Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А11-5275/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А11-5275/2017
г. Владимир
29 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 29.11.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области (601408, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Мстерская Вода" (601408, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 50 406 руб.77 коп., при участии: от истца не явились, от ответчика не явились, установил.

Администрация муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мстерская Вода" (далее – ООО "Мстерская Вода") о взыскании задолженности в сумме 39 403 руб.37 коп. по арендной плате за землю по договору аренды от 09.12.2010 № 84 за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 и пени за период с 16.03.2016 по 30.04.2017 в размере 11 003 руб. 40 коп.

Ответчик, признанный в силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) 09.12.2010 заключен договор аренды № 84 находящегося в государственной собственности земельного участка Вязниковский район Владимирской области, в соответствии с которым арендодатель предоставляет на основании постановления Главы Вязниковского района Владимирской области от 09.12.2010 № 1489, а арендатор принимает в аренду земельный участок на землях населенных пунктов с кадастровым номером 33:08:010201:624, расположенный по адресу: <...> (далее – участок), разрешенное использование – для обслуживания здания столовой, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1314 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок аренды участка устанавливается с 09.12.2010 по 09.12.2020 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора начисление арендной платы производится от результатов государственной кадастровой оценки земельных участков. Размер арендной платы за участок – 8363 руб. 98 коп. в год. Арендная плата вносится арендатором, для физических лиц, сельхозпроизводителей равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября.

В силу пунктов 3.4, 3.5 договора размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решением органов местного самоуправления Вязниковского района при изменении ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования, коэффициента роста арендной платы, учитывающей индекс инфляции, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с Постановлением Правительства РФ и Постановлением Губернатора Владимирской области. При изменении кадастровой стоимости земельного участка, ставки от кадастровой стоимости земельного участка, учитывающей вид функционального использования арендатор (юридические лица, индивидуальные предприниматели) самостоятельно производит перерасчет арендной платы.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 09.12.2010.

31.07.2013 между ФИО2 (сторона 1) и ООО "Мстерская Вода" (сторона 2) заключен договор уступки права аренды земельного участка в соответствии с пунктом 1 которого ФИО2 передал ООО "Мстерская Вода" право аренды на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания здания столовой, общая площадь 1314 кв.м, кадастровый номер 33:08:010201:624, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., Вязниковский р-н, МО п. Мстера (городское поселение), <...>, в связи с продажей здания столовой, расположенного на данном земельном участке.

В силу пунктов 2, 3 договора право аренды у стороны 1 возникло на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка Вязниковский район Владимирской области от 09.12.2010 № 84; к ООО "Мстерская Вода" по настоящему договору переходят права и обязанности ФИО2 в полном объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора.

По данным истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам по договору от 09.12.2010 № 84 в сумме 39 403 руб. 37 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ) предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 3 договора.

Факт передачи и пользования объектом аренды и наличие задолженности по арендной плате в сумме 39 403 руб. 37 коп. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 подтверждены материалами дела, в том числе договором аренды от 09.12.2010 № 84, актом приема-передачи от 09.12.2010, договором уступки права аренды от 31.07.2013, и ответчиком не оспорены. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих оплату арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком в полном объеме за спорный период.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные в дело документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за спорный период в сумме 39 403 руб. 37 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пеней в сумме 11 003 руб. 40 коп. за период с 16.03.2016 по 30.04.2017.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие просрочки по оплате задолженности по арендной плате, арбитражный суд считает, что требование о взыскании пеней предъявлено истцом правомерно.

Согласно представленному истцом расчету сумма пеней за период с 16.03.2016 по 30.04.2017 составила 11 003 руб. 40 коп.

Расчет предъявленных к взысканию пеней выполнен истцом в соответствии с условиями договора, проверен судом и ответчиком документально не опровергнут. Оснований для уменьшения размера пеней судом не установлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из положений пункта 5.2 договора аренды, положений статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доказательств оплаты задолженности и пеней в добровольном порядке в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию долг в сумме 39 403 руб. 37 коп., пени в сумме 11 003 руб. 40 коп.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 016 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-171, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мстерская Вода" в пользу администрации муниципального образования поселок Мстера Вязниковского района Владимирской области долг в сумме 39 403 руб. 37 коп., пени в сумме 11 003 руб. 40 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Обществу с ограниченной ответственностью "Мстерская Вода" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу уплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 2 016 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.В.Романова