Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А58-1760/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1760/2025
08 апреля 2025 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 08.04.2025 Полный текст решения изготовлен 08.04.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивашина Д.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.С., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании здания объектом недвижимости и признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: не явились, извещены, от ответчика путем веб-конференции: ФИО2 по доверенности от 17.03.2025 № 16-д (паспорт, диплом),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) к Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (далее – ответчик) о признании нежилое здание, расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), <...> м на северо-восток от здания № 42, находящегося в границах земельного участка: 14:19:102020:1739 капитальным сооружением, недвижимостью (зданием); признании права собственности на нежилое здание расположенное по адресу: Республики Саха (Якутия), Нерюнгринский

муниципальный район, <...> м на северо-восток от здания № 42, находящегося в границах земельного участка: 14:19:102020:1739.

Определением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 21.01.2025 дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

Определением от 04.03.2025 исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 принято к производству.

Исковое заявление содержит требования о признании права собственности на объект недвижимости, исковые требования обоснованы положениями гражданского законодательства.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в иске отказать, указала, что поскольку решением арбитражного суда договор аренды земельного участка, на котором расположены торговые павильоны признан недействительным, у истца отсутствуют права на земельный участок, что исключает удовлетворения иска.

Суд в порядке статьи 136, части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и при отсутствии возражений сторон открыл судебное разбирательство в арбитражном суде первой инстанции.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания.

Суд установил следующие обстоятельства.

Истец является собственником временных торговых павильонов № 2, 3, 4, общей площадью 102,6 кв.м., расположенных по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «МКЗ-3» 65 м на северо-восток от здания по ул. Чурапчинская, 42 на основании договора купли-продажи от 26.07.2017, удостоверенного ФИО3, нотариусом Нерюнгринского нотариального округа Республики Саха (Якутия) 26.07.2013, зарегистрировано в реестре за № 4-4385.

Между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 205 от 18.10.2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату и во временное пользование земельный участок, находящийся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 14:19:102020:1739, общей площадью 184 кв.м., расположенный: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «МК3-3» 65 м на северо-восток от здания по ул. Чурапчинская, 42, адресные ориентиры, согласно сведений их ЕГРН (п. 1.1.).

Согласно пункту 1.2. договора, арендатор использует земельный участок в следующих целях: для эксплуатации временного торгового павильона.

Разрешенное использование: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (пункт 1.3. договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 18.10.2021 по 18.10.2026 (п. 2.1).

Согласно заключению кадастрового инженера № 20-05/2024-2 от 20.05.2024 нежилое здание, находящееся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «МКЗ-3» 65 м на северо-восток от здания по ул. Чурапчинская, 42 входит в контур границ земельного участка с кадастровым номером 14:19:102020:1739.

Право собственности на нежилое здание за истцом не зарегистрировано.

Согласно технического плана от 20.05.2024 нежилое здание 2006 года постройки, в связи с чем истец указывает, что строительство объекта было окончено до приобретения объекта недвижимости истцом на основании договора купли-продажи от 26.07.2013.

Истец указывает, что спорное здание отвечает требованиям стационарного торгового объекта, так как имеет неразборный фундамент, подключение к инженерным сетям на постоянной схеме, технологический набор помещений и иные признаки капитального строительства и объекта недвижимости.

Считая, что у истца имеются основания для признания права собственности на спорный объект недвижимого имущества, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд пришел к следующим выводам.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере признания права собственности на недвижимое имущество, а также самовольную постройку.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Истцом заявлено требование о признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «МКЗ-3» 65 м на северо-восток от здания по ул. Чурапчинская, 42, входящий в контур границ земельного участка с кадастровым номером 14:19:102020:1739.

Согласно технического плана здания от 20.05.2024, наименование здания: магазин, 2006 года постройки, площадью 107,4 +- 1,0.

Истец указывает, что спорное здание отвечает требованиям стационарного торгового объекта, так как имеет неразборный фундамент, подключение к инженерным сетям на постоянной схеме, технологический набор помещений и иные признаки капитального строительства и объекта недвижимости.

Истцом не представлено доказательств того, что земельный участок отводился под возведение объекта капитального строительства, официально на данном земельном участке должен размещаться нестационарный объект - временный торговый павильон; отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение установленного градостроительным законодательством порядка возведения такого объекта, суд считает возможным применить к правоотношениям сторон положения законодательства о самовольной постройке.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102020:1739, который ранее был представлен истцу ответчиком на основании договора аренды земельного участка № 205 от 18.10.2021 с 18.10.2021 по 18.10.2026.

Решением суда от 28.08.2024 по делу № А58-5691/2024 договор аренды земельного участка от 18.10.2021 № 205, заключенный между истцом и ответчиком, был признан недействительным, суд обязал истца возвратить ответчику по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 14:19:102020:1739, общей площадью

184 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, квартал «МКЗ-3» 65 м. на северо-восток от здания по ул. Чурапчинская, 42.

При таких обстоятельствах вступившее в законную силу решение суда по делу

№ А58-5691/2024 имеет согласно ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Следовательно, условия, предусмотренные ст. 222 ГК РФ о возможности признания права собственности на самовольную постройку в случае, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, а также если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, в настоящем деле истцом не доказаны.

Кроме того, из условий договора аренды земельного участка № 205 от 18.10.2021 следует, что арендатор использует земельный участок в следующих целях: для эксплуатации временного торгового павильона.

Из Определения Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2016

№ 305-ЭС16-8051 по делу № А40-30372/2013 следует, что особое значение при признании права собственности на самовольную постройку имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Именно такое согласие должно учитываться при разрешении вопроса о возможности признать право собственности на самовольную постройку, возведенную на чужом земельном участке.

Согласно договора аренды земельного участка № 205 от 18.10.2021, ответчик, являясь собственником земельного участка, ни ранее, ни в настоящее время не предоставлял его для строительства объекта недвижимого имущества, а напротив - земельный участок предоставлялся для размещения движимого имущества - временного торгового павильона.

Понятие нестационарного объекта приведено в п. 6 ст. 2, Федерального закона от 28.12.2009 N 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», согласно которому нестационарным торговым объектом - является торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от наличия или отсутствия подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение.

Главное отличие нестационарного торгового объекта от стационарного заключается в том, что у такого объекта нет прочной связи с землей, то есть его можно перенести.

Таким образом, доказательств того, что данный земельный участок предоставлен истцу для возведения объекта капитального строительства, им в материалы дела не представлено.

Акт о приемке объекта капитального строительства отсутствует, проектная документация в отношении спорного объекта в материалы дела не представлена.

Кроме того, отсутствуют доказательства того, что объект возведен истцом в соответствии с требованиями градостроительного законодательства.

На основании изложенного, учитывая отсутствие у истца прав на земельный участок, на котором размещен объект, а также то, что указанный земельный участок не предоставлялся под строительство капитального объекта, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

С учетом результатов рассмотрения дела судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья Д.И. Ивашин