельного участка в отношении которого заявлены требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

РЕШИЛ:


1. Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право собственности Российской Федерации и зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный научный центр овощеводства» на часть земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:13, являющегося частью многоконтурного земельного участка 50:23:0000000:46 площадью 64 405 кв.м. в части пересечения (наложения) его границ с границами земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030143:47 площадью 64 405 кв.м. по следующим координатам:

Обозначение характерной точки границы земельного участка

Координаты характерных точек границ земельного участка

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки границ земельного участка (Mt), м

X
Y

1
452700,30

2221666,75

0.30

2
452709,49

2221702,91

0.30

3
452724,88

2221734,81

0.30

4
452727,42

2221743,82

0.30

5
452732,73

2221777,66

0.30

6
452791,63

2221763,69

0.30

7
452792,47

2221767,19

0.30

8
452792,16

2221767,24

0.30

9
452793,67

2221773,07

0.30

10

452802,35

2221770,79

0.30

11

452810,31

2221800,84

0.30

12

452717,34

2221825,60

0.30

13

452714,35

2221813,75

0.30

14

452718,12

2221812,92

0.30

15

452726,02

2221810,81

0.30

16

452728,00

2221801,89

0.30

17

452723,70

2221781,65

0.30

18

452722,71

2221774,73

0.30

19

452721,77

2221752,08

0.30

20

452604,00

2221781,84

0.30

21

452533,51

2221517,01

0.30

22

452655,04

2221489,15

0.30

23

452798,09

2221453,70

0.30

24

452842,91

2221630,38

0.30

1
452700,30

2221666,75

0.30

Система координат: МСК-50, зона 2


2. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений (записей) в ЕГРП.


3. В удовлетворении остальной части требований отказать.





Судья А.О. Уваров