Решение от 6 октября 2024 г. по делу № А50-10500/2024

Арбитражный суд Пермского края

ул.Екатерининская, д.177, г.Пермь, 614068, http://www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-10500/2024
07 октября 2024 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения вынесена 23 сентября 2024 года. Полный текст решения изготовлен 07 октября 2024 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Самаркина В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  ФИО1, секретарем судебного заседания Гандилян А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 181 498,95 руб.,

в заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО3, по доверенности от 06.04.2024, предъявлено удостоверение адвоката (до перерыва в судебном заседании);

от ответчика – не явились, извещен надлежащим образом;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ) путем направления в их адрес копий определения о принятии заявления к производству заказным письмом с уведомлением, а также размещения данной информации на официальном сайте суда, ссылка на который имеется в определении суда,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее также - истец, предприниматель, ИП ФИО2) обратилась в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (далее также - ответчик, Общество, общество «Большая Семья») о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 181 498,95 рубля.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.05.2024 исковое заявление ИП ФИО2 принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09.07.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 19.09.2024 при явке представителя истца, в отсутствие представителя ответчика судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 10 час. 50 мин. 23.09.2024 (протокольное определение суда от 19.09.2024).

После перерыва судебное заседание продолжено 23.09.2024 в том же составе суда в отсутствие представителей сторон.

Неявка в продолженное после перерыва судебное заседание представителей сторон в силу положений частей 2, 3 статьи 156, части 5 статьи 163 АПК РФ не препятствовала проведению судебного заседания в отсутствие представителей истца и ответчика.

В обоснование исковых требований ИП ФИО2 приводятся доводы о неисполнении ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы по заключенному сторонами договору аренды от 02.09.2013. Как указал предприниматель, обществом «Большая Семья» не внесена в полном объеме основная и переменная части арендной платы за ноябрь 2023 года (за период с 01.11.2023 по 16.11.2023) и в рамках досудебного порядка урегулирования спора задолженность ответчиком не погашена.

От ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление, отражающий доводы о несогласии с исковыми требованиями; общество «Большая Семья» указывает, что по состоянию на 13.11.2023 им полностью выполнены обязательства по внесению основной части арендной платы в связи с возвратом 13.11.2023 помещений истцу как арендодателю, так ответчик отмечает, что счет на оплату переменной части арендной платы за период аренды с 01 по 13 ноября 2023 года арендодатель (истец) не предоставил арендатору (Обществу), соответственно, основания для ее оплаты у ответчика не возникли.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 02.09.2013 между ИП ФИО2 (Арендодатель) обществом «Большая Семья» (ранее - ООО «Новая семья») (Арендатор) заключен договор аренды.

По условиям данного договора Арендодатель (истец) предоставляет Арендатору (ответчику) в аренду нежилое помещение, общей площадью 1 487,9 квадратных метров, в подвале и на первом этаже 9-этажного кирпичного жилого, дома (далее в договоре - Здание), по адресу: <...> (далее в договоре - Помещение), место нахождения Помещения и его границы обозначены в красных линиях на плане Помещения (выкопировка из технического паспорта нежилого помещения), являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение 1) (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, Арендная плата за Помещение состоит из Основной и Переменной части, исчисляется и оплачивается в соответствии с условиями, указанными в разделе 3 договора аренды.

Согласно пункту 3.2. договора аренды арендная плата, за неполный календарный месяц (при передаче помещения от Арендодателя Арендатору и обратно по акту приема-передачи) рассчитывается в соответствии с условиями договора, исходя из фактического количества дней аренды в данном календарном месяце.

Арендатор своевременно и в полном объеме производит арендные платежи на расчетный счет Арендодателя, указанный в договоре, или по иным реквизитам, предоставленным Арендодателем в письменном виде, в соответствии с условиями договора аренды. 

Как предусмотрено пунктом 3.3.1. договора аренды, размер Основной части арендной платы 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек, без НДС (налога на добавленную стоимость), за один квадратный метр арендуемого Помещения за каждый календарный месяц аренды. Размер Основной части арендной платы за арендуемое согласно пункту 1.1 договора Помещение составляет 1 487 900 (Один миллион четыреста восемьдесят семь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек, без НДС, за один календарный месяц аренды. НДС не уплачивается в силу того, что Арендодатель не является плательщиком НДС.

Согласно пункту 3.4.1. договора аренды Переменная часть Арендной платы за календарный месяц равняется стоимости фактических расходов Арендодателя по обеспечению арендуемого Помещения электроэнергией, водоснабжением, водоотведением, и теплоснабжением в течение данного месяца.

Дополнительным соглашением от 15.05.2023 стороны изменили пункт 1.1 договора аренды с его изложением в следующей редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду следующие нежилые помещения, (далее по тексту договора - Помещения):

1.1.1. нежилое помещение (кадастровый номер 59:01:4410640:2213), назначение нежилое, общей площадью 1 005,2 (Одна тысяча пять целых, две десятые) квадратных метров в подвале, отметке - 2,050 и на первом этаже 9-этажного кирпичного жилого дома (далее по тексту договора - Здание), по адресу: <...>.

1.1.2. Нежилое помещение (кадастровый номер 59:01:4410640:2212), назначение нежилое, общей площадью 482,3 (Четыреста восемьдесят два целых, три десятые) квадратных метров, в подвале, и на первом этаже 9- этажного кирпичного жилого дома (далее по тексту договора - Здание), по адресу: <...>.».

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 15.05.2023 размер основной части арендной платы в период с 17.02.2023 по 31.10.2023 (включительно) составляет 537,82 (Пятьсот тридцать семь) рублей 82 копейки, без НДС, за один квадратный метр Помещения за каждый календарный месяц аренды.

Как указывает истец, 16.11.2023 Арендатором (ответчиком) в адрес Арендодателя (истца) по почте (экспресс почта) были направлены ключи от арендуемого помещения с односторонним актом, что подтверждается почтовым конвертом (номер заказа 496-042472854 Курьер Сервис Экспресс). Указанное отправление Общества получено ИП ФИО2 17.11.2023.

Таким образом, по доводам истца, последним днем действия договора аренды является 16.11.2023.

Как указывает ответчик, в соответствии с пунктом 5.5. договора аренды Арендатор вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, уведомив Арендодателя за 90 (Девяносто) календарных дней до даты расторжения.

Истцом 20.07.2023 получено уведомление ответчика (№ ИСХ-500/0259 от 20.07.2023) об одностороннем отказе от исполнения договора с 25.10.2023.

По соглашению сторон возврат помещений был назначен на 13.11.2023.

Ответчик указал, что до 13.11.2023 он как Арендатор вывез все свое имущество из арендованных помещений.

13.11.2023 состоялся осмотр помещений, после которого Акт приема-передачи объекта аренды был подписан только представителем общества «Большая Семья», со стороны ИП ФИО2 акт приема-передачи имущества не подписан, поскольку ею обнаружены недостатки, выраженные в ненадлежащем содержании ответчиком арендованного имущества, указанные обстоятельства установлены в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 № 17АП-8223/2024-ГК, которым решение Арбитражного суда Пермского края от 25.06.2024 по делу № А50-757/2024 отменено.

Как указывает истец, фактически передача помещения, а именно: передача ключей от помещения состоялась 16.11.2023, ключи получены истцом 17.11.2023, по состоянию на 09.04.2024 у Арендатора имеется задолженность по основной части арендной платы из расчета по дату направления Арендатором ключей от помещения: за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 (включительно) в сумме 148 576,66 рубля. Задолженность Арендатора по переменной части арендной платы в части возмещения расходов Арендодателя по обеспечению арендуемого помещения теплоснабжением за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 (включительно)  составила 32 922,29 рубля.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности по указанному договору аренды.

Поскольку обязанность по погашению задолженности ответчиком в установленный в досудебной претензии срок в добровольном порядке не исполнена, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, исследованных согласно требованиям, предусмотренным статьями 9, 65, 71, 162 АПК РФ счел, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равенства сторон.

Стороны согласно статьям 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд доказательства, подтверждающие их правовые позиции (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее также - ВАС РФ) от 04.10.2011 № 6616/11, от 18.10.2012 № 7204/12).

Как предусмотрено частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ (названная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13).

Исходя из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено пунктом 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 ГК РФ).

В пункт 1 статьи 407 ГК РФ указано, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 2 статьи 407 ГК РФ).

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства (пункт 3 статьи 407 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как закреплено пунктом 2 статьи 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3 статьи 654 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 655 ГК РФ закреплено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Исходя из пункта 2 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), при этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» и пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора является момент фактического возврата объекта имущественного найма арендодателю.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами то, что между сторонами заключен и действовал в редакции дополнительных соглашений от 30.11.2018 и от 15.05.2023 договор аренды от 02.09.2013, на основании которого Общество использовало принадлежащие истцу помещения, общей площадью 1 487,5 кв.м. (л.д.22-31оборот). Помещения переданы ответчику (Арендатору) по акту приема-передачи от 01.11.2013 (л.д.16).

С 01.11.2023 размер основной части арендной платы исходя из пункта 3.3.1 договора аренды составлял 1 000 рублей за один квадратный метр арендуемых помещений за каждый календарный месяц аренды, поскольку установленный дополнительным соглашением от 15.05.2023 размер основной части арендной платы - 537,82 руб. за один квадратный метр помещений за каждый календарный месяц аренды применялся в период с 17.02.2023 по 31.10.2023 (включительно).

Истцом 20.07.2023 получено уведомление ответчика (№ ИСХ-500/0259 от 20.07.2023) об одностороннем отказе от исполнения договора с 25.10.2023.

По соглашению сторон возврат помещений был назначен на 13.11.2023.

Ответчик указал, что до 13.11.2023 он как Арендатор вывез все свое имущество из арендованных помещений.

13.11.2023 состоялся осмотр помещения, после которого Акт приема-передачи объекта аренды был подписан только представителем общества «Большая Семья», со стороны ИП ФИО2 акт приема-передачи не подписан, поскольку ею обнаружены недостатки, выраженные в ненадлежащем содержании ответчиком арендованного имущества, указанные обстоятельства установлены в постановлении Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2024 № 17АП-8223/2024-ГК, которым решение Арбитражного суда Пермского края от 25.06.2024 по делу № А50-757/2024 отменено.

Как указал истец, 16.11.2023 Арендатором (ответчиком) в адрес Арендодателя (истца) по почте (экспресс почта) направлены ключи от арендуемого помещения с односторонним актом, что подтверждается почтовым конвертом (номер заказа 496-042472854 Курьер Сервис Экспресс); указанное отправление Общества получено ИП ФИО2 17.11.2023 (л.д.30, 32, 33).

Истцом 16.11.2023 оформлен односторонний акт приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды от 02.09.2013 (л.д.34-34оборот).

Таким образом, по доводам истца, последним днем действия договора аренды является 16.11.2023.

По расчетам истца, с учетом пунктов 3.2 и 3.3.1 договора аренды размер подлежащей внесению по договору аренды основной части арендной платы составляет 793 333,33 руб. (1 000 руб. ? 1 487,5 кв.м. ? 16 дней фактической аренды (с 01.11.2023 по 16.11.2023 (дата направления ответчиком ключей истцу)) / 30 дней (количество календарных дней в ноябре 2023 года).

В свою очередь, по расчетам истца, с учетом пункта 3.2 договора аренды размер подлежащей внесению по договору аренды переменной части арендной платы составляет 32 922,29 руб. (61 729,30 руб. (размер платы за теплоснабжение по счету ПАО «Т Плюс» за ноябрь 2023 года) ? 16 дней фактической аренды (с 01.11.2023 по 16.11.2023 (дата направления ответчиком ключей истцу)) / 30 дней (количество календарных дней в ноябре 2023 года).

Как указывает истец, у Общества как Арендатора с учетом частичной оплаты имеется задолженность по основной части арендной платы из расчета по дату направления Арендатором ключей от помещения: за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 (включительно) в сумме 148 576,66 руб., а также задолженность по переменной части арендной платы в части возмещения расходов Арендодателя по обеспечению арендуемых помещений теплоснабжением за период с 01.11.2023 по 16.11.2023 (включительно)  - 32 922,29 руб. (л.д.36, 37)

На основании положений статей 307, 611, 622 ГК РФ и приведенных правовых позиций ВАС РФ и Верховного Суда Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Поскольку фактически ключи от арендованных помещений ответчиком направлены истцу 16.11.2023 и приняты истцом 16.11.2023, хотя и по составленному в одностороннем порядке акту приема-передачи (возврата) помещения по договору аренды от 02.09.2013 (л.д.34-34оборот), возврат объекта аренды арендодателю, несмотря на доводы ответчика, состоялся 16.11.2023. 

Учитывая отсутствие надлежащих доказательств возврата арендатором истцу и принятия последним предоставленных в аренду помещений до 16.11.2023, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности в заявленном размере.

Аргументы ответчика об отсутствии оснований для оплаты  переменной части арендной платы до получения счета истца арбитражным судом не принимаются, поскольку ответчик из направленных в его адрес истцом документов, в том числе досудебной претензии владел информацией о сумме переменной части арендной платы, вместе с тем, обязательство в указанной части не исполнил. 

Доказательств того, что предприниматель уклонялся от принятия помещений до 16.11.2023, действовал недобросовестно, в материалах дела не имеется и эти обстоятельства ответчиком не доказаны. 

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности в рамках исполнения договорных обязательств, либо наличия задолженности по договору в ином размере, также ответчиком не оспорены подтверждающие заявленные требования документы, представленные истцом (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 65, часть 3.1, часть 5 статьи 70 АПК РФ).

Размер задолженности по арендным платежам за спорный период подтвержден истцом достаточными, надлежащими и допустимыми доказательствами (статьи 64, 68, 75 АПК РФ).

Учитывая, что ответчиком не исполнены денежные обязательства перед истцом и не опровергнуты как факт наличие задолженности в связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, так и ее размер, возникшая задолженность не оспорена, но не погашена, суд, исходя из положений статей 309, 310, 606, 614, 615, 622 ГК РФ, считает требования истца о взыскании с ответчика 181 498,95 руб. возникшей задолженности по договору аренды подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 112, части 2 статьи 168 АПК РФ при вынесении решения подлежат распределению судебные расходы.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

ИП ФИО2 как истцом при обращении с настоящим иском в арбитражный суд уплачена платежными поручениями от 29.03.2024 № 32, от 26.04.2024 № 46 (л.д.8,9) государственная пошлина в размере 6 445 рублей.

В силу статьи 110 АПК РФ затраты по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика и взыскиваются с Обществав пользу истца в размере 6 445 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

1. Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) удовлетворить

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Большая Семья» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) задолженность по арендным платежам на основании договора аренды от 02.09.2013 в сумме 181 498 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто восемь) рублей 95 копеек, а также в счет возмещения затрат по уплате государственной пошлины 6 445 (шесть тысяч четыреста сорок пять) рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.


Судья                                                                                     В.В. Самаркин