Решение от 23 декабря 2020 г. по делу № А32-26960/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-26960/2020
г. Краснодар
23 декабря 2020 г.
Резолютивная часть решения от 17 ноября 2020 г.

Полный текст судебного акта изготовлен 23 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ПАО «Россети Кубань», г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», Краснодарский край, Анапский район, ст. Благовещенская (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо:

администрация муниципального образования город-курорт Анапа, г. Анапа,

об установлении права ограниченного пользования (сервитут),

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность;

остальные участники: не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Россети Кубань», г. Краснодар (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», Краснодарский край, Анапский район, ст. Благовещенская (далее – ответчик), согласно которому просит суд:

1. Установить право ограниченного пользования (сервитут) на срок с 24 марта 2020 года по 23 марта 2069 года, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 20 кв.м., являющегося частью земельного участка, общей площадью 17 655 711 кв.м., кадастровый номер 23:37:0000000:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Анапа, с/о Благовещенский, ООО «Благовещенка», юго-восточная часть землепользования, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», для эксплуатации объекта: КТП-БГ-7-414, входящей в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

наименование объекта

№ точек

X
Y

КТП-БГ-7-414

н1

480933.87

1243162.97

н2

480932.15

1243167.11

нЗ

480928.01

1243165.39

н4

480929.73

1243161.25

2. Установить право ограниченного пользования (сервитут) на срок с 24 марта 2020 года по 23 марта 2069 года, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 15 кв.м., являющегося частью земельного участка, общей площадью 17 655 711 кв.м., кадастровый номер 23:37:0000000:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, ООО «Благовещешеа», юго-восточная часть землепользования, принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», для эксплуатации объекта: КТП-БГ-7-559, входящей в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

наименование объекта

№ точек

X
Y

КТП-БГ-7-559

н1

481147.76

1239347.30

н2

481149.05

1239351.12

н3

481145.43

1239352.34

н4

481144.14

1239348.53

Установить плату за право ограниченного пользования частями земельного участка в размере 177 (сто семьдесят семь) рублей 50 копеек в год без учета НДС, НДС не предусмотрен, из них:

- за часть площадью 20 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 101 (сто один рубль) рублей 67 копеек, без НДС, НДС не предусмотрен;

- за часть площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 75 (семьдесят пять) рублей 83 копейки, без НДС, НДС не предусмотрен,

которая вносится путем перечисления денежных средств в безналичном порядке в рублях РФ ПАО «Кубаньэнерго» ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по банковским реквизитам, указанным ЗАО «Агрокомплекс Витязевский» в письменном обращении.

Первое перечисление денежных средств произвести не позднее 30 (тридцати) дней от даты государственной регистрации сервитута или предоставления реквизитов ЗАО «Агрокомплекс Витязевский» в зависимости от того, какое из событий наступит позднее.

Иные несущественные условия сервитута стороны вправе определить в соглашении об установлении сервитута (при необходимости).

3. Указать, что решение суда, принятое по настоящему иску является основанием для внесения сведений о части площадью 20 кв.м. и сведений о части площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.08.2020 г. изменено наименование истца с ПАО «Кубаньэнерго» на ПАО «Россети Кубань».

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

Остальные участники процесса, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора в судебное заседание не явились, отзыв не направили.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 17-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии участников процесса, без ведения аудиозаписи.

При указанных обстоятельствах спор рассматривается по правилам статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

В силу части 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

ПАО «Россети Кубань» выполняет комплекс работ по оформлению прав на земельные участки, занятые объектами и электросетевыми комплексами 10 кВ, 6 кВ, расположенными на территории Анапского района Краснодарского края.

ПАО «Россети Кубань» на праве собственности принадлежит объект КТП-БГ-7-414, входящий в состав ЭСК 10 кВ Бг-7 (балансовая справка прилагается), 01.06.1978 года ввода в эксплуатацию, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0000000:197.

ПАО «Россети Кубань» на праве собственности принадлежит объект КТП-БГ-7-559, входящий в состав ЭСК 10 кВ Бг-7 (балансовая справка прилагается), 01.08.1976 года ввода в эксплуатацию, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0000000:197.

Статьей 3 Федерального закона от 26.03.2003 г. № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» предусмотрено, что линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование являются объектами электросетевого хозяйства.

Электросетевой комплекс относится к объектам транспортной системы естественной монополии, без участия которой невозможно функционирование электрических сетей. Электросетевой комплекс является производственно-технологическим комплексом по передаче электрической энергии, ее трансформированию и распределению потребителям (линейным объектом).

Согласно пункту 4.2.4. Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20.05.2003 № 187, подстанцией называется электроустановка, служащая для преобразования и распределения электроэнергии и состоящая из трансформаторов или других преобразователей энергии, распределительных устройств, устройств управления и вспомогательных сооружений. В зависимости от преобладания той или иной функции подстанций они называются трансформаторными или преобразовательными.

Согласно пункту 2.5.2. Правил устройства электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 20.05.2003 № 187, воздушной линией электропередачи выше 1 кВ называется устройство для передачи электроэнергии по проводам, расположенным на открытом воздухе и прикрепленным при помощи изоляторов и арматуры к опорам или кронштейнам и стойкам на инженерных сооружениях (мостах, путепроводах и т.п.).

Согласно статье 134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь).

Испрашиваемая часть земельного участка предназначается для обслуживания и содержания электрической подстанции, которая не может эксплуатироваться отдельно от линий электропередач (электросетевого комплекса), будет обеспечивать функционирование линий электропередач, включена в технологические схемы и поэтому должна восприниматься исключительно как составная часть «линейного объекта».

К выводу о том, что электрическая подстанция является вспомогательным объектом и входит в единый энергетический комплекс, является частью электрической сети и предназначена для оказания услуг по передаче (транспортировке) электрической энергии, пришел ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении по делу № А39-3039/2007 от 20.06.2008 г., что поддержано Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в определении от 01.10.2008 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2019 г. № 99/2019/250968915, земельный участок с кадастровым номером 23:37:0000000:197, общей площадью 17655711 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, ООО "Благовещенка", юго-восточная часть землепользования, принадлежит администрации муниципального образования город-курорт Анапа на праве собственности (запись регистрации от 25.05.2012 года № 23-23-26/2001/2012-890) и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Агрокомплекс Витязевский» (запись регистрации от 01.12.2011 года № 23-23-26/025/2011-194).

Согласно части 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета от 11.06.2019 № 173/19-О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями площадью 20 и 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197», и составляет 177 (сто семьдесят семь) рублей 50 копеек в год без учета НДС, из них сумма:

- за часть площадью 20 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 101 (сто один рубль) рублей 67 копеек, без НДС, НДС не предусмотрен;

- за часть площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 75 (семьдесят пять) рублей 83 копейки, без НДС, НДС не предусмотрен. Отчет об определении величины компенсации, подлежащей выплате правообладателю, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Письмом от 08.07.2019 года исх. № КЭ/009/1324 Истец предлагал Ответчику рассмотреть вопрос о заключении соглашения об установлении сервитута для эксплуатации КТП-БГ-7-414 и КТП-БГ-7-559, входящих в состав ЭСК 10 кВ Бг-7.

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с почтовым идентификатором 35000034323485 по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.russianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений ценное письмо с описью вложения с почтовым идентификатором № 35000034323485 было получено Ответчиком 15.08.2019 года.

Не подписание (уклонение от подписания) соглашения об установлении сервитута явилось основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

При принятии настоящего решения суд исходил из следующего.

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления Истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом п. 1 ст. 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела судом установлено, что истец является собственником объектов КТП-БГ-7-414 и КТП-БГ-7-559, входящих в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, что подтверждается балансовыми справками от 12.05.2020 года №№ 497, 504.

Размещение объектов на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0000000:197 подтверждается справками кадастрового инженера ФИО2 от 24.03.2020 №№ 09/240320, 10/240320.

С учетом изложенного, а также того, что спор об установлении сервитута на части, площадью 20 и 15 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 рассматривается в целях эксплуатации объектов: КТП-БГ-7-414 и КТП-БГ-7-559, входящих в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, ПАО «Россети Кубань» как собственник упомянутого электросетевого комплекса является надлежащим истцом в рамках спора об установлении сервитута.

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации объектов: КТП-БГ-7-414 и КТП-БГ-7-559, входящих в состав ЭСК 10 кВ Бг-7 на спорном земельном участке, принадлежащем Ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, отчет об оценке не оспорен.

Согласно пункту 2 части 8 статьи 39.8 ЗК РФ максимальный срок, на который заключается договор аренды земельного участка для размещения линейного объекта составляет 49 лет.

Согласно части 4 статьи 39.24 ЗК РФ арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Соглашением об установлении сервитута предусматривалось право ограниченного пользования указанной частью земельного участка сроком до 23.03.2069 г., то есть на срок менее 49 лет.

Согласно части 6 статьи 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно части 4 статьи 39.26 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в установлении сервитута в случае если установление сервитута приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в использовании земельного участка.

При оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельного участка, с учетом позиции Минэкономразвития, выраженной в письме от 15.12.2015 № Д23и-6083, суд исходит из того, что Истец просит установить сервитут на часть площадью 20 и 15 кв.м. (в сумме 35 кв.м. – под двумя объектами) земельного участка, площадью 17655711 кв.м., что составляет менее 2 % от общей площади земельного участка.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Таким образом, установление сервитута в отношении частей, площадью 20 и 15 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 не приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в его использовании.

Пунктом 2 статьи 78 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 ст. 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

В соответствии с пунктом 10 Правил проведения рекультивации и консервации земель, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 10.07.2018 № 800 «О проведении рекультивации и консервации земель» проект рекультивации земель подготавливается в составе проектной документации на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, если такие строительство, реконструкция приведут к деградации земель и (или) снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, или в виде отдельного документа в иных случаях.

Требования обеспечения рекультивации земель в Российской Федерации введены постановлением Правительства РФ от 23 февраля 1994 г. № 40 «О рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы».

Таким образом, учитывая факт ввода в эксплуатацию объекта (год постройки) КТП-БГ-7-414, входящего в состав ЭСК 10 кВ Бг-7 – 01.06.1978 г. и объекта КТП-БГ-7-559, входящего в состав ЭСК 10 кВ Бг-7 – 01.08.1976 г., требование о необходимости разработки проекта рекультивации земель к спорным правоотношениям не применимо.

Более того, поскольку сервитут испрашивается для эксплуатации в штатном режиме, а не для строительства, реконструкции, иного преобразования объекта электросетевого хозяйства, само требование о разработке проекта рекультивации является беспредметным, так как плодородный слой почвы при эксплуатации объекта не затрагиваются. Целью и предметом сервитута является, напротив, обеспечение безопасного функционирования объекта электросетевого хозяйства и соблюдение в отношении него охранных зон и правил безопасности (данная позиция корреспондирует со сложившейся судебной практикой - решение Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-36871/2019).

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо, в соответствии с приведенными ниже положениями определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета от 11.06.2019 № 173/19-О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частями площадью 20 и 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197», и составляет 177 (сто семьдесят семь) рублей 50 копеек в год без учета НДС, из них сумма:

- за часть площадью 20 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 101 (сто один рубль) рублей 67 копеек, без НДС, НДС не предусмотрен;

- за часть площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 75 (семьдесят пять) рублей 83 копейки, без НДС, НДС не предусмотрен. Отчет об определении величины компенсации, подлежащей выплате правообладателю, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Обзором судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017 г., установлено, что сведения о части земельного участка, обременяемого сервитутом, должны содержаться в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем, суд должен определить все существенные условия сервитута.

К существенным условиям сервитута относятся кадастровый номер земельного участка, в отношении которого предполагается установить сервитут, идентификация части земельного участка, применительно к которой устанавливается сервитут, за исключением случая установления сервитута в отношении всего земельного участка или случая, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, сведения о сторонах соглашения, цели и основания установления сервитута, срок действия сервитута, размер платы, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи, права лица, в интересах которого установлен сервитут, осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, вносить плату, обязанность лица, в интересах которого установлен сервитут, после прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

Между сторонами отсутствует спор о площади, границах и координатах земельного участка, размере соразмерной платы за сервитут.

Ответчиком приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания) не оспорена.

Сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил.

Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

В силу изложенного, суд полагает возможным при установлении указанных условий ограниченного пользования исходить из заявленной площади части земельного участка, из размера платы, установленной истцом. При указанных обстоятельствах необходимость проведения судебной землеустроительной экспертизы, оценочной экспертизы отсутствует.

Исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования земельным участком, суд считает возможным установить сервитут на период с 24 марта 2020 года по 23 марта 2069 года.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о частях, площадью 20 и 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Суд считает необходимым отметить следующее.

В силу пункта 3 статьи 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, в случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом.

По смыслу пункта 3 статьи 274 ГК РФ при признании требований об установлении сервитута подлежащими удовлетворению следует установить сервитут судебным актом, а не обязывать стороны заключить соглашение о сервитуте (Постановление Президиума ВАС РФ от 20 июля 2010 г. №2509/10).

При этом, суд считает также целесообразным удовлетворить исковые требования в части указания в резолютивной части решения на то, что иные несущественные условия сервитута стороны вправе определить в соглашении об установлении сервитута (при необходимости).

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 163, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на срок с 24 марта 2020 года по 23 марта 2069 года, публичному акционерному обществу «Россети Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 20 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 17655711 кв. м, кадастровый номер 23:37:0000000:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, ООО «Благовещенка», юго-восточная часть землепользования, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», для эксплуатации объекта: КТП-БГ-7-414, входящего в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

наименование объекта

№ точек

X
Y

КТП-БГ-7-414

н1

480933.87

1243162.97

н2

480932.15

1243167.11

н3

480928.01

1243165.39

н4

480929.73

1243161.25

Установить право ограниченного пользования (сервитут) на срок с 24 марта 2020 года по 23 марта 2069 года, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Краснодар, земельным участком, площадью 15 кв. м, являющегося частью земельного участка, общей площадью 17655711 кв. м, кадастровый номер 23:37:0000000:197, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположен-ного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Анапа, с/о Благовещенский, ООО «Благовещенка», юго-восточная часть землепользования, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования ЗАО «Агрокомплекс Витязевский», для эксплуатации объекта: КТП-БГ-7-559, входящей в состав ЭСК 10 кВ Бг-7, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния, с пространственными характеристиками части земельного участка:

наименование объекта

№ точек

X
Y

КТП-БГ-7-559

н1

481147.76

1239347.30

н2

481149.05

1239351.12

н3

481145.43

1239352.34

н4

481144.14

1239348.53

Установить плату за право ограниченного пользования частями земельного участка в размере 177 (сто семьдесят семь) рублей 50 копеек в год без учета НДС, НДС не предусмотрен, из них:

- за часть площадью 20 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 101 (сто один рубль) рублей 67 копеек, без НДС, НДС не предусмотрен;

- за часть площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197 составляет 75 (семьдесят пять) рублей 83 копейки, без НДС, НДС не предусмотрен,

которая вносится путем перечисления денежных средств в безналичном порядке в рублях РФ ПАО «Россети Кубань» ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по банковским реквизитам, указанным ЗАО «Агрокомплекс Витязевский» в письменном обращении.

Первое перечисление денежных средств произвести не позднее 30 (тридцати) дней от даты государственной регистрации сервитута или предоставления реквизитов ЗАО «Агрокомплекс Витязевский» в зависимости от того, какое из событий наступит позднее.

Иные несущественные условия сервитута стороны вправе определить в соглашении об установлении сервитута (при необходимости).

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о части, площадью 20 кв.м. и сведений о части площадью 15 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:37:0000000:197, а также государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости

Взыскать с закрытого акционерного общества (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ПАО «Россети Кубань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.В. Кирий