Решение от 28 декабря 2025 г. АС Республики Алтай

Арбитражный суд Республики Алтай

649000, <...>. Тел. <***> (факс)

http://my.arbitr.ru/ http://altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1387/2025
29 декабря 2025 года
город Горно-Алтайск


Резолютивная часть оглашена 24.12.2025г. В полном объеме изготовлено 29.12.2025г.

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Наймушиной Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Адабасовой А.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Дюкаревой Татьяны Николаевны (ОГРН 304040806400209, ИНН 040800335280, ул. Береговая, д. 25, с. Манжерок, р-н. Майминский, Республика Алтай) к Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай (ОГРН 1020400667066, ИНН 0408000455, ул. Ленинская, д. 25, с. Манжерок, р-н. Майминский, Респ. Алтай) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества,

при участии:

от заявителя – ФИО2, представитель по доверенности от 07.10.2024, сроком на 3 года, диплом (личность установлена по паспорту);

от Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай – ФИО3, представитель по доверенности от 19.09.2025, сроком на 1 год, диплом (личность установлена по паспорту).

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее –ФИО1, заявитель) обратилась в арбитражный суд с заявлением к Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай (далее- Администрация, заинтересованное лицо, ответчик) о признании бездействия, выраженного в отказе подписать протокол разногласий и договор купли-продажи объектов недвижимости; об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование требования указано на разногласия, возникшие между Администрацией Манжерокского сельского поселения (продавец) и ИП ФИО1 (покупатель) при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества. Так, заявитель не согласен с предложенной ответчиком выкупной стоимостью объектов недвижимости и условиями оплаты , вследствие чего в администрацию был направлен протокол разногласий, согласно которого предлагалось цену изложить в следующей редакции: «Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1.1, п.1.1.2. настоящего договора составляет 25 123 500 рублей без учета НДС, в том числе рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 9 613 600 рублей (НДС не облагается)», предусматривающей оплату приобретаемого имущества на условиях рассрочки платежа в течении 5 лет. Заявитель указывает на незаконность бездействия Администрации, выраженного в отказе подписать протокол разногласий и договор купли-продажи объектов недвижимости на предложенных заявителем условиях.

Заявление принято к производству и рассмотрению.

Заинтересованное лицо представило отзыв на заявление, в котором указало, что Администрация МО «Манжерокское сельское поселение» отклонила протокол разногласий, ввиду значительного занижения стоимости недвижимого имущества, указанной в представленном ФИО1 отчете об оценке №0206/0499-25 от 02.06.2025г. Кроме того, в предложенной заявителем редакции договора купли-продажи с рассрочкой платежа отсутствуют обязательные условия, предусмотренные Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе:- начислении процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, - нахождении арендуемого имущества в залоге у продавца до полной его оплаты.

В ходе судебного разбирательства, от заявителя поступило ходатайство о частичном отказе от заявленных требований, а именно о признания бездействия Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай выраженное в отказе подписать протокол разногласий и договор купли-продажи объектов недвижимости незаконным.

Судом принят частичный отказ ФИО1 от заявленного требования в силу ч. 2 ст. 49 АПК РФ, производство по делу в указанной части прекращено на основании п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ.

В связи с наличием между заявителем и Администрацией разногласий по размеру выкупной цены недвижимого имущества, ИП ФИО1 заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы объектов недвижимости указанных в проекте договора купли-продажи.

Определением от 29.09.2025г. судом назначена судебная оценочная экспертиза по вопросу определения рыночной стоимости земельного участка, площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 и здания магазина, площадью 300,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:582, расположенных по адресу: Республика Алтай, <...>.

Проведение экспертизы поручено эксперту Саморегулируемой Организации «Союза «Федерация Специалистов Оценщиков» - ФИО4.

09.12.2025г. в суд поступило заключение эксперта, производство по делу возобновлено.

Впоследствии, в связи с поступившим заключением эксперта, заявителем уточнены заявленные требования, так, заявитель просит обязать Администрацию заключить договор купли-продажи муниципального имущества по цене 22 050 601,00 рубль без учета НДС, в том числе рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 11 443 238 рублей (НДС не облагается).

Кроме того, заявитель просит урегулировать разногласия при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества условия договора, предусматривающие рассрочку платежа.

Уточнение принято к рассмотрению.

В настоящем судебном заседании представители сторон, поддержали ранее озвученные доводы и возражения.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Алтай по делу №А02-2395/24 от 23.12.2024г. признано незаконным бездействие Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай выразившееся в не совершении действий направленных на реализацию преимущественного права ФИО1 на приобретение арендуемого недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, <...>.

Суд обязал Сельскую администрацию устранить допущенное нарушение прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО1 путем совершения действий, предусмотренных частью 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.

Во исполнение возложенных обязанностей, Сельская администрация Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай направила в адрес предпринимателя предложение с проектом договора купли-продажи и актом приема-передачи.

Из представленного проекта договора купли-продажи следует, что 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества следующее недвижимое имущество: 1.1.1. здание магазина, площадью 300,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:582, назначение: нежилое, наименование: магазин, количество этажей – 1, год ввода в эксплуатацию: 1999г., право муниципальной собственности зарегистрировано 26.08.1999г №04-01-4/1999-905, расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>. 11.1.2. земельный участок, площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины, право муниципальной собственности зарегистрировано 17.10.2024 года (запись о регистрации 04:01:020105:999-04/014/2024-1) расположенное по адресу: Республика Алтай, <...>.

1.2. Приватизация недвижимого имущества осуществляется одновременно с отчуждением земельного участка, занимаемого данным имуществом.

2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1.1, п.1.1.2. настоящего договора составляет 38 089 600,00 (тридцать восемь миллионов восемьдесят девять тысяч шестьсот) рублей без учета НДС, в том числе рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 17 345 500,00 (семнадцать миллионов триста сорок пять тысяч пятьсот) рублей (НДС не облагается).

2.2. Оплата цены недвижимого имущества, указанная в 2.1. договора вносится Покупателем единовременно в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора, путем перечисления денежных средств по реквизитам Покупателя, указанным в п.2.4 настоящего договора.

Не согласившись с ценой договора и условиями оплаты ИП ФИО1 03.06.2025 года направила в администрацию протокол разногласий согласно которого предлагалось цену изложить в следующей редакции: «Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1.1, п.1.1.2. настоящего договора составляет 25 123 500,00 (двадцать пять миллионов сто двадцать три тысячи пятьсот) рублей без учета НДС, в том числе рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 9 613 600,00 (девять миллионов шестьсот тринадцать тысяч шестьсот) рублей (НДС не облагается)».

Условия оплаты изложить в следующей редакции: «Оплата цены недвижимого имущества, указанная в 2.1. договора вносится Покупателем в следующем порядке: 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей вносится в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора. Оставшаяся часть выплачивается в течении 5 лет ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца квартала равными платежами по 881 175 руб. путем перечисления денежных средств по реквизитам Покупателя, указанным в п.2.4 настоящего договора».

Несогласие с предложенной Администрацией выкупной стоимостью и условиями порядка оплаты, послужило основанием для обращения предпринимателя в суд с рассматриваемым иском. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества определен статьей 4 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что в течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества", уполномоченные органы направляют арендаторам - субъектам малого и среднего предпринимательства, соответствующим установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, копии указанного решения, предложения о заключении договоров купли-продажи государственного или муниципального имущества и проекты договоров купли-продажи арендуемого имущества, а также при наличии задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) требования о погашении такой задолженности с указанием ее размера.

В случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества (часть 4 статьи 4 названного Закона).

Вместе с тем, определяя порядок реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, Закон № 159-ФЗ не запрещает арендатору не согласиться с предложенной выкупной ценой имущества, что следует из положений части 4.1 статьи 4 Закона.

В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ цена, по которой имущество подлежит отчуждению публичными органами субъектам малого и среднего предпринимательства, должна соответствовать цене, определенной независимым оценщиком исходя из рыночной стоимости этого имущества.

Закон № 159-ФЗ предоставляет арендатору право оспорить достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, используемой для определения цены выкупаемого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (часть 8 статьи 4) Закона.

По указанной причине ИП ФИО1 не был подписан предложенный Администрацией проект договора купли-продажи в течение тридцати дней с момента его получения и направлен протокол разногласий.

Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.

Такой ответ в соответствии со статьей 443 Гражданского кодекса, признается новой офертой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 2 статьи 445 Гражданского кодекса в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу части 4 статьи 446 Гражданского кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Из системного толкования приведенных положений Гражданского кодекса и Закона № 159-ФЗ следует, что при реализации арендатором преимущественного права на приобретение арендуемого имущества в случае не подписания им предложенного публичным образованием проекта договора купли-продажи арендуемого имущества и направления в предусмотренные законом сроки протокола разногласий к проекту договора, который является новой офертой, его отклонение либо неполучение извещения о результатах рассмотрения, арендатор вправе передать разногласия, возникшие между ними при заключении договора, на рассмотрение суда.

Поскольку стороны не достигли согласия в отношении его условий, истец обоснованно обратился в суд за урегулированием этих разногласий.

Как следует из материалов дела, основная часть разногласий возникла между сторонами в связи с несогласием предпринимателя с установленной в договоре выкупной стоимостью приобретаемого недвижимого имущества.

Отсутствие подписи арендатора в проекте договора купли-продажи в случае несогласия с предложенными ему условиями указанного проекта договора и использования предусмотренной законом возможности направить протокол разногласий по заключению договора на иных условиях в обозначенные законом сроки не может быть истолковано как обстоятельство, влекущее прекращение преимущественного права на выкуп.

Возникший между сторонами спор является преддоговорным спором об условиях приватизации арендуемого муниципального имущества, причиной которого стали разногласия сторон относительно цены выкупаемого имущества.

В силу статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Администрация при определении цены объектов недвижимости руководствовалась отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости от 30.04.2025 N 58/04/25, выполненным оценщиком ФИО5 (Ассоциация СРО «НКСО», согласно которому рыночная стоимость права собственности недвижимости (земельный участок с кадастровым номером: 04:01:020105:999 площадью 686 кв.м. с расположенными на нем зданием магазина, кадастровый номер: 04:01:020105:582, площадь: 300,5 кв.м.), расположенная по адресу: Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, <...>, без учета НДС по состоянию на 30 апреля 2025 г., составляет: 38 089 600 рублей, в том числе рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686 кв. м. – 17 345 500 руб.

Истец со ссылкой на отчет об оценке от 02.06.2025г. N 02-06/0499-25, составленный оценщиком Специализированной фирмы «РЭТ-Алтай», полагал, что стоимость имущества значительно меньше, поскольку в соответствии с указанным отчетом рыночная стоимость имущества рыночная стоимость права собственности на земельный участок кадастровый номер 04:01:020105:999, находящийся по адресу: Республика Алтай, <...> на дату оценки округленно, составляет: 9 613 600 руб.; рыночная стоимость права собственности на здание магазин кадастровый номер 04:01:020105:582, адрес объекта: Республика Алтай, <...> на дату оценки округленно, составляет: 15 509 900,00 руб.

Учитывая данные обстоятельства, в целях устранения имеющихся противоречий и установления действительной рыночной стоимости имущества, в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судом с согласия сторон была назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (земельного участка, здания магазина), расположенных по адресу: Республика Алтай, Майминский район, Манжерокское сельское поселение, <...>.

По заключению эксперта ФИО4 от 17.11..2025 № 970/11-2025 рыночная стоимость вышеуказанного недвижимого имущества, составляет 22 050 601 руб. без учета НДС, а именно: рыночная стоимость здания магазина, площадью 300,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:582 составляет 10 607 363,00 (Десять миллионов шестьсот семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 00 коп., рыночная стоимость земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 11 443 238,00 (Одиннадцать миллионов четыреста сорок три тысячи двести тридцать восемь) рублей 00 коп. (НДС не облагается)».

В силу части 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, заключение эксперта по настоящему делу, как и любое другое доказательство, не имеет для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно частям 1, 2, 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Истец с выводами эксперта согласился, уточнив в связи с этим исковые требования. Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, ответчиком не представлено. Ходатайства о назначении повторной экспертизы сторонами не заявлено.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства и доводы сторон, а также заключение эксперта, полученное в рамках судебного разбирательства, суд пришел к выводу о том, что заключение содержит подробное описание проведенного исследования, однозначные ответы на поставленный вопрос.

Заключение эксперта выполнено экспертом с использованием подлежащих применению федеральных стандартов оценки, в соответствии с Законом N 135-ФЗ, не вызывает сомнений в его полноте, компетентности, объективности и достоверности.

По убеждению суда, ответчик надлежащим образом не опроверг полученные данные и не представили доказательств недостоверности указанной выше величины рыночной стоимости объекта оценки.

При этом суд не усмотрел оснований для проведения повторной экспертизы, поскольку в заключении были даны полные конкретные и достаточно ясные ответы на поставленные вопросы, не допускающие противоречивых выводов или неоднозначных толкований предмета (обстоятельств) исследования.

Сомнений выводы эксперта у суда не вызвали, в связи с этим в качестве достоверной рыночной стоимости выкупаемого истцом недвижимого имущества, расположенного по адресу: Республика Алтай, <...>: нежилого помещения (здание магазина площадью 300,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:582 принимается цена в размере 10 607 363 руб., в качестве достоверной рыночной стоимости выкупаемого истцом земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 принимается цена в размере 11 443 238 руб. (НДС не облагается)».

Далее, суд отмечает, что редакцией проекта договора купли-продажи в редакции Администрации предусмотрено условие оплаты приобретаемого недвижимого имущества - оплата вносится покупателем единовременно в течение 10 дней с момента заключения договора путем перечисления денежных средств по реквизитам покупателя, указанным в договоре.

Вместе с тем, согласно части 1 статьи 5 Федерального закона N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее 5 лет.

В соответствии с частью 2 указанной нормы право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Федеральным законом N 159-ФЗ установлены минимальные сроки предоставления рассрочки, при этом право выбора срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.

Предпринимателем предложен способ оплаты приобретаемого имущества в следующем порядке - денежные средства в размере 7 500 000,00 рублей покупатель перечисляет на счет продавца в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, из которых 3 600 000,00 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 коп. оплачиваются в счет погашения выкупной стоимости здания магазина, по реквизитам указанным в п.2.6.1. договора, 3 900 000,00 (Три миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 коп. оплачиваются в счет погашения выкупной стоимости земельного участка. Оставшиеся денежные средства в размере 14 550 601,00 (Четырнадцать миллионов пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот один) рубль 00 коп., из которых 6 984 288,00 (Шесть миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 00 коп. – стоимость здания магазина, и 7 566 313,00 (Семь миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста тринадцать) рублей 00 коп. - стоимость земельного участка, Покупатель перечисляет на счет Продавца в течении 60 (шестидесяти) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, равными платежами по 727 530,05 (Семьсот двадцать семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 05 копеек в квартал.

Руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание отсутствие возражений со сторона заинтересованного лица относительно условий о рассрочке платежа, с учетом того, что заявителем избран порядок оплаты цены договора на условиях рассрочки на срок 5 лет, что соответствует требованиям пункта 2 статьи 5 Закона N 159-ФЗ, суд считает необходимым разрешить разногласия сторон в указанной части, в соответствии с предложением истца.

При этом суд отмечает, что в соответствии с ч. 3, 5 ст. 5 ФЗ № 159 - на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

В соответствии со ст. 446 ГК РФ, п. 3 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, ст. 16 АПК РФ на ответчике лежит обязанность заключить с истцом договор купли-продажи муниципального имущества в редакции спорных условий, определенного настоящим судебным актом, с момента его вступления в законную силу.

С учетом изложенного, уточненные исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по делу относятся на ответчика, согласно результатам рассмотрения спора.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно части 2 статьи 107 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к денежным суммам, подлежащим выплате экспертам, относятся расходы, связанные с явкой в арбитражный суд, и вознаграждение за работу, выполненную ими по поручению арбитражного суда.

Истцом на депозитный счет Арбитражного суда Республики Алтай платежным поручением N 238 от 15.09.2025 были перечислены денежные средства в размере 20 000 рублей.

Стоимость экспертизы согласно счету N 70 от 17.11.2025 составила 20000 рублей.

Вследствие чего, денежные средства в размере 20000 руб., находящиеся на депозитном счете Арбитражного суда Республики Алтай, подлежат выплате эксперту на основании настоящего судебного акта.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

урегулировать разногласия, возникшие между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и Сельской администрацией Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 689+-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 , нежилого помещения, (здание магазина) площадью 300,5 кв.м. кадастровый номер 04:01:020105:582, расположенных по адресу: Республика Алтай, <...>.

Изложить условия договора купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка площадью 689+-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999, нежилого помещения, площадью 300,5 кв.м. кадастровый номер 04:01:020105:582 , расположенных по адресу: Республика Алтай, <...>, в части выкупной стоимости на следующих условиях:

«п. 2.1. Цена недвижимого имущества, указанного в п.1.1.1, п.1.1.2. настоящего договора составляет 22 050 601,00 (двадцать два миллиона пятьдесят тысяч шестьсот один) рубль 00 коп. без учета НДС, в том числе рыночная стоимость здания магазина, площадью 300,5 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:582 составляет 10 607 363,00 (Десять миллионов шестьсот семь тысяч триста шестьдесят три) рубля 00 коп., рыночная стоимость права собственности земельного участка площадью 686+/-9 кв.м., кадастровый номер 04:01:020105:999 составляет 11 443 238,00 (Одиннадцать миллионов четыреста сорок три тысячи двести тридцать восемь) рублей 00 коп. (НДС не облагается)».

Изложить неурегулированные сторонами при заключении договора купли-продажи муниципального недвижимого имущества условия договора, предусматривающие рассрочку платежа, изложив пункт 2.2 договора купли-продажи, дополнив раздел 2 договора пунктами 2.2.1 и п. 2.2.2 в следующей редакции:

«п. 2.2. Оплата цены недвижимого имущества, указанная в 2.1. договора производится покупателем по реквизитам продавца, в следующем порядке:

2.2.1. Денежные средства в размере 7 500 000 (семь миллионов пятьсот тысяч) рублей покупатель перечисляет на счет продавца в течение 10 рабочих дней с момента заключения настоящего договора, из которых 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей 00 коп. оплачиваются в счет погашения выкупной стоимости здания магазина, 3 900 000 (три миллиона девятьсот тысяч) рублей 00 коп. оплачиваются в счет погашения выкупной стоимости земельного участка.

2.2.2. Оставшиеся денежные средства в размере 14 550 601 (четырнадцать миллионов пятьсот пятьдесят тысяч шестьсот один) рубль 00 коп., из которых 6 984 288 (шесть миллионов девятьсот восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 00 коп. – стоимость здания магазина, и 7 566 313 (семь миллионов пятьсот шестьдесят шесть тысяч триста тринадцать) рублей 00 коп. - стоимость земельного участка, покупатель перечисляет на счет продавца в течении 60 (шестидесяти) календарных месяцев с момента заключения настоящего договора, ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, равными платежами по 727 530,05 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот тридцать) рублей 05 копеек в квартал.

Если дата платежа выпадает на выходной (праздничный) день, оплата производится в первый рабочий день, следующий за выходным (праздничным) днем».

Дополнить раздел 2 договора условием, предусматривающим оплату покупателем продавцу процентов в размере одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения договора купли-продажи на оставшуюся сумму денежных средств, по уплате которой предоставлена рассрочка. Проценты должны перечисляться на расчетный счет продавца отдельным платежным поручением на остаток денежных средств за здание магазина и остаток денежных средств за земельный участок в сроки, предусмотренные для внесения оставшейся стоимости недвижимого имущества.

Взыскать с Сельской администрации Манжерокского сельского поселения Майминского района Республики Алтай (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>,) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 (десять тысяч) руб.

Перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Республики Алтай в пользу эксперта ФИО4 (ИНН <***>) денежные средства в размере 20000 (двадцать тысяч) руб. в счет оплаты вознаграждения эксперта, на основании счета N 70 от 17.11.2025г.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

Л.А. Наймушина